在城市建设和发展过程中，拆迁安置是一项重要的工作。很多被拆迁人都盼望着能早日住进符合预期的安置房。有时候会出现拆迁房实际情况与图纸不符的情况，这无疑会给被拆迁人带来诸多困扰和烦恼。那么，当遇到这种情况时该如何应对呢？接下来，我们就详细探讨一下这个问题。
一、拆迁房与图纸不符怎么办
当发现拆迁房与图纸不符时，首先要做的是收集证据。被拆迁人要保留好拆迁安置协议、房屋设计图纸、房屋实际情况的照片、视频等资料，这些证据将对后续的维权起到关键作用。例如，若房屋的户型结构与图纸差异较大，通过拍摄照片和视频可以清晰地记录下实际情况。
与拆迁方进行沟通协商。以平和、理性的态度向拆迁方提出问题，要求其给出合理的解释和解决方案。在协商过程中，要明确表达自己的诉求，比如要求按照图纸进行整改、给予相应的经济补偿等。例如，如果房屋面积比图纸标注的小，被拆迁人可以要求按照面积差给予补偿。
若协商无果，被拆迁人可以寻求相关部门的帮助。可以向当地的住房和城乡建设局、拆迁管理部门等反映情况，这些部门有职责对拆迁安置问题进行监管和处理。相关部门会对情况进行调查核实，并督促拆迁方解决问题。
如果通过行政途径无法解决问题，被拆迁人还可以考虑通过法律途径维护自己的权益。可以聘请专业的律师，向法院提起诉讼。在诉讼过程中，律师会根据收集到的证据，为被拆迁人争取合理的赔偿或解决方案。比如，若房屋质量存在严重问题与图纸不符，被拆迁人可以要求解除拆迁安置协议并获得相应的赔偿。
二、拆迁房与图纸面积不符怎么处理
拆迁房面积与图纸不符是比较常见的情况。如果实际面积比图纸面积大，根据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由被拆迁人按照合同约定的价格补足；面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由拆迁方承担，所有权归被拆迁人。例如，图纸面积为100平方米，实际面积为105平方米，面积误差比为5%，那么3平方米的房价款由被拆迁人补足，超出的2平方米房价款由拆迁方承担。
若实际面积比图纸面积小，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由拆迁方返还被拆迁人；面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由拆迁方双倍返还被拆迁人。比如，图纸面积为100平方米，实际面积为95平方米，面积误差比为5%，3平方米的房价款及利息由拆迁方返还被拆迁人，超出的2平方米房价款由拆迁方双倍返还。
在处理面积不符问题时，被拆迁人同样要先与拆迁方协商。如果拆迁方不按照规定处理，被拆迁人可以向相关部门投诉或者通过诉讼解决。在协商和诉讼过程中，要依据相关法律法规和拆迁安置协议来维护自己的权益。
三、拆迁房与图纸户型不符如何维权
当拆迁房户型与图纸不符时，被拆迁人维权的第一步也是收集证据。要详细记录户型的差异，如房间布局、门窗位置等。可以邀请专业的测绘机构对房屋进行测绘，出具测绘报告，以证明户型与图纸的不符情况。
接着与拆迁方沟通，要求其承担违约责任。如果户型差异严重影响了房屋的使用功能和居住体验，被拆迁人可以要求拆迁方进行整改，使其符合图纸要求。若整改无法实现，被拆迁人可以要求解除拆迁安置协议并获得相应的赔偿。例如，原本图纸设计的是南北通透的户型，实际房屋却不通透，严重影响了居住舒适度，被拆迁人就可以提出合理的诉求。
如果拆迁方拒绝承担责任，被拆迁人可以向消费者协会、房地产协会等社会组织寻求帮助。这些组织可以提供调解服务，促进双方达成解决方案。也可以向媒体曝光，借助舆论的力量促使拆迁方解决问题。
如果其他途径都无法解决问题，被拆迁人应果断通过法律诉讼来维权。在诉讼中，要提供充分的证据证明户型不符给自己造成的损失，如房屋价值的降低、居住不便等。法院会根据事实和法律作出公正的判决。
综上所述，当遇到拆迁房与图纸不符的情况时，被拆迁人要保持冷静，通过合理合法的途径维护自己的权益。无论是面积不符还是户型不符，都要积极采取措施解决问题。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
