在城市发展和建设过程中，拆迁是一个常见的现象。而对于拆迁区域内现盖的房子如何赔偿，这是很多面临拆迁的居民极为关心的问题。赔偿问题不仅关系到居民的切身利益，还可能影响到他们未来的生活安置和经济状况。了解拆迁现盖房子的赔偿方式和标准，能够让居民在面对拆迁时做到心中有数，更好地维护自己的合法权益。接下来，我们就详细探讨一下这个问题。
一、拆迁现盖房子怎么赔偿的
拆迁现盖房子的赔偿情况较为复杂，需要综合多方面因素来确定。要看现盖房子是否具有合法的审批手续。如果房子是经过合法审批，按照规定的程序和要求建造的，那么在拆迁时通常会按照正常的拆迁赔偿标准进行赔偿。
一般来说，赔偿方式主要有货币补偿和产权调换两种。货币补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。评估机构会对房屋进行实地勘查和评估，考虑房屋的建筑结构、装修情况、周边环境等。例如，在一些繁华地段的房屋，由于土地价值较高，其赔偿金额相对也会较高。
产权调换则是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算差价。被拆迁人可以根据自己的需求选择合适面积和位置的调换房屋。
如果现盖房子没有合法审批手续，属于违法建筑的情况，赔偿就会有所不同。在很多地方，对于违法建筑，拆迁时可能不会给予全额赔偿，甚至可能只给予一定的建筑材料成本补偿。但也有一些特殊情况，如果该违法建筑是由于历史原因造成的，且符合一定的条件，也有可能获得适当的赔偿。比如，一些老旧城区的房屋，由于过去管理不规范，部分房屋没有完善的审批手续，但居住者长期在此居住，这种情况下可能会给予一定的人性化处理。
不同地区的拆迁政策也存在差异。一些地区为了鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，会出台一些奖励政策，如提前搬迁奖励等。被拆迁人在了解赔偿政策时，一定要详细咨询当地的拆迁部门，确保自己能够享受到应有的权益。
二、拆迁现盖房子赔偿与老房子赔偿有什么区别
拆迁现盖房子赔偿与老房子赔偿存在多方面的区别。从建筑本身的情况来看，现盖房子通常在建筑结构、装修等方面可能更符合现代标准，而老房子可能存在建筑老化、结构简单等问题。
在赔偿评估上，现盖房子由于建造时间较近，其市场价值的评估相对更接近当前的市场行情。评估机构在评估现盖房子时，会考虑到新的建筑材料、新的设计理念等因素，其评估价格可能会相对较高。而老房子的评估则需要考虑到折旧等因素，虽然其土地价值可能也较高，但房屋本身的价值会因为使用年限的增加而有所降低。
从赔偿政策来看，对于老房子，可能会有一些针对历史遗留问题的特殊政策。比如，一些老房子可能由于年代久远，没有完整的产权证书，但根据当地的历史档案和相关政策，仍然可以获得合理的赔偿。而现盖房子如果没有合法手续，在赔偿上会受到更严格的限制。
在赔偿方式的选择上也可能存在差异。对于老房子，由于居住者可能对周边环境和生活习惯较为依赖，更倾向于选择产权调换的方式，以便能够继续在熟悉的区域居住。而对于现盖房子的所有者，可能更看重货币补偿，因为他们可能有更多的资金需求和投资计划。
在一些地区，为了推动城市更新，对于老房子的拆迁可能会有一些额外的优惠政策，如给予更多的过渡安置费用等。而现盖房子可能主要按照正常的赔偿标准进行赔偿，较少有这种额外的优惠。
三、拆迁现盖房子赔偿过低怎么办
如果遇到拆迁现盖房子赔偿过低的情况，被拆迁人不要惊慌，可以采取一些措施来维护自己的权益。要仔细审查拆迁方提供的评估报告。评估报告是确定赔偿金额的重要依据，被拆迁人要查看评估机构是否具有合法资质，评估方法是否合理，评估结果是否公正。如果发现评估报告存在问题，可以要求重新评估。
被拆迁人还可以与拆迁方进行协商。在协商过程中，要保持冷静和理性，向拆迁方说明自己的诉求和理由。可以提供房屋建造的相关成本证据，如购买建筑材料的发票、施工费用明细等，以证明房屋的实际价值。也可以参考周边类似房屋的拆迁赔偿情况，作为协商的参考依据。
如果协商不成，被拆迁人可以寻求法律帮助。可以向专业的律师咨询，律师会根据具体情况提供专业的法律建议。被拆迁人可以通过申请行政复议或提起行政诉讼的方式来维护自己的权益。行政复议是向作出拆迁决定的上级行政机关提出复议申请，要求重新审查拆迁赔偿决定。行政诉讼则是向人民法院提起诉讼，由法院对拆迁赔偿问题进行审理和判决。
被拆迁人还可以向当地的政府部门、拆迁管理部门等反映情况，寻求政府的协调和帮助。政府部门会根据相关法律法规和政策，对拆迁赔偿问题进行监督和管理，保障被拆迁人的合法权益。
综上所述，拆迁现盖房子的赔偿问题涉及多个方面，无论是赔偿方式、与老房子赔偿的区别，还是遇到赔偿过低的处理办法，都需要被拆迁人仔细了解和应对。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
