拆迁时不算公摊吗怎么算-好佳顾问网

在城市发展和建设过程中，拆迁是一个备受关注的话题。其中，拆迁补偿的计算方式更是广大被拆迁人极为关心的内容。公摊面积是否算在拆迁范围内以及如何计算，这不仅关系到被拆迁人的切身利益，也影响着整个拆迁项目的顺利推进。了解这些知识，能让被拆迁人在面对拆迁时更加从容，保障自己的合法权益。接下来，我们就详细探讨一下这个问题。

一、拆迁时不算公摊吗怎么算

拆迁时公摊面积是否计算以及如何计算，在不同地区有着不同的规定和处理方式。

从法律层面来看，虽然没有全国统一明确规定拆迁时必须计算公摊面积，但根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关精神，征收房屋应给予公平补偿，保障被征收人的合法权益。这意味着如果公摊面积对房屋价值有影响，理论上是应该考虑在补偿范围内的。

在实践中，一些地方会将公摊面积纳入拆迁计算。比如，采用产权调换的方式时，若安置房屋存在公摊面积，会给予被拆迁人合理的补偿。假设被拆迁房屋没有公摊面积，而安置房屋有一定比例的公摊，可能会通过增加安置房屋面积的方式来弥补被拆迁人的损失。例如，按照一定的系数进行换算，若系数为 1.1，被拆迁房屋面积为 100 平方米，那么安置房屋面积可能会给到 110 平方米。

也有部分地区在拆迁时可能没有将公摊面积纳入计算。这就需要被拆迁人仔细研究当地的拆迁政策和补偿方案。如果对补偿方案不满意，被拆迁人有权提出异议，并通过合法途径维护自己的权益。可以与拆迁方进行协商，要求合理考虑公摊面积的因素；也可以申请行政复议或者提起行政诉讼。

对于公摊面积的计算，还需要依据房屋的实际情况和相关测绘报告。公摊面积一般包括楼梯间、电梯井、走廊等公共部分的面积。在拆迁评估时，专业的评估机构会根据相关标准和规范来确定房屋的价值，其中可能会考虑到公摊面积对房屋使用功能和价值的影响。

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二、拆迁时公摊面积补偿标准是怎样的

拆迁时公摊面积的补偿标准因地区而异，且受到多种因素的影响。

在一些经济发达地区，对于公摊面积的补偿相对较为合理。例如，会按照市场评估价来给予补偿。以北京为例，若被拆迁房屋位于繁华地段，其公摊面积也会按照周边类似房屋的市场价格进行评估。如果周边同类房屋每平方米市场价格为 5 万元，被拆迁房屋公摊面积为 10 平方米，那么这部分公摊面积的补偿可能就达到 50 万元。

有些地区会采用产权调换的方式来补偿公摊面积。在这种情况下，会根据被拆迁房屋和安置房屋的公摊差异进行调整。比如，安置房屋的公摊面积比被拆迁房屋大，可能会按照一定比例增加安置房屋的套内面积。假设安置房屋公摊比被拆迁房屋多 5 平方米，可能会增加 3 平方米的套内面积作为补偿。

还有一些地区可能会制定统一的公摊面积补偿系数。例如，规定公摊面积补偿系数为 0.8，若被拆迁房屋公摊面积为 15 平方米，那么在计算补偿时，会按照 15×0.8 = 12 平方米的面积来给予补偿。

补偿标准还会受到房屋性质的影响。对于商业用房，由于公摊面积对其经营效益有较大影响，补偿标准可能会相对较高。而对于住宅用房，补偿标准则会根据当地的住房保障政策和居民生活水平来确定。

被拆迁人在了解公摊面积补偿标准时，要详细查阅当地的拆迁政策文件，并咨询专业的律师或拆迁评估机构。如果认为补偿标准不合理，可以通过合法途径要求重新评估和调整。