在城市发展的进程中，楼房拆迁是一个常见的现象。对于被拆迁人来说，了解楼房拆迁时建筑面积的计算方法至关重要，因为这直接关系到他们能获得的拆迁补偿金额。那么，楼房拆迁究竟是怎么算建筑面积的呢？接下来，我们就详细探讨一下这个问题。
一、楼房拆迁怎么算建筑面积
楼房拆迁计算建筑面积有着一套明确的规范。对于永久性结构的单层房屋，其建筑面积应按一层计算，依据是外墙勒脚以上各层的水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等具备永久性顶盖且结构牢固的部分，都按其外围水平投影面积计算。比如一个普通的单层商铺，测量其外墙勒脚以上的水平投影长度和宽度，两者相乘就能得到该商铺的建筑面积。
多层房屋的建筑面积计算则是各层建筑面积之和。每层建筑面积按照外墙勒脚以上水平投影面积计算。对于坡屋顶内空间，当设计加以利用时，净高超过2.10米的部位应计算全面积；净高在1.20米至2.10米的部位应计算1/2面积；净高不足1.20米的部位不应计算面积。例如一些带有阁楼的住宅，阁楼的面积计算就需要根据上述净高规则来确定。
房屋内的门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，按其水平投影面积计算建筑面积。建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
阳台的计算也有特别规定。建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的1/2计算。这意味着在计算建筑面积时，阳台部分不会完全计入，而是按一半来算。
二、楼房拆迁建筑面积计算误差有争议怎么办
在楼房拆迁过程中，建筑面积计算误差引发争议是比较常见的情况。当出现这种争议时，首先可以尝试协商解决。被拆迁人和拆迁方可以坐下来，重新核对测量数据，共同查找可能存在误差的地方。双方可以请专业的测量人员进行现场再次测量，确保数据的准确性。例如，双方可以共同委托一家具有资质的测绘公司，让其重新对房屋进行测量，并出具详细的测量报告。
如果协商无法解决争议，被拆迁人可以申请行政裁决。向当地的房屋拆迁管理部门提出申请，由该部门组织专业人员进行调查和鉴定。拆迁管理部门会依据相关的法规和标准，对建筑面积的计算进行审核。在审核过程中，会查看测量的方法是否符合规范，数据的记录是否准确等。
若对行政裁决结果不满意，被拆迁人还可以通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼，要求法院对建筑面积的计算进行公正的判定。在诉讼过程中，双方需要提供相关的证据，如原始的测量记录、设计图纸等。法院会依据证据和相关法律规定做出判决。例如，被拆迁人如果能提供房屋建造时的准确图纸，并且证明拆迁方的测量方法有误，那么法院可能会支持被拆迁人的诉求。
为了避免争议的发生，在拆迁前，被拆迁人可以自行了解建筑面积的计算方法，对自己房屋的面积有一个初步的估算。要求拆迁方在测量时进行现场监督，确保测量过程的公开透明。
三、不同建筑类型在楼房拆迁时建筑面积计算有何不同
不同建筑类型在楼房拆迁时建筑面积计算确实存在差异。住宅建筑。住宅建筑的计算相对较为常规，主要依据上述提到的外墙勒脚以上水平投影面积等规则。不过，一些特殊的住宅情况会有不同。比如一些带有庭院的住宅，庭院部分一般不计算在建筑面积内，但如果庭院中有搭建的永久性建筑，如阳光房等，就需要按照相应规则计算。像一些老旧的四合院住宅，其正房、厢房等都要分别按照各自的外墙勒脚以上水平投影面积计算，然后相加得到总的建筑面积。
商业建筑的计算则更为复杂。商业建筑往往存在大量的公共区域，如商场内的共享空间、电梯间等。对于这些公共区域，通常是按照一定的比例分摊到各个商铺的建筑面积中。例如一个大型商场，先计算出整个商场的公共区域面积，然后根据各个商铺的面积占比，将公共区域面积分摊到每个商铺。商业建筑的一些特殊功能区域，如展示橱窗等，其面积计算也有特殊规定。有围护结构的展示橱窗按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构但有永久性顶盖的按其结构底板水平面积的1/2计算。
工业建筑的建筑面积计算也有其特点。工业厂房通常有高大的空间和特殊的结构。对于一些有行车梁等特殊结构的厂房，在计算建筑面积时，行车梁所占空间一般不单独扣除。工业建筑的附属设施，如仓库、配电室等，也需要分别计算建筑面积后汇总到整个工业建筑的总面积中。而且，一些工业建筑可能存在多层的操作平台等，这些平台的面积计算也需要根据其是否有永久性顶盖和围护结构等情况来确定。
综上所述，楼房拆迁时建筑面积的计算有明确的规范和方法，不同建筑类型在计算上也存在差异。当遇到建筑面积计算误差争议时，也有相应的解决途径。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
