在商业活动中，租赁店铺是常见的经营模式。城市发展和规划的变化可能导致租赁的店铺面临拆迁情况。为了保障租赁双方在拆迁过程中的合法权益，一份完善的租赁店铺拆迁合同就显得尤为重要。那么，租赁店铺拆迁合同究竟该怎么写呢？接下来，我们将详细探讨这个问题。
一、租赁店铺拆迁合同怎么写
一份完整的租赁店铺拆迁合同，应包含以下几个关键部分。合同双方的基本信息，明确出租方和承租方的姓名、地址、联系方式等，确保信息准确无误，以便在后续的沟通和可能出现的纠纷中能够顺利联系到双方。
店铺的详细描述，包括店铺的具体位置、面积、用途等。准确的店铺信息有助于避免双方在店铺认定上产生分歧。例如，详细到店铺所在的街道门牌号、楼层、房间号等。
拆迁相关条款是合同的核心内容。要明确拆迁的原因和依据，比如是政府的城市规划、基础设施建设等。要对拆迁通知的方式和时间做出规定，出租方应在合理的时间内以书面形式通知承租方，让承租方有足够的时间做好搬迁准备。
对于拆迁补偿的分配问题，这是双方最为关注的焦点。要明确拆迁补偿款的构成，如房屋价值补偿、搬迁安置补偿、停产停业损失补偿等。根据相关法律法规和实际情况，合理分配各项补偿款。一般来说，房屋价值补偿归出租方所有，而搬迁安置补偿和停产停业损失补偿应主要归承租方所有。
合同中还应规定搬迁的时间和方式。明确承租方应在何时完成搬迁，以及搬迁过程中的责任和义务。比如，承租方应保证店铺在搬迁后保持原状，不得故意损坏店铺设施等。
违约责任也是不可忽视的部分。如果一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。例如，出租方未按规定时间通知承租方拆迁，或者承租方未按时完成搬迁，都应承担一定的经济赔偿责任。
要明确合同的生效时间和争议解决方式。合同自双方签字（或盖章）之日起生效。对于争议解决方式，可以选择协商解决、仲裁或诉讼等方式。
二、租赁店铺拆迁合同中补偿分配注意事项
在租赁店铺拆迁合同中，补偿分配是一个复杂且容易引发争议的问题。要了解相关的法律法规。不同地区对于拆迁补偿的规定可能会有所差异，双方应熟悉当地的政策，确保补偿分配符合法律要求。
对于房屋价值补偿，这部分主要是对店铺所有权的补偿，通常归出租方所有。但如果承租方对店铺进行了装修、改造等，增加了店铺的价值，那么在协商补偿分配时，应考虑给予承租方一定的补偿。例如，承租方花费了大量资金对店铺进行了精装修，提升了店铺的档次和价值，那么在补偿分配时，可以根据装修的折旧情况，给予承租方适当的补偿。
搬迁安置补偿是为了弥补承租方因搬迁产生的费用和损失。这包括搬运费、新店铺的租赁中介费、装修费等。要对这些费用进行合理的估算和补偿。在合同中，可以明确规定承租方应提供相关的费用凭证，以便出租方进行审核和支付。
停产停业损失补偿是对承租方因拆迁导致的经营损失的补偿。这部分补偿的计算较为复杂，需要考虑店铺的经营状况、盈利水平等因素。一般可以根据店铺过去一段时间的平均利润来计算停产停业的损失。例如，根据过去一年的月平均利润，乘以预计的停产停业时间，来确定补偿金额。
在协商补偿分配时，双方应保持理性和客观的态度。出租方不能一味地独占补偿款，而承租方也不能提出不合理的要求。双方可以通过协商、评估等方式，公平合理地分配补偿款。如果协商不成，可以寻求第三方的调解或通过法律途径解决。
三、租赁店铺拆迁合同变更与解除的条件
在租赁店铺的过程中，可能会出现一些情况导致合同需要变更或解除。对于合同变更的条件，客观情况的变化。例如，政府的拆迁规划发生了调整，原本的拆迁时间推迟或提前，或者拆迁范围发生了变化。在这种情况下，双方可以协商变更合同的相关条款，如拆迁通知时间、搬迁时间等。
双方的意愿也是合同变更的重要因素。如果出租方和承租方经过协商，一致同意对合同的某些条款进行变更，那么可以签订变更协议。例如，承租方提出希望延长搬迁时间，出租方经过考虑后同意，双方就可以签订变更协议，对搬迁时间进行修改。
合同解除的条件也有多种情况。当拆迁的不可抗力因素导致合同无法继续履行时，合同可以解除。比如，政府突然发布紧急拆迁通知，要求在短时间内完成拆迁，使得承租方无法按照原合同继续使用店铺。
一方严重违约也可能导致合同解除。如果出租方未按照合同约定通知承租方拆迁，或者未按时支付应分配给承租方的补偿款，承租方有权解除合同，并要求出租方承担违约责任。同样，如果承租方未按时完成搬迁，影响了拆迁工作的进行，出租方也可以解除合同，并要求承租方承担相应的损失。
在合同变更或解除时，双方应遵循一定的程序。一般来说，应签订书面的变更或解除协议，明确变更或解除的内容和时间。要对相关的权利和义务进行清理和结算。例如，在合同解除后，出租方应退还承租方未使用期间的租金，承租方应将店铺完好地交还给出租方。
综上所述，租赁店铺拆迁合同的撰写需要综合考虑多方面的因素，确保合同内容完整、条款清晰、公平合理。在补偿分配、合同变更与解除等方面，双方都应遵循相关法律法规和合同约定，以维护自身的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
