在现实生活中，拆迁是一个备受关注的话题，尤其是拆迁房的分割问题，常常会引发家庭内部的矛盾和纷争。拆迁房的分割不仅涉及到经济利益，还关系到家庭成员之间的亲情和关系。合理的拆迁房分割能够避免家庭矛盾，保障各方的合法权益；而不合理的分割则可能导致纠纷不断，甚至对簿公堂。那么，拆迁的房到底该怎么分割呢？接下来，我们就为大家详细解答。
一、拆迁的房怎么分割
拆迁房的分割需要根据不同的情况来确定。如果拆迁房是夫妻共同财产，那么在分割时通常遵循平均分配的原则。例如，在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同居住的房屋被拆迁，所获得的拆迁房或拆迁补偿款应视为夫妻共同财产。在离婚时，双方可以协商分割，如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。法院在判决时会考虑到双方的实际情况，如双方的经济状况、对家庭的贡献等因素。
如果拆迁房是家庭共有财产，那么需要根据家庭成员的份额进行分割。在一些家庭中，房屋可能是由多个家庭成员共同出资建造或购买的，这种情况下，每个家庭成员对房屋都享有一定的份额。在房屋拆迁后，拆迁房或补偿款也应按照各自的份额进行分配。例如，一个大家庭中，父母和子女共同居住的房屋被拆迁，在分割拆迁房时，需要考虑到每个家庭成员的出资情况、居住情况等因素，确定各自的份额。
如果拆迁房是基于个人财产而获得的，那么该拆迁房仍属于个人财产。比如，一方在婚前拥有一套房产，婚后该房产被拆迁，所获得的拆迁房仍属于该方的个人财产，另一方无权要求分割。但是，如果在拆迁过程中，使用了夫妻共同财产进行了一些额外的投资或改善，那么另一方可能对这部分增值部分享有一定的权益。
在分割拆迁房时，还需要考虑到拆迁政策的规定。不同地区的拆迁政策可能会有所不同，有些地方可能会根据人口数量进行补偿，有些地方则可能根据房屋面积进行补偿。在分割拆迁房时，需要根据当地的拆迁政策来确定每个家庭成员的权益。
二、拆迁房分割纠纷如何解决
当拆迁房分割出现纠纷时，首先可以尝试通过协商的方式解决。家庭成员之间可以坐下来，坦诚地沟通，表达自己的想法和诉求，寻求一个大家都能接受的解决方案。协商解决的好处是可以避免矛盾的进一步激化，维护家庭的和谐稳定。在协商过程中，各方可以聘请专业的律师或相关的调解机构进行调解，以提高协商的成功率。
如果协商无法解决纠纷，那么可以考虑通过仲裁的方式解决。仲裁是一种比较灵活、高效的纠纷解决方式。双方可以根据事先达成的仲裁协议，将纠纷提交给仲裁机构进行仲裁。仲裁机构会根据相关的法律法规和事实情况进行裁决，其裁决具有法律效力。但是，仲裁的前提是双方必须达成仲裁协议，否则仲裁机构将不予受理。
如果仲裁也无法解决问题，那么只能通过诉讼的方式解决。当事人可以向有管辖权的法院提起诉讼，由法院进行审理和判决。在诉讼过程中，双方需要提供相关的证据来支持自己的主张，法院会根据证据和法律规定进行公正的判决。诉讼解决纠纷的时间可能会比较长，费用也相对较高，但是它是一种最具权威性的解决方式。
在解决拆迁房分割纠纷时，还需要注意保存相关的证据。例如，房屋的产权证书、拆迁协议、出资证明等，这些证据能够证明各方的权益，在纠纷解决过程中起到至关重要的作用。
三、拆迁房分割需要注意什么
在进行拆迁房分割时，首先要注意明确房屋的产权归属。在拆迁前，需要仔细核实房屋的产权证书，确定房屋是属于个人财产、夫妻共同财产还是家庭共有财产。只有明确了产权归属，才能正确地进行分割。如果产权存在争议，需要先解决产权问题，再进行拆迁房的分割。
要了解当地的拆迁政策。不同地区的拆迁政策差异较大，有些地方可能会对拆迁房的分割有特殊的规定。例如，有些地方可能会规定，拆迁补偿款中包含了对特定人群的安置费用，这部分费用只能由特定的人员享有。因此，在分割拆迁房时，要详细了解当地的拆迁政策，确保自己的权益得到保障。
要签订书面的分割协议。无论是家庭内部协商分割还是通过其他方式解决分割问题，都应该签订书面的分割协议。协议中要明确各方的权利和义务，包括拆迁房的具体分配方式、补偿款的支付方式等内容。签订书面协议可以避免日后出现纠纷，保障各方的合法权益。
在分割拆迁房时，还需要考虑到税费问题。拆迁房的分割可能会涉及到一些税费，如契税、个人所得税等。在进行分割时，要了解相关的税费政策，合理安排分割方式，以减少税费的支出。
综上所述，拆迁房的分割是一个复杂的问题，需要根据不同的情况进行处理。在分割过程中，要遵循相关的法律法规和政策规定，保障各方的合法权益。当遇到纠纷时，要通过合理合法的方式解决。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
