在城市发展进程中，拆迁是常见的现象。对于被拆迁户来说，办理拆迁安置房的房产证是一件至关重要的事情。它不仅关系到房屋的合法权益归属，更对后续的生活、交易等方面有着深远影响。很多人对拆迁办房本办理房产证的流程和要求并不清楚，下面我们就来详细了解一下。
一、拆迁办房本怎么办房产证
办理拆迁安置房房产证，首先要明确所需的材料。一般而言，需要拆迁补偿安置协议、房屋交付通知书、被拆迁人身份证明、婚姻状况证明等。如果被拆迁房屋是共有产权，还需要提供共有人的相关证明和同意办理产权登记的书面文件。
具体的办理流程。第一步是进行初始登记。开发商或者拆迁单位需要在规定的时间内，将房屋的相关资料报送房地产管理部门，进行初始登记。这一步是办理房产证的基础，只有完成了初始登记，才能进行后续的产权办理。第二步，被拆迁人要准备好上述提到的材料，前往当地的房地产交易中心提出办理房产证的申请。在申请时，要填写相关的表格，并提交材料，工作人员会对材料进行审核。如果材料齐全、符合要求，会给予受理。第三步，缴纳相关税费。办理房产证需要缴纳契税、维修基金等税费。契税的征收标准根据房屋的面积和是否为首套房等因素而定，维修基金则是用于房屋公共部位和共用设施设备的维修和更新改造。第四步，审核与记载于登记簿。房地产管理部门会对申请和材料进行进一步的审核，核实信息的真实性和准确性。审核通过后，会将房屋的产权信息记载于不动产登记簿。最后一步，领取房产证。经过前面几个步骤，一切手续都办理妥当后，被拆迁人就可以凭借受理凭证，到房地产交易中心领取房产证了。
需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异。有些地方可能会提供网上申请的渠道，方便被拆迁人办理业务。而且，如果在办理过程中遇到问题，比如材料缺失、产权纠纷等，要及时与相关部门沟通解决。
二、拆迁办房本办理房产证有时间限制吗
关于拆迁办房本办理房产证是否有时间限制，这要分不同的情况来看。从法律法规的角度，并没有统一的明确规定办理房产证的具体时间。但是，一般在拆迁补偿安置协议中会有相关的约定。
如果拆迁补偿安置协议中明确约定了办理房产证的时间，那么拆迁单位或者开发商就需要按照协议的约定来执行。例如，协议中规定在房屋交付后的180天内办理好房产证，那么他们就必须在这个时间范围内完成相关的手续。如果未能按时办理，被拆迁人有权依据协议追究其违约责任，要求赔偿损失。
即使协议中没有约定办理时间，根据相关的法律精神和行业惯例，拆迁单位也应该在合理的时间内协助被拆迁人办理房产证。一般来说，从房屋交付使用之日起，2 3年的时间办理好房产证是比较合理的。如果超过了这个时间，被拆迁人可以通过合法途径维护自己的权益。比如，可以向当地的房地产管理部门投诉，要求其督促拆迁单位尽快办理；也可以通过法律诉讼的方式，要求拆迁单位承担违约责任。
办理房产证的时间还可能受到一些客观因素的影响。比如，开发商或者拆迁单位的资金问题、相关手续的审批进度等。如果是因为这些非被拆迁人原因导致的延迟办理，被拆迁人应该积极维护自己的权益，同时也要关注相关部门的处理进度。
三、拆迁办房本办理房产证费用怎么算
办理拆迁安置房房产证的费用主要包括契税、维修基金、登记费等。契税是办理房产证时的一项重要税费。对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。如果是购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。需要注意的是，不同地区的契税政策可能会有所不同，有些地方可能会根据当地的实际情况进行调整。
维修基金是用于房屋公共部位和共用设施设备的维修和更新改造的资金。其缴纳标准一般是按照房屋总价的一定比例来计算，通常在2% 3%左右。具体的比例由当地的房地产管理部门根据实际情况确定。维修基金由被拆迁人在办理房产证时一次性缴纳，存入专门的账户，由相关部门进行管理和监督。
登记费也是办理房产证时需要缴纳的费用之一。住宅类房屋的登记费一般为每件80元，非住宅类房屋的登记费则相对较高，每件550元。可能还会有一些其他的费用，比如测绘费、工本费等，但这些费用相对较少。
在计算费用时，要根据房屋的实际情况和当地的政策来准确计算。而且，有些地方可能会对拆迁安置房的税费有一定的优惠政策，被拆迁人可以向当地的房地产管理部门或者税务部门咨询了解。
综上所述，拆迁办房本办理房产证需要准备好相关材料，按照规定的流程进行办理。要关注办理时间和费用等方面的问题。不同地区的政策和要求可能存在差异，以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
