拆迁房怎么收房产税的-好佳顾问网

在当今社会，拆迁是一个备受关注的话题。随着城市的发展和建设，越来越多的房屋面临拆迁，而拆迁房后续的相关问题也成为了大家关心的焦点，其中拆迁房如何征收房产税就是很多人心中的疑问。了解拆迁房房产税的征收规则，对于拆迁户来说至关重要，它关系到家庭的经济支出和财产规划。接下来，我们就详细探讨一下拆迁房收房产税的相关内容。

一、拆迁房怎么收房产税的

我们要明确并非所有的拆迁房都需要缴纳房产税。一般情况下，对于居民因拆迁而获得的拆迁安置房，在一定条件下是享受税收优惠政策的。

如果是用于自住的拆迁房，通常是不需要缴纳房产税的。这是国家考虑到拆迁户的实际情况，保障其基本居住需求而给予的政策倾斜。例如，老王的房子被拆迁后，获得了一套拆迁安置房用于自己和家人居住，这种情况下，该拆迁房不需要缴纳房产税。

如果拆迁房用于经营活动，比如将其出租或者用于开办企业等，那么就可能需要缴纳房产税。对于出租的拆迁房，房产税的计算方式通常是按照租金收入来确定。以每年租金收入为计税依据，税率一般为12%。假设老李将自己的拆迁房出租，每年租金收入为5万元，那么他每年需要缴纳的房产税就是50000×12% = 6000元。

如果拆迁房是用于自营企业，那么房产税是按照房产原值一次减除10% 30%后的余值计算缴纳。具体的减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。例如，某企业使用拆迁房作为办公场所，该拆迁房的房产原值为100万元，当地规定的减除幅度为30%，那么计税余值就是100×(1 30%) = 70万元。假设税率为1.2%，则每年需要缴纳的房产税为70×1.2% = 0.84万元。

不同地区对于拆迁房房产税的征收政策可能会存在差异。有些地区可能会根据当地的房地产市场情况和经济发展水平，制定一些特殊的税收政策。所以，拆迁户在了解房产税征收情况时，最好向当地的税务部门进行详细咨询，以确保准确掌握相关信息。

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二、拆迁房办房产证要交哪些税

当拆迁户办理拆迁房的房产证时，也会涉及到一些税费的缴纳。

契税是办理房产证时常见的一种税费。对于拆迁户来说，如果是因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。例如，小张的拆迁补偿款为80万元，他重新购置的拆迁房价格为100万元，那么他只需要对超过的20万元部分缴纳契税。契税的税率一般在1% 3%之间，具体的税率根据房屋的面积和购房情况而定。如果是首套住房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。

印花税也是需要缴纳的。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。办理房产证时，需要按照房屋总价的一定比例缴纳印花税，一般税率为0.05%。假设小赵的拆迁房总价为90万元，那么他需要缴纳的印花税就是900000×0.05% = 450元。

可能还会涉及到一些登记费等其他费用。登记费一般是按件收取，住宅类房屋的登记费标准通常为每件80元。这些费用虽然金额相对较小，但也是办理房产证时需要考虑的成本。

在办理房产证缴纳税费时，拆迁户要注意保存好相关的缴费凭证，这些凭证是证明税费缴纳情况的重要依据。要按照规定的时间和流程办理，避免因逾期等问题产生不必要的麻烦。