厂房拆迁对于企业主来说是一件大事，其中涉及到诸多利益和后续发展问题。如果企业主不同意厂房拆迁，这背后可能有着对企业安置、补偿金额等多方面的考量。那么在这种情况下，应该如何办理呢？接下来我们就详细探讨一下相关的处理办法，这对于面临此类问题的企业主来说至关重要，相信大家在了解之后会有更清晰的应对思路。
一、厂房拆迁不同意怎么办理
当面临厂房拆迁不同意的情况时，首先要做的是了解拆迁的合法性。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，政府进行拆迁需要有合法的征收项目和相应的审批手续。企业主可以要求拆迁方出示相关的文件，如建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件等。若发现拆迁方缺乏合法手续，那么此次拆迁就可能不具有合法性，企业主可以通过法律途径维护自身权益。
与拆迁方进行积极有效的沟通也是关键步骤。企业主可以约见拆迁方负责人，详细阐述自己不同意拆迁的原因。例如，可能是拆迁补偿方案不合理，没有充分考虑到企业的搬迁成本、停产停业损失等。企业主应提供相关的证据，如财务报表、设备采购发票、租赁合同等，以证明自己的损失和合理诉求。通过理性的沟通，争取与拆迁方达成一个双方都能接受的补偿方案。
如果沟通无法解决问题，企业主可以申请行政复议。根据《行政复议法》，企业主对拆迁决定或补偿方案不服的，可以在知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。行政复议机关会对拆迁行为的合法性和合理性进行审查。若复议机关认为拆迁行为存在问题，可能会撤销或变更原拆迁决定。
还可以向人民法院提起行政诉讼。这是一种较为有力的维权方式。在诉讼过程中，企业主需要提供充分的证据证明拆迁行为违法或补偿方案不合理。法院会依据事实和法律进行公正的判决。不过，行政诉讼的程序相对复杂，需要耗费一定的时间和精力，企业主可以聘请专业的律师来代理诉讼。
二、厂房拆迁不同意会被强拆吗
厂房拆迁不同意并不必然会被强拆。合法的强拆分为行政强拆和司法强拆。行政强拆目前在国有土地上房屋征收中已经被严格限制。只有在符合《城乡规划法》规定的违法建筑拆除等特定情况下，行政机关才可能实施强拆。而司法强拆则需要严格按照法定程序进行。
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁方在与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
也就是说，即使企业主不同意拆迁，只要拆迁方的程序合法、补偿合理，在经过一系列法定程序后，是可以申请司法强拆的。但如果拆迁方存在违法拆迁的情况，如未经过合法的征收程序、未给予合理补偿就进行强拆，那么这种强拆就是违法的。企业主可以通过报警、提起行政诉讼等方式来维护自己的权益。
为了避免被强拆，企业主在整个拆迁过程中要保持理性和合法的态度，积极与拆迁方沟通协商，及时行使自己的权利，如申请行政复议、提起行政诉讼等。要注意保存好相关的证据，如拆迁通知、沟通记录、现场照片等，以备不时之需。
三、厂房拆迁不同意如何提高补偿
要提高厂房拆迁补偿，首先要对自己的厂房价值有清晰的评估。企业主可以聘请专业的评估机构对厂房的土地价值、建筑物价值、设备价值、停产停业损失等进行全面评估。评估报告是争取合理补偿的重要依据。在选择评估机构时，要选择具有资质和良好信誉的机构，以确保评估结果的公正性和准确性。
在与拆迁方谈判时，要制定合理的谈判策略。企业主可以先了解拆迁方的补偿底线和心理预期，同时明确自己的最低补偿要求。在谈判过程中，不要急于亮出自己的底牌，要逐步提出自己的诉求。例如，可以先强调企业的特殊情况，如企业的品牌价值、客户资源等，争取拆迁方的理解和认可。
联合其他被拆迁企业也是一个有效的方法。如果多个厂房的企业主都不同意拆迁补偿方案，可以联合起来共同与拆迁方谈判。人多力量大，联合起来可以增加谈判的筹码，提高与拆迁方的议价能力。也可以互相分享信息和经验，共同应对拆迁问题。
利用媒体和社会舆论的力量也能起到一定的作用。企业主可以通过合法的途径，如向媒体反映情况、在网络上发布相关信息等，引起社会的关注。在舆论的压力下，拆迁方可能会更加重视企业主的诉求，从而有可能提高补偿标准。但在利用媒体和舆论时，要确保信息的真实性和合法性，避免造成不良影响。
总结来说，当面临厂房拆迁不同意的情况时，企业主可以通过了解拆迁合法性、与拆迁方沟通、申请行政复议、提起行政诉讼等方式来处理。要清楚不同意拆迁不一定会被强拆，但要警惕违法强拆的情况。若想提高补偿，可以通过专业评估、合理谈判、联合其他企业、利用舆论等方法。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
