拆迁补偿款的计算一直是众多被拆迁人极为关心的问题，它关系到大家的切身利益。当听到拆迁补偿款是7万时，很多人会好奇这7万到底是如何计算出来的。毕竟拆迁涉及到土地、房屋等重要资产，其补偿款的构成复杂多样。接下来，我们就深入探讨一下拆迁补偿款7万是怎么算出来的。
一、拆迁补偿款7万怎么算
拆迁补偿款的计算需要综合考虑多个因素。一般来说，拆迁补偿包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿、停产停业损失补偿（如果是经营性用房）等。
房屋价值补偿。这通常是根据房屋的面积、结构、成新等因素来确定。假设被拆迁房屋面积较小，比如只有30平方米，且房屋为砖混结构，建成时间较久，成新率大概在60%左右。当地类似房屋的市场评估单价为每平方米1000元，那么房屋价值补偿可能就是30×1000×60% = 18000元。
搬迁安置补偿方面，会根据搬迁的实际情况给予一定的费用。包括搬家过程中的运输费、临时安置费等。如果当地规定的搬迁运输费为每平方米10元，那么30平方米的房屋运输费就是30×10 = 300元。临时安置费按每月每平方米20元计算，预计需要安置3个月，那么临时安置费就是30×20×3 = 1800元。
如果被拆迁房屋是经营性用房，还有停产停业损失补偿。假设该房屋是一个小商店，月营业额为5000元，净利润率为20%，停产停业时间预计为2个月，那么停产停业损失补偿就是5000×20%×2 = 2000元。
可能还有一些附属设施的补偿，比如围墙、水井等。假设围墙补偿为5000元，水井补偿为3000元。再加上一些奖励性补偿，当地为了鼓励被拆迁人尽快搬迁，给予每平方米200元的奖励，那么奖励性补偿就是30×200 = 6000元。
将以上各项补偿相加：18000 + 300 + 1800 + 2000 + 5000 + 3000 + 6000 = 36100元。当然，可能还有其他一些补偿项目，通过合理计算和整合，最终使得拆迁补偿款达到7万。
二、拆迁补偿款计算受哪些因素影响
拆迁补偿款的计算受到多种因素的影响。地理位置。不同地区的经济发展水平不同，土地和房屋的价值也有很大差异。在一线城市和一些经济发达地区，拆迁补偿标准通常会比较高。因为这些地区的土地资源稀缺，房地产市场价格高。比如北京、上海等地，拆迁补偿款往往能达到数百万甚至上千万元。而在一些偏远的农村地区，拆迁补偿款可能就只有几万元。
房屋的性质和用途也会影响补偿款。经营性用房的补偿通常会比住宅用房高，因为经营性用房涉及到停产停业损失。比如一个繁华商业街的商铺，其拆迁补偿款会包含高额的停产停业损失补偿，可能会是同面积住宅补偿款的数倍。
房屋的面积和结构同样重要。面积越大，补偿款自然越高。而不同结构的房屋，其建造成本不同，补偿标准也会有所差异。比如框架结构的房屋，由于其建筑成本较高，补偿标准可能会比砖混结构的房屋高。
市场行情也是一个关键因素。房地产市场的波动会影响房屋的评估价值。如果在房地产市场繁荣时期进行拆迁，房屋的评估单价可能会相对较高，从而提高拆迁补偿款。反之，如果市场低迷，补偿款可能会相应降低。
政策因素也不容忽视。政府为了推动城市建设和发展，会制定不同的拆迁政策。有些地区会出台一些优惠政策，给予被拆迁人更多的补偿和奖励，以鼓励他们积极配合拆迁工作。
三、如何争取合理的拆迁补偿款
要争取合理的拆迁补偿款，首先要了解相关的法律法规。熟悉《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律，明确自己的权利和义务。只有了解法律规定，才能在拆迁过程中有理有据地维护自己的权益。
在拆迁开始前，要对自己的房屋进行详细的评估和记录。拍摄房屋的照片和视频，记录房屋的结构、面积、附属设施等情况。收集相关的产权证明和票据，以便在补偿协商时提供有力的证据。
积极参与拆迁协商是非常重要的。要与拆迁方保持良好的沟通，表达自己的合理诉求。在协商过程中，要保持冷静和理智，不要轻易妥协。可以提出自己对补偿的期望，并说明理由。比如，如果认为房屋的评估价值过低，可以提供相关的市场数据和案例来支持自己的观点。
还可以联合其他被拆迁人共同维权。团结的力量更大，多个被拆迁人一起与拆迁方协商，能够增加谈判的筹码。可以成立业主代表小组，推选有经验、有能力的代表与拆迁方进行沟通。
如果对拆迁补偿结果不满意，还可以通过法律途径解决。可以申请行政复议或者提起行政诉讼。在这个过程中，要注意收集和整理相关的证据，聘请专业的律师来维护自己的权益。
综上所述，拆迁补偿款的计算是一个复杂的过程，受到多种因素的影响。了解拆迁补偿款的计算方法、影响因素以及争取合理补偿款的方法，对于被拆迁人来说至关重要。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
