在购房过程中，开发商赠送面积往往是一个吸引人的卖点。如果这些赠送面积属于违建，那可就给购房者带来了不小的困扰。接下来，让我们深入探讨这个问题。
一、开发商赠送面积属违建怎么办
当发现开发商赠送的面积属于违建时，购房者首先要保持冷静，并采取以下措施：
1. 查看购房合同。仔细审查合同中关于赠送面积的条款，看是否有对违建情况的相关约定和处理方式。
2. 收集证据。包括开发商的宣传资料、销售人员的承诺等，这些都可能成为后续维权的重要依据。
3. 与开发商协商。尝试与开发商沟通，要求其解决违建问题，或者给予相应的补偿。如果协商无果，可以向当地的住房和城乡建设部门投诉。
4. 寻求法律援助。如果违建问题严重影响了房屋的使用和价值，可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。
二、开发商违建赠送面积的法律责任
开发商违建赠送面积需要承担相应的法律责任。
1. 行政责任不可避免。相关部门会责令其停止违法行为，限期拆除违建部分，并可能处以罚款。
2. 在民事方面，如果因为违建导致购房者遭受损失，开发商需要承担赔偿责任。例如，房屋价值的降低、使用功能的受限等。
3. 如果开发商的违建行为构成欺诈，购房者有权要求撤销合同，并要求开发商返还购房款及利息，同时赔偿因此造成的损失。
三、如何避免购买到有违建赠送面积的房屋
为了避免陷入这样的困境，购房者在购房时需要做好以下几点：
1. 仔细了解楼盘情况。包括规划许可证、施工许可证等相关文件，查看房屋的规划和设计是否合法合规。
2. 不轻信开发商的口头承诺。对于赠送面积等重要事项，一定要在合同中明确约定，包括面积的大小、位置、使用功能等。
3. 咨询专业人士。如律师、房产中介等，获取专业的意见和建议。
4. 实地考察房屋。在看房时，要仔细观察房屋的结构和布局，看是否存在异常。
总之，开发商赠送面积属违建是一个需要认真对待的问题。购房者要保持警惕，依法维护自己的合法权益。同时，相关部门也应加强监管，规范房地产市场秩序，保障消费者的合法权益。
以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
