在商业活动中，门面转让是常见的现象，很多人会花费一笔不小的费用来获得他人转让的门面经营权。生活总是充满了不确定性，有时候刚接手不久的门面就面临拆迁的情况，这时候转让费该如何处理就成了一个让转让双方都头疼的问题。它不仅涉及到经济利益，还可能引发一系列的法律纠纷。那么，当门面拆迁时转让费究竟该怎么办呢？接下来我们就详细探讨一下这个问题。
一、门面拆迁了转让费怎么办
当门面遭遇拆迁时，转让费的处理需要分情况来看。如果在签订门面转让合转让方明知该门面即将拆迁却未如实告知受让方，这种行为构成欺诈。根据《民法典》的相关规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。受让方可以要求转让方返还全部转让费，并承担相应的损失赔偿责任，比如因筹备经营所产生的费用等。
要是转让方并不知晓门面即将拆迁，双方在转让时都处于不知情的状态，那么就需要看转让合同中是否有关于拆迁情况的约定。如果合同中有明确约定，当遇到拆迁时转让费如何处理，比如约定退还部分转让费或者不退还等，那么就按照合同约定执行。如果合同没有相关约定，双方可以进行协商解决。考虑到受让方实际使用门面的时间、因拆迁造成的经营损失等因素，转让方可以适当退还部分转让费。
还需要关注拆迁补偿的情况。有些情况下，拆迁补偿款中可能包含了对门面装修等方面的补偿。如果受让方对门面进行了装修，那么这部分补偿款应该合理分配给受让方。在处理转让费问题时，受让方和转让方应该保持理性和冷静，通过友好协商来解决问题。如果协商不成，受让方可以通过法律途径，向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。
二、门面拆迁转让费受法律保护吗
门面转让费在一定程度上是受法律保护的。从法律角度来看，门面转让是一种民事法律行为，只要转让行为符合法律规定的条件，转让合同是合法有效的，那么转让费就受到法律的认可和保护。当转让方和受让方签订了合法有效的转让合同，受让方按照合同约定支付了转让费，就获得了相应的门面经营权。
这种保护是有前提条件的。转让合同必须是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。如果转让方故意隐瞒门面即将拆迁的信息，诱使受让方支付转让费，这种情况下受让方的权益受到了侵害，法律会倾向于保护受让方，受让方可以通过法律手段要求转让方返还转让费。转让行为必须符合法律法规的强制性规定。比如，有些门面可能存在产权纠纷、被抵押等情况，如果转让方在未解决这些问题的情况下进行转让，那么转让合同可能会被认定为无效，转让费的处理也会受到影响。
在实际生活中，很多门面转让是通过口头协议进行的，这种情况下证据的收集就显得尤为重要。一旦发生纠纷，受让方需要提供充分的证据证明自己支付了转让费以及转让行为的存在。如果无法提供有效的证据，那么在法律诉讼中可能会面临不利的局面。所以，为了更好地保护自己的权益，在进行门面转让时，双方最好签订书面合同，明确双方的权利和义务。
三、门面拆迁转让费能退多少
门面拆迁时转让费能退多少没有一个固定的标准，需要综合多方面因素来确定。受让方实际使用门面的时间。如果受让方刚支付转让费不久，还未开始正式经营或者经营时间极短就遇到拆迁，那么转让方应该退还大部分甚至全部转让费。因为受让方没有充分享受到门面转让所带来的经营权益。
要看因拆迁给受让方造成的经营损失。比如受让方为了经营门面进行了大量的投入，如装修、采购设备等，由于拆迁无法继续经营，这些损失需要在确定退还转让费金额时予以考虑。转让方可以适当多退还一些转让费，以弥补受让方的部分损失。
门面的剩余租赁期限也是一个重要因素。如果门面的剩余租赁期限较长，而受让方因拆迁无法继续使用，那么转让方应该退还较多的转让费。反之，如果剩余租赁期限较短，退还的转让费可能相对较少。如果双方能够友好协商，根据上述因素达成一致的退还金额是最好的解决方式。如果协商不成，通过法律途径解决时，法院会根据具体的证据和实际情况，综合判断并确定转让方应该退还的转让费金额。
综上所述，当门面拆迁遇到转让费问题时，要根据具体情况合理处理。不同的情形有不同的解决方式，无论是转让费能否退还、退还多少，都需要遵循法律规定和公平合理的原则。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
