在城市的发展进程中，房屋拆迁是一个较为常见的现象。对于租赁房的承租人来说，一旦遇到租赁房拆迁，就仿佛平静的生活被投入了一颗石子，会泛起诸多的涟漪。这不仅关系到他们当下的居住问题，还涉及到一系列的权益和补偿问题。那么，当租赁房面临拆迁时，承租人究竟该怎么办呢？这是许多承租人心中的疑问。接下来，我们就详细探讨一下这个问题。
一、租赁房拆迁承租人怎么办
当租赁房面临拆迁时，承租人首先要做的是确认自己与房东所签订的租赁合同的具体条款。合同中通常会涉及到在拆迁情况下双方的权利和义务。如果合同中有明确约定在租赁期间遇到拆迁如何处理，那么承租人就需要按照合同的约定来执行。例如，合同可能约定房东需要提前一定时间通知承租人拆迁事宜，并给予承租人一定的搬迁补偿等。
承租人应与房东进行积极有效的沟通。了解房东对于拆迁的态度和计划，同时表达自己的诉求。在这个过程中，双方可以协商解决因拆迁带来的一系列问题，如剩余租金的退还、搬迁费用的承担等。如果房东能够给予合理的补偿和安排，那么承租人的权益在一定程度上能够得到保障。
承租人要关注拆迁公告和相关政策。拆迁公告会明确拆迁的范围、时间、补偿标准等重要信息。承租人可以根据这些信息，了解自己的权益和可能获得的补偿。要积极配合拆迁工作，但也要注意维护自己的合法权益。如果对拆迁补偿等问题存在疑问，可以向相关部门咨询，获取准确的信息。
如果与房东无法就拆迁补偿等问题达成一致，承租人可以寻求法律途径解决。可以咨询专业律师，了解自己在法律上的权益和可行的解决方案。在必要时，可以通过法律诉讼来维护自己的合法权益。
承租人还需要及时寻找新的住所。拆迁意味着承租人需要在规定的时间内搬离现有的租赁房，所以要提前做好寻找新住所的准备，以免影响自己的正常生活。在寻找新住所时，要综合考虑租金、交通、周边环境等因素。
二、租赁房拆迁承租人能获得哪些补偿
租赁房拆迁时，承租人可能获得的补偿因地区和具体情况而异。一般来说，搬迁费是承租人可能获得的一项补偿。搬迁费是用于补偿承租人因搬迁而产生的费用，包括搬运家具、家电等物品的费用，以及临时安置的费用等。不同地区的搬迁费标准可能不同，通常会根据房屋的面积、搬迁距离等因素来确定。
停产停业损失补偿。如果承租人租赁的房屋是用于商业经营，那么因拆迁导致的停产停业损失，承租人有权获得相应的补偿。停产停业损失补偿的计算通常会考虑承租人的经营收入、利润、员工工资等因素。例如，一些地方会按照承租人上一年度的平均月经营收入乘以一定的月数来计算停产停业损失补偿。
装饰装修补偿。如果承租人对租赁房屋进行了装饰装修，并且这些装饰装修在拆迁时无法拆除带走，那么承租人可以获得相应的装饰装修补偿。装饰装修补偿的评估通常会根据装饰装修的实际情况，如装修的时间、装修的材料和费用等因素来确定。
但是，要获得这些补偿，承租人需要提供相关的证据。例如，对于搬迁费，需要提供搬迁所产生的费用发票；对于停产停业损失，需要提供经营报表、纳税证明等材料；对于装饰装修补偿，需要提供装修合同、装修费用发票等。
三、租赁房拆迁承租人不搬走会怎样
如果租赁房拆迁时承租人不搬走，首先会面临与房东和拆迁方的矛盾升级。房东按照拆迁要求需要完成房屋的交付，而承租人不搬走会影响房东的拆迁进度，房东可能会采取一些措施来促使承租人搬走，如停止提供水电等基本生活设施。
从法律角度来看，承租人不搬走属于违约行为。因为在拆迁的情况下，租赁合同可能会因不可抗力（拆迁）而提前终止，承租人有义务按照合同约定或法律规定搬离。如果承租人拒不搬走，房东可以通过法律途径解决，向法院提起诉讼要求承租人搬离。法院在审理后，如果认定承租人违约，会判决承租人限期搬离。
如果承租人在法院判决后仍然不搬走，可能会面临强制执行。法院会依法采取强制执行措施，如强制将承租人的物品搬离租赁房屋。在强制执行过程中，承租人的物品可能会受到一定的损失，而且承租人还需要承担因强制执行而产生的费用。
承租人不搬走还可能会影响自己的信用记录。在一些地区，如果承租人因拒不履行法律判决而被强制执行，可能会被纳入失信被执行人名单，这会对承租人今后的生活和工作产生诸多不利影响，如限制高消费、影响贷款等。
综上所述，当租赁房面临拆迁时，承租人要妥善处理相关事宜，积极维护自己的合法权益，但也要遵守法律法规和合同约定。在遇到问题时，要通过合理合法的途径解决。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
