在婚姻关系中，离婚时财产的分割尤其是房产的分割往往是一个复杂且备受关注的问题。这不仅关系到夫妻双方的经济利益，还可能影响到他们未来的生活。今天，就让我们深入探讨一下离婚分割房产的相关事宜，相信您读完这篇文章，会对这个问题有更清晰的认识。
一、离婚分割财产怎么分房产
离婚时房产的分割，通常需要考虑多种因素。
1. 房产的购买时间。如果是在婚前一方全额出资购买并登记在出资方名下，一般认定为个人财产；但如果是婚前一方出资支付首付，婚后共同还贷，那么共同还贷部分及对应的增值部分应作为夫妻共同财产进行分割。
2. 房产的登记情况。若房产登记在夫妻双方名下，无论出资情况如何，通常认定为夫妻共同财产。
3. 出资来源。如果购房资金来源于夫妻一方的个人财产，如婚前的存款、个人的继承或赠与所得等，这部分出资对应的房产份额可能会被认定为个人财产。
4. 夫妻之间是否有约定。如果夫妻双方在婚姻关系存续期间对房产的归属有明确的书面约定，那么按照约定进行分割。
二、离婚时房产分割的特殊情况
1. 父母出资购房。如果是一方父母全额出资为子女购买的房产，并登记在自己子女名下，通常视为对自己子女的赠与，属于个人财产。但如果是父母部分出资，夫妻共同还贷，那么出资部分的归属可能需要根据具体情况来判断。
2. 婚后一方用个人财产购买的房产。这种情况下，如果能够证明购房资金完全来源于个人财产，且房产登记在自己名下，可能会被认定为个人财产。但如果登记在双方名下，一般仍视为夫妻共同财产。
3. 夫妻一方因拆迁获得的房产补偿。如果拆迁补偿是基于婚前个人房产所得，一般属于个人财产；如果是基于婚后共同房产的拆迁补偿，通常属于夫妻共同财产。
三、离婚房产分割的法律程序和注意事项
1. 收集证据。包括购房合同、出资凭证、房产证、还款记录等，以证明房产的购买情况、出资情况和归属。
2. 协商解决。夫妻双方可以通过协商达成房产分割的协议，并签订书面协议。
3. 诉讼途径。如果协商不成，一方可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要如实陈述事实，遵守法律程序。
4. 注意房产的评估。如果双方对房产价值存在争议，可能需要进行专业的评估。
5. 考虑税费问题。房产分割可能涉及到契税、个人所得税等税费问题，需要提前了解并做好准备。
总之，离婚时房产的分割是一个复杂的问题，需要综合考虑多种因素，并依据相关法律规定进行处理。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
