在房屋拆迁过程中，有时因为各种原因需要更换拆迁协议书。一份规范且合理的更换拆迁协议书对于保障拆迁双方的合法权益至关重要。它不仅能明确双方的权利和义务，避免后续可能出现的纠纷，还能为整个拆迁过程的顺利进行提供有力的法律依据。那么，更换拆迁协议书究竟该怎么写呢？接下来，我们将详细探讨这个问题。
一、更换拆迁协议书怎么写的
在书写更换拆迁协议书时，协议的标题应明确为“拆迁协议书更换协议”，让双方一眼就能清楚该协议的性质和用途。
协议开头部分，要详细写明双方当事人的基本信息。对于拆迁人一方，需写清楚单位名称、法定代表人姓名、地址以及联系方式等；被拆迁人一方，如果是个人，要写清姓名、性别、年龄、身份证号、住址和联系电话；如果是单位，则同样要明确单位名称、法定代表人、地址和联系方式。这些信息的准确填写是确保协议具有法律效力以及后续沟通顺畅的基础。
引言部分，要简要说明原拆迁协议书的签订时间、协议编号以及更换协议的原因。例如，可能是因为拆迁范围的调整、补偿方式的变更等原因导致需要更换协议。这部分内容要简洁明了，让双方对更换协议的背景有清晰的认识。
协议的主体内容是核心部分。要详细说明原协议的内容变更情况。如果是拆迁范围变更，要明确新的拆迁范围四至界限，最好能附上相关的地理位置图或测量数据；如果是补偿方式变更，要分别说明原补偿方式和新的补偿方式。比如原补偿方式是货币补偿，新的补偿方式变为产权调换，那么就要详细说明调换房屋的位置、面积、户型等信息。对于补偿金额的调整，要明确新的补偿金额计算方式和具体数额。还要约定好补偿款的支付时间和方式，是一次性支付还是分期支付，以及支付的具体期限和账户信息等。
在协议中，还需要明确双方的权利和义务。拆迁人有按照新协议履行补偿安置的义务，被拆迁人有配合拆迁工作、按时搬迁的义务。双方都享有要求对方按照协议约定履行的权利。对于违约责任，要详细规定。如果拆迁人未按时支付补偿款或未提供符合约定的安置房屋，应承担怎样的赔偿责任；如果被拆迁人未按时搬迁，又应承担何种违约责任。
协议的结尾部分，要写明协议的生效时间，一般可以约定自双方签字（或盖章）之日起生效。要注明协议一式几份，双方各执几份，以及是否需要相关部门备案等信息。由双方当事人签字（或盖章）确认，并注明签订日期。
二、更换拆迁协议书需要注意什么
在更换拆迁协议书时，首先要确保协议内容符合法律法规的规定。拆迁行为涉及到众多的法律法规，如《国有土地上房屋征收与补偿条例》等。协议中的各项条款，包括拆迁范围、补偿方式、补偿标准等都不能违反这些法律法规的强制性规定。否则，协议可能会被认定为无效，给双方带来不必要的法律风险。
要保证协议是双方真实意思的表示。在签订协议过程中，任何一方都不得采取欺诈、胁迫等手段迫使对方签订协议。例如，拆迁人不能以停水停电等方式威胁被拆迁人签订不合理的更换协议；被拆迁人也不能提供虚假信息来获取更多的补偿。如果存在这些情况，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销该协议。
对于协议中的条款要进行仔细审查。特别是关于补偿金额、支付时间、安置房屋的质量和交付时间等关键条款。要确保这些条款的表述清晰明确，没有歧义。例如，对于安置房屋的质量标准，要明确是按照何种建筑规范和质量验收标准执行，避免在房屋交付时出现质量纠纷。
在签订更换协议前，双方最好能够对协议内容进行充分的沟通和协商。被拆迁人要对自己的权益有清晰的认识，对于不理解的条款要及时向拆迁人询问，或者咨询专业的律师。拆迁人也应该向被拆迁人详细解释协议内容，确保双方对协议的理解一致。
要注意协议的签订程序。一般来说，协议应该由双方当事人亲自签字（或盖章），如果是委托他人代签，要出具合法有效的授权委托书。签订协议的地点和时间也要在协议中明确记录，以便日后查询和核实。
签订协议后，双方要妥善保管好协议原件。这是双方履行协议以及在发生纠纷时维护自己权益的重要证据。
三、更换拆迁协议书的流程是怎样的
当有更换拆迁协议书的需求时，第一步是提出申请。一般由需要变更协议的一方，如被拆迁人因为家庭人口变动需要调整补偿安置方案，或者拆迁人因为规划调整需要变更拆迁范围等，向对方提出更换协议的书面申请。申请中要说明更换协议的原因和大致的变更内容。
对方在收到申请后，会对申请进行审核。如果是拆迁人收到被拆迁人的申请，会组织相关人员对申请内容进行研究，评估变更的可行性和对整体拆迁工作的影响。如果是被拆迁人收到拆迁人的申请，也会仔细考虑变更内容是否符合自己的利益。审核过程中，双方可能会就申请内容进行多次沟通和协商，以达成初步的共识。
在双方达成初步共识后，就进入起草新协议阶段。一般由拆迁人负责起草新的拆迁协议书更换协议。起草过程中，要严格按照相关法律法规和双方协商的内容进行。起草完成后，要将新协议草案提交给对方进行审核。
对方收到新协议草案后，会对草案内容进行详细审查。被拆迁人要重点审查补偿方式、补偿金额、安置房屋等关键内容是否符合自己的预期和利益；拆迁人则要审查协议是否符合整体拆迁规划和相关政策要求。如果双方对草案内容有不同意见，会再次进行协商和修改，直到双方都满意为止。
当双方对新协议内容达成一致后，就可以正式签订协议。签订协议时，双方要在协议上签字（或盖章），并注明签订日期。签字盖章的过程最好有见证人在场，或者进行公证，以增强协议的法律效力。
签订协议后，还需要进行备案。一般要将更换后的拆迁协议书报当地的拆迁管理部门备案。备案的目的是让政府部门对拆迁协议的变更情况进行监督和管理，确保拆迁工作依法依规进行。
双方要按照新协议的约定履行各自的义务。拆迁人要及时支付补偿款、提供安置房屋等，被拆迁人要按时搬迁。在履行过程中，双方要保持密切沟通，及时解决可能出现的问题。
综上所述，撰写更换拆迁协议书需要严谨的态度和详细准确的内容，同时在更换过程中要注意相关事项并遵循正确的流程。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
