在城市的发展进程中，拆迁是常见的现象。不少人因为拆迁，生活迎来了新的变化，期待着能早日住进新的房子。有些拆迁户却遭遇了糟心的事，像拆迁六年还没交房的情况并不少见。这不仅打乱了拆迁户原本的生活计划，还可能带来诸多经济和生活上的困扰。那么面对这种情况该如何应对呢？下面我们就来详细探讨一下。
一、拆迁六年还没交房怎么办
当遇到拆迁六年还没交房的情况，拆迁户首先要做的是查看拆迁补偿安置协议。这份协议是双方权利义务的重要依据，里面会明确约定交房时间以及逾期交房的违约责任等内容。如果协议中对逾期交房有明确的违约赔偿条款，拆迁户可以依据协议要求拆迁方承担违约责任，比如支付逾期交房的违约金等。
与拆迁方进行积极有效的沟通也是关键的一步。拆迁户可以主动联系拆迁方，了解未交房的具体原因。有可能是因为工程建设中遇到了一些技术难题、资金短缺或者政策调整等客观因素导致交房延迟。通过沟通，拆迁户可以要求拆迁方给出明确的交房时间，并形成书面文件，以保障自己的权益。
如果与拆迁方沟通无果，拆迁户可以寻求行政主管部门的帮助。一般来说，当地的住房和城乡建设局、国土资源局等相关部门对拆迁项目有监管职责。拆迁户可以向这些部门反映情况，要求他们介入调查，督促拆迁方尽快交房。行政主管部门有权对拆迁方的违规行为进行处罚，促使其履行交房义务。
法律途径也是拆迁户维护自身权益的有力武器。拆迁户可以向人民法院提起诉讼，要求拆迁方履行协议，交付房屋并承担违约责任。在诉讼过程中，拆迁户需要提供充分的证据，如拆迁补偿安置协议、与拆迁方沟通的记录等，以证明自己的主张。法院会根据事实和法律作出公正的判决。
二、拆迁逾期交房的常见原因有哪些
拆迁逾期交房的原因是多方面的。从工程建设角度来看，施工过程中可能会遇到各种技术难题。例如，在一些地质条件复杂的地区进行房屋建设，可能会遇到地基处理困难、地下水位过高导致施工进度受阻等问题。这些技术问题需要专业的解决方案，往往会耗费大量的时间。
资金短缺也是常见的原因之一。拆迁项目的建设需要大量的资金投入，如果拆迁方资金链断裂，无法及时支付工程款、材料款等，就会导致工程停工。一些小型的房地产开发企业可能因为融资渠道有限、资金管理不善等原因，在项目建设过程中出现资金困难的情况。
政策调整也可能对拆迁项目产生影响。政府在城市规划、土地利用等方面的政策可能会发生变化，导致拆迁项目需要重新进行规划和审批。比如，城市的整体规划发生调整，原本规划的房屋建设项目可能需要变更用途或者调整建设方案，这就会导致交房时间延迟。
不可抗力因素也可能导致逾期交房。如自然灾害、战争等，这些因素是无法预见、无法避免且无法克服的。例如，在项目建设过程中遭遇了地震、洪水等自然灾害，可能会对已建成的部分工程造成破坏，需要重新修复和建设，从而导致交房时间推迟。
三、拆迁逾期交房的违约金如何计算
拆迁逾期交房违约金的计算方式通常在拆迁补偿安置协议中有明确约定。一般来说，常见的计算方式是按照拆迁户已支付的拆迁补偿款或者安置房屋的市场价值的一定比例来计算。例如，协议中可能约定逾期交房的违约金为每日按照拆迁补偿款的万分之几来计算。
如果拆迁补偿安置协议中没有约定违约金的计算方式，根据相关法律规定，可以参照同地段同类房屋的租金标准来确定违约金数额。因为拆迁户在逾期交房期间需要另行租房居住，这部分租金损失是由于拆迁方逾期交房造成的，所以可以以此为参考要求拆迁方进行赔偿。
在计算违约金时，要注意计算的起止时间。起始时间一般是协议约定的交房日期，截止时间则是实际交房日期。如果拆迁方在逾期交房期间有部分履行交房义务的情况，比如先交付了部分房屋，那么违约金的计算要根据实际情况进行调整。
需要注意的是，违约金的数额并不是可以随意确定的。如果违约金过高或者过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或者增加。法院或者仲裁机构会根据公平原则和诚实信用原则，结合实际情况进行判断和调整。
综上所述，当遇到拆迁六年还没交房的情况，拆迁户要通过查看协议、沟通协商、寻求行政帮助以及法律途径等方式来维护自己的权益。了解拆迁逾期交房的常见原因和违约金的计算方式，也能让拆迁户在维权过程中更加有针对性。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
