在房地产交易市场中，拆迁房子的出售情况并不少见。由于拆迁房本身的特殊性，其交易协议的撰写至关重要，它关系到买卖双方的切身利益，一份规范、详细的协议能够有效避免后续可能出现的纠纷。那么，拆迁房子出售协议究竟该怎么写呢？接下来就为大家详细介绍。
一、拆迁房子出售怎么写协议
协议的标题要明确为“拆迁房出售协议”，这样能清晰表明协议的性质。在协议开头，需要写明买卖双方的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式、地址等，确保信息准确无误，以便在后续沟通和可能出现的纠纷处理中能够顺利联系到双方。
正文部分，要详细描述拆迁房的具体情况。这包括房屋的地址、面积、户型、楼层等基本信息，还要说明该房屋是属于原地回迁房还是异地安置房屋，以及是否已经取得房产证等产权相关情况。要明确该房屋的来源是拆迁补偿所得，并附上相关的拆迁安置协议复印件作为附件，以证明房屋的合法性和来源的真实性。
关于房屋的价格和付款方式，要在协议中清晰写明房屋的总售价，以及付款的具体步骤和时间节点。例如，是一次性付款还是分期支付，如果是分期支付，要明确每一期的付款金额、付款时间和付款方式（如银行转账、现金等）。还要约定如果买方逾期付款应承担的违约责任，如支付违约金等。
产权过户和交付方面，要规定卖方有义务协助买方办理房屋产权过户手续，包括提供必要的文件和资料、配合办理相关手续等。要明确房屋交付的时间和条件，如在买方支付完所有款项后多少天内交付房屋，交付时房屋的状态（如是否为空置、装修情况等）。如果房屋在交付前存在质量问题，卖方应负责修复或给予相应的补偿。
在违约责任部分，要详细规定买卖双方在履行协议过程中可能出现的违约情形及相应的责任承担方式。例如，卖方如果未能按时交付房屋或协助办理产权过户手续，应承担何种赔偿责任；买方如果不按照约定支付款项或违反其他协议条款，应如何赔偿卖方的损失等。
协议的结尾部分要有买卖双方的签字和日期，并且可以根据需要进行公证，以增强协议的法律效力。
二、拆迁房出售协议有哪些风险及防范
拆迁房出售协议存在多种风险。一方面，可能存在产权风险。由于拆迁房的产权办理可能存在一定的滞后性，有些房屋可能在出售时还未取得房产证。这种情况下，买方可能面临无法及时办理产权过户的问题，甚至可能出现卖方在取得房产证后反悔，不愿意继续履行协议的情况。如果拆迁房存在产权纠纷，如多个共有人对房屋处置意见不一致等，也会给买方带来很大的风险。
另一方面，还有政策风险。拆迁房的交易可能受到当地政策的限制，例如有些地方规定拆迁房在一定期限内不得上市交易。如果买卖双方在不符合政策规定的情况下签订协议进行交易，可能会导致协议无效，买方的权益无法得到保障。
为了防范这些风险，在签订协议前，买方要仔细核实房屋的产权情况，查看拆迁安置协议和相关的产权证明文件。可以到当地的房产管理部门进行查询，了解房屋的产权状态和是否存在抵押、查封等情况。要关注当地的政策规定，确保交易符合政策要求。在协议中，要明确约定产权办理的时间和违约责任，如果卖方未能按照约定办理产权过户手续，应承担高额的违约金，以保障买方的利益。还可以要求卖方提供一定的担保，如第三方担保或保证金等，以增加协议的履行保障。
三、拆迁房出售协议可以公证吗
拆迁房出售协议是可以进行公证的。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。对于拆迁房出售协议进行公证，具有多方面的好处。
从证明效力角度来看，经过公证的协议具有更强的证明力。在发生纠纷时，公证书可以作为有力的证据，在司法程序中更容易被法院采信。这能够减少双方在证据证明方面的争议，提高纠纷解决的效率。
在保障交易安全方面，公证机构在办理公证过程中，会对协议的内容进行审查，确保协议的条款符合法律法规的规定，避免出现一些违法或不合理的条款。公证机构还会对买卖双方的身份和交易的真实性进行核实，防止出现欺诈等情况，保障交易的安全。
不过，需要注意的是，公证并不能完全消除协议本身可能存在的风险。例如，如果房屋本身存在产权纠纷等问题，公证机构也无法保证协议能够顺利履行。所以，即使进行了公证，买卖双方仍然需要谨慎对待协议的签订和履行。在办理公证时，要选择正规的公证机构，并按照公证机构的要求提供相关的材料，如买卖双方的身份证、拆迁安置协议、房屋出售协议等。公证机构会根据协议的内容和相关情况进行审查和公证，出具公证书。
综上所述，拆迁房子出售协议的撰写需要全面、细致地考虑各个方面的因素，以保障买卖双方的合法权益。要充分认识到拆迁房出售过程中可能存在的风险，并采取相应的防范措施。对于协议是否进行公证，要根据实际情况和双方的需求来决定。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
