拆迁后资产评估怎么处理-好佳顾问网

在城市发展的进程中，拆迁是一个不可避免的话题。无论是老旧城区改造还是重大基础设施建设，都可能涉及到拆迁。而拆迁过程中，资产评估是至关重要的一环，它直接关系到拆迁双方的利益。合理的资产评估能确保被拆迁方得到公平的补偿，也能让拆迁工作顺利进行。那么拆迁后资产评估到底该怎么处理呢？下面将为大家详细解答。

一、拆迁后资产评估怎么处理

拆迁后资产评估的处理需要遵循一定的流程和原则。首先要确定评估机构，一般由被拆迁人协商选定；如果协商不成，则通过多数决定、随机选定等方式确定。评估机构应具备相应的资质和丰富的经验，以保证评估结果的准确性和公正性。

评估机构确定后，会对被拆迁的资产进行现场勘查。这涉及到对土地、建筑物、附属设施等进行详细的测量、记录和拍照。对于土地，会考虑其位置、面积、用途、使用年限等因素；对于建筑物，会关注建筑结构、面积、装修情况、建成年代等。以一栋老房子为例，评估人员会查看房屋的墙体结构是否坚固、楼层高度是否符合标准、门窗的材质和状况等，还会记录房屋内部的装修风格和质量。

接下来，评估机构会收集相关的资料，如土地出让合同、房产证、建设工程规划许可证等。这些资料是评估的重要依据，能帮助评估人员准确了解被拆迁资产的合法权益和实际情况。然后运用合适的评估方法进行评估，常见的评估方法有市场法、收益法和成本法。市场法是通过比较类似资产在市场上的交易价格来确定被评估资产的价值；收益法适用于有收益的资产，通过预测未来的收益来计算资产价值；成本法是按照重新建造或购置相同资产所需的成本来评估。

评估完成后，评估机构会出具评估报告。报告中会详细说明评估的依据、方法、过程和结果。被拆迁人有权对评估报告提出异议，如果对评估结果不满意，可以在规定的时间内要求评估机构进行复核评估。若对复核结果仍有异议，还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

根据评估结果进行补偿协商。拆迁方和被拆迁人会以评估报告为基础，就补偿金额、补偿方式（货币补偿或产权调换）等进行协商。如果双方达成一致，会签订补偿协议；若协商不成，可能会进入行政裁决或司法程序。

拆迁后资产评估怎么处理(0)

二、拆迁后资产评估方法有哪些

在拆迁后资产评估中，有多种方法可供选择，每种方法都有其适用范围和特点。市场法是较为常用的一种方法。它基于市场的供求关系和类似资产的交易情况来评估被拆迁资产的价值。例如，在一个成熟的房地产市场中，如果周边有类似的房屋近期进行了交易，评估人员可以将这些交易案例进行分析和调整，考虑交易时间、交易情况、区域因素等差异，然后与被评估房屋进行对比，从而得出合理的价值。这种方法的优点是能够反映市场的实际情况，评估结果比较贴近市场价格，但需要有充足的可比交易案例。

收益法主要适用于有收益的资产，如商业用房、出租的房屋等。其原理是通过预测资产未来的收益，并将其折现到评估基准日来确定资产的价值。以一家商铺为例，评估人员会考虑商铺的租金收入、空置率、运营成本等因素，预测未来一定期限内的净收益，然后选择合适的折现率将这些收益折现。折现率的确定需要综合考虑市场利率、风险因素等。收益法的优点是能够考虑资产的未来收益能力，但对未来收益的预测具有一定的不确定性，需要评估人员有较强的专业判断能力。

成本法是按照重新建造或购置相同资产所需的成本来评估。它考虑了资产的重置成本和折旧因素。重置成本是指在当前的市场条件下，重新建造或购置与被评估资产具有相同功能和效用的全新资产所需的成本。折旧则是考虑资产由于使用、磨损、技术进步等原因导致的价值减少。例如，对于一座旧工厂的建筑物，评估人员会计算建造相同规模和结构的新工厂所需的成本，然后根据建筑物的使用年限、损耗程度等确定折旧额，用重置成本减去折旧额得到评估价值。成本法适用于一些特殊的资产，如具有独特设计或用途的建筑物，或者市场交易案例较少的情况。

除了以上三种主要方法外，还有假设开发法等。假设开发法主要用于待开发土地的评估，通过预测开发完成后的房地产价值，减去开发成本、利润等，得到土地的价值。在实际评估中，评估人员通常会根据被评估资产的特点和市场情况，选择一种或多种方法进行评估，并对不同方法得出的结果进行综合分析和调整，以确保评估结果的合理性和准确性。