在城市发展的进程中，拆迁是一个常见的现象。对于被拆迁人来说，与拆迁办达成一份合理的协议至关重要，这关系到自身的切身利益，包括房屋补偿、安置条件等诸多方面。很多人面对拆迁协议往往感到迷茫，不知道如何与拆迁办进行有效的协商。接下来，我们就详细探讨一下跟拆迁办怎么协议这个问题。
一、跟拆迁办怎么协议
与拆迁办协议需要做好充分的准备工作。要了解相关的法律法规和政策。拆迁工作是在法律框架内进行的，熟悉《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法规，能让你清楚自己的权利和义务。比如，你有权获得公平的补偿，补偿应当包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿等。
要对自己的房屋及附属设施进行全面的评估。记录房屋的面积、结构、装修情况以及附属设施的价值等。可以找专业的评估机构进行评估，这样在与拆迁办协商时能有更明确的依据。例如，如果你的房屋有独特的装修风格，花费了较高的成本，评估报告就能证明其价值，为争取更高的补偿提供支持。
在协商过程中，要保持冷静和理性。不要被拆迁办的一些言辞或压力所影响，坚持自己的合理诉求。明确表达自己对于补偿方式（货币补偿或产权调换）的倾向和期望的补偿标准。如果拆迁办提出的补偿方案不合理，要敢于提出异议，并说明理由。要注意协商的方式方法，避免情绪化的争吵，以平和的态度进行沟通，争取达成双方都能接受的协议。
要注意协议的条款内容。仔细阅读协议中的每一项条款，确保没有模糊不清或对自己不利的表述。对于一些关键条款，如补偿金额、支付时间、安置房屋的位置和质量等，要进行详细的讨论和确认。如果协议中有不明确的地方，要求拆迁办进行解释和说明，必要时可以请律师协助审查协议。
在签订协议前，要确保自己对协议的内容完全理解并认可。一旦签订协议，就具有了法律效力，双方都要按照协议的约定履行。所以，签订协议要谨慎，避免日后出现纠纷。
二、跟拆迁办协议时可以争取哪些权益
在与拆迁办协议时，被拆迁人可以争取多方面的权益。在补偿方面，除了房屋本身的价值补偿外，还可以争取搬迁补偿。搬迁补偿包括因搬迁产生的运输费用、临时安置费用等。如果是商业用房，还可以争取停产停业损失的补偿。例如，一家经营多年的商店因拆迁需要停业，那么其在停业期间的预期收益损失就可以作为停产停业损失进行补偿。
对于安置权益，被拆迁人有权要求提供合适的安置房屋。安置房屋的位置、面积、质量等都要符合一定的标准。如果选择产权调换的方式，要确保安置房屋的地段和配套设施与原房屋相当或更好。比如，原房屋位于交通便利、周边配套设施完善的地段，那么安置房屋也应尽量满足这些条件。
还可以争取一些附加权益。比如，要求拆迁办提供一定的过渡期限，在过渡期限内提供临时住房或给予足够的临时安置费用，以保障自己在搬迁和安置过程中的生活质量。还可以争取在拆迁过程中的一些优惠政策，如税收减免、优先购买安置房屋等。
在协议中，还可以约定违约责任。如果拆迁办未能按照协议的约定履行义务，如未按时支付补偿款或未按时交付安置房屋，被拆迁人有权要求其承担违约责任，给予相应的赔偿。这样可以保障被拆迁人的合法权益，避免拆迁办随意违约。
三、跟拆迁办协议谈不拢怎么办
如果跟拆迁办协议谈不拢，首先不要惊慌。可以要求拆迁办说明其提出的补偿方案的依据和理由，同时自己也要进一步阐述自己的合理诉求和依据。双方可以再次进行协商，尝试寻找新的解决方案。例如，可以提出一些折中的方案，看看是否能得到拆迁办的认可。
如果协商仍然无法达成一致，可以申请行政复议。根据相关法律规定，被拆迁人对拆迁补偿决定不服的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。行政复议机关会对拆迁行为的合法性和合理性进行审查。在申请行政复议时，要准备好相关的证据材料，如房屋评估报告、协商记录等，以支持自己的诉求。
如果行政复议的结果仍然不满意，还可以向人民法院提起行政诉讼。行政诉讼是解决拆迁纠纷的最后一道防线。在诉讼过程中，法院会对拆迁行为进行全面的审查，依据事实和法律作出公正的判决。被拆迁人要积极配合法院的工作，提供充分的证据和合理的辩论意见。
在整个过程中，要注意收集和保存相关的证据。包括与拆迁办的沟通记录、评估报告、现场照片等。这些证据在后续的复议或诉讼中可能会起到关键的作用。也可以寻求专业律师的帮助，律师具有丰富的法律知识和实践经验，能为被拆迁人提供更专业的法律建议和代理服务。
与拆迁办进行协议是一个需要谨慎对待的过程。通过做好充分准备、明确自己的权益、合理协商以及在必要时采取法律手段等方式，被拆迁人可以更好地维护自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
