拆迁在当今社会是一个备受关注的话题，很多人都关心自己遇到拆迁时能获得怎样的赔偿。合理的拆迁赔偿标准不仅关系到被拆迁人的切身利益，也影响着社会的和谐稳定。了解拆迁赔偿标准，能让大家在面对拆迁时心中有数，避免自身权益受到侵害。那么，拆迁赔偿标准一般怎么赔呢？下面就为大家详细解答。
一、拆迁赔偿标准一般怎么赔
拆迁赔偿主要分为国有土地上房屋拆迁和集体土地上房屋拆迁，赔偿方式和标准有所不同。
对于国有土地上的房屋拆迁，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，赔偿主要包括以下几个方面。一是被征收房屋价值的补偿，这是赔偿的大头。通常由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估会综合考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素。比如在繁华商业地段的房屋，其价值往往比偏远地段的房屋要高很多。二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁补偿是对被拆迁人因搬迁产生的费用进行补偿，如搬家公司的费用等。临时安置补偿则是在被拆迁人自行安排住处时，给予的临时居住费用补贴。如果是房屋征收部门提供周转用房的，则不支付临时安置费。三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这主要针对用于商业经营的房屋，如果因为拆迁导致企业或个体工商户停产停业，会根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。
集体土地上的房屋拆迁，赔偿一般包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。土地补偿费是对土地所有权的补偿，归农村集体经济组织所有。安置补助费是为了安置因征地造成的农村剩余劳动力。地上附着物和青苗的补偿费归其所有者所有。例如，农民种植的庄稼、果园里的果树等都属于青苗补偿范围，而自建的房屋、猪圈等则属于地上附着物。不同地区的集体土地拆迁赔偿标准差异较大，会受到当地经济发展水平、土地资源状况等因素的影响。
二、拆迁赔偿不合理怎么办
当遇到拆迁赔偿不合理的情况时，被拆迁人有多种途径可以维护自己的权益。
可以与拆迁方进行协商。这是最直接的方式。被拆迁人要明确表达自己对赔偿的看法和诉求，提供合理的依据，如房屋的实际情况、周边类似房屋的赔偿案例等。在协商过程中，要保持冷静和理性，避免情绪化的表达。如果双方能够达成一致，签订新的赔偿协议，问题就可以得到解决。
如果协商不成，可以申请行政复议。被拆迁人可以在知道具体行政行为之日起60日内，向作出拆迁决定的上一级行政机关或者同级人民政府申请行政复议。行政复议机关会对拆迁行为的合法性和合理性进行审查。在申请行政复议时，要准备好相关的证据材料，如房屋产权证明、拆迁公告、赔偿方案等。行政复议机关会在受理申请后的60日内作出复议决定，如果情况复杂，经批准可以延长30日。
还可以向人民法院提起行政诉讼。行政诉讼是一种较为有效的维权方式。被拆迁人可以在知道或者应当知道作出行政行为之日起6个月内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会对拆迁行为进行全面审查，包括拆迁程序是否合法、赔偿标准是否合理等。在诉讼过程中，被拆迁人要积极配合法院的工作，提供充分的证据支持自己的主张。
三、拆迁赔偿款多久能拿到
拆迁赔偿款的发放时间因多种因素而异。
对于国有土地上的房屋拆迁，一般在签订拆迁补偿协议后，按照协议约定的时间支付赔偿款。如果是选择货币补偿的，通常在协议签订后的一定期限内，拆迁方会将赔偿款一次性支付给被拆迁人。这个期限可能是几天到几周不等，具体要看协议的约定。例如，有些协议约定在签订协议后的15个工作日内支付赔偿款。如果是选择产权调换的，在被拆迁人搬迁并交付被拆迁房屋后，拆迁方会按照协议约定的时间和方式进行房屋交付和差价结算。
集体土地上的房屋拆迁，赔偿款的发放时间相对复杂一些。要经过一系列的程序，如土地征收方案的审批、补偿安置方案的制定和公告等。在这些程序完成后，才会开始发放赔偿款。一般来说，从拆迁公告发布到赔偿款发放可能需要几个月甚至更长时间。这是因为集体土地涉及到农村集体经济组织和众多村民的利益，需要进行详细的核算和分配。例如，土地补偿费要在农村集体经济组织内部进行合理分配，这需要召开村民会议等程序来确定分配方案。
如果拆迁方没有按照约定时间支付赔偿款，被拆迁人可以通过合法途径维护自己的权益。可以先与拆迁方进行沟通，要求其按照协议支付赔偿款。如果沟通无果，可以根据具体情况选择申请行政复议或者提起行政诉讼，要求拆迁方履行支付赔偿款的义务，并承担相应的违约责任。
综上所述，拆迁赔偿标准涉及多种情况和因素，不同类型的拆迁赔偿方式和内容有所不同。当遇到拆迁赔偿不合理或者赔偿款发放问题时，被拆迁人都有相应的维权途径。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
