在现实生活中，很多人会因为资金需求将自己的房屋进行抵押。城市发展过程中房屋拆迁的情况时有发生，那么当抵押的房屋面临拆迁时，会出现哪些状况，又该如何处理呢？这是众多房屋抵押人和抵押权人都十分关心的问题。接下来，我们就详细探讨一下房屋抵押了拆迁的相关事宜。
一、房屋抵押了拆迁怎么办
当抵押的房屋被列入拆迁范围时，首先抵押人要及时通知抵押权人。根据相关法律规定，抵押人有义务将房屋即将拆迁的情况告知抵押权人。这是因为拆迁会对抵押物的状态产生重大影响，抵押权人的权益可能会因此受到威胁。
如果抵押权人和抵押人在得知房屋拆迁后，可以协商变更担保方式。例如，抵押人可以提供其他价值相当的财产作为新的抵押物，以保障抵押权人的债权仍然能够得到有效的担保。如果双方协商一致，应当签订变更担保合同的协议，并依法办理相关的登记手续。
若抵押人选择货币补偿的方式获得拆迁补偿款，那么这笔补偿款应当优先用于清偿所担保的债权。抵押人可以与抵押权人协商，将补偿款提前清偿债务，或者提存到双方认可的第三方机构，待债务到期时再进行处理。这样可以确保抵押权人的债权得到实现，同时也解决了抵押物因拆迁而灭失的问题。
要是抵押人选择产权调换的方式，即获得新的房屋，那么新的房屋将继续作为抵押物。抵押人和抵押权人需要重新办理抵押登记手续，将新房屋纳入抵押范围。这样，抵押权人对新房屋仍然享有抵押权，其债权仍然受到保障。
如果抵押人与抵押权人就拆迁补偿款或新房屋的处理无法达成一致意见，抵押权人可以通过法律途径来维护自己的权益。例如，向人民法院提起诉讼，要求对拆迁补偿款进行保全或者对新房屋行使抵押权。法院会根据具体情况进行审理和判决，以保障抵押权人的合法权益。
二、房屋抵押后拆迁补偿款归属问题
房屋抵押后拆迁补偿款的归属问题是一个比较复杂且关键的问题。一般情况下，如果抵押人正常履行债务，在房屋拆迁时，抵押人有权获得拆迁补偿款。但由于房屋处于抵押状态，补偿款的使用受到一定的限制。
如前面所述，补偿款应当优先用于清偿债务。当抵押人用补偿款清偿完债务后，剩余的部分才归抵押人所有。这是为了保障抵押权人的债权能够得到实现，防止抵押人在获得补偿款后逃避债务。
如果抵押人未能及时通知抵押权人房屋拆迁的情况，导致抵押权人无法及时采取措施保障自己的权益，那么抵押人可能需要承担相应的法律责任。在这种情况下，抵押权人可以要求抵押人用拆迁补偿款提前清偿债务，即使抵押人的债务尚未到期。
在一些特殊情况下，如果抵押人在拆迁过程中恶意转移补偿款，损害了抵押权人的利益，抵押权人可以通过法律手段追回补偿款。法院会根据具体情况，判决抵押人将补偿款用于清偿债务或者采取其他措施来保障抵押权人的权益。
如果抵押房屋的拆迁补偿款不足以清偿全部债务，抵押人仍然需要对剩余的债务承担清偿责任。抵押权人可以继续向抵押人追讨剩余的债权，通过其他合法途径要求抵押人履行还款义务。
三、房屋抵押拆迁对抵押权人权益的影响及保障
房屋抵押拆迁对抵押权人的权益会产生多方面的影响。抵押物的灭失是最直接的影响。房屋被拆迁后，原有的抵押物不复存在，抵押权人的债权保障受到挑战。如果没有及时采取有效的措施，抵押权人的债权可能无法得到充分的实现。
为了保障抵押权人的权益，法律赋予了抵押权人一系列的权利。如前面提到的，抵押权人有权要求抵押人提前清偿债务或者提供新的担保。当抵押人未能按照要求履行义务时，抵押权人可以通过法律途径来维护自己的权益。
抵押权人还可以在得知房屋拆迁信息后，密切关注拆迁补偿的进展情况。要求抵押人提供拆迁补偿协议等相关文件，了解补偿款的数额和支付方式。这样可以及时掌握补偿款的动态，确保自己的债权能够得到妥善处理。
在抵押人选择产权调换的情况下，抵押权人要督促抵押人及时办理新房屋的抵押登记手续。如果抵押人拖延办理登记手续，抵押权人可以向法院申请强制办理，以确保自己对新房屋的抵押权合法有效。
抵押权人还可以与拆迁人进行沟通，了解拆迁的具体情况和相关政策。在必要时，可以要求拆迁人协助保障自己的权益，例如在支付补偿款时按照法律规定和双方的约定进行处理。
综上所述，房屋抵押后遇到拆迁的情况较为复杂，涉及到抵押人、抵押权人和拆迁人的多方利益。无论是抵押人还是抵押权人，都应当了解相关的法律法规和处理程序，及时采取有效的措施来保障自己的权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
