商场作为商业活动的重要场所，承载着众多商家和消费者的活动。当商场面临拆迁时，无论是商场的所有者、经营者还是租户，都会面临一系列复杂的问题和挑战。对于正在拆迁的商场该如何应对，这不仅关系到各方的经济利益，还涉及到法律权益的保障。下面我们就来详细探讨一下相关问题。
一、正在拆迁的商场怎么办
当商场处于拆迁状态时，商场所有者首先要与拆迁方进行积极有效的沟通。了解拆迁的具体原因、时间安排以及补偿方案等重要信息。拆迁原因可能是城市规划的需要，比如建设新的基础设施、进行旧城改造等。明确这些原因有助于商场所有者更好地理解拆迁的必要性和紧迫性。
对于补偿方案，商场所有者要仔细审查其合理性。补偿通常包括商场建筑物本身的价值、土地使用权的价值、因拆迁导致的停产停业损失等。要根据商场的实际情况，如建筑面积、经营状况、市场价值等，与拆迁方进行协商，争取合理的补偿金额。如果对补偿方案存在异议，可以通过合法途径，如申请行政复议或提起行政诉讼来维护自己的权益。
商场的经营者和租户也需要及时了解拆迁信息。经营者要制定应对拆迁的经营策略，比如寻找新的经营场所，提前通知客户和供应商，处理库存商品等。租户则要关注租赁合同的相关条款，看是否有关于拆迁的约定。如果合同中有明确规定在拆迁情况下的处理方式，双方应按照合同执行。如果没有相关约定，租户可以与商场所有者协商，要求给予一定的搬迁补偿或退还未到期的租金等。
在拆迁过程中，商场的人员安置也是一个重要问题。商场所有者和经营者要妥善安排员工的去留问题，根据《劳动合同法》等相关法律法规，给予员工合理的经济补偿或提供新的就业机会。要做好员工的思想工作，稳定员工情绪，避免因拆迁引发不必要的劳动纠纷。
商场还需要配合拆迁方做好相关的手续办理工作，如产权注销、税务清算等。在拆迁过程中，要确保商场的安全，避免发生意外事故。对于商场内的设备、设施等要进行妥善处理，可以选择拆除后进行再利用或出售。
二、正在拆迁的商场商户如何维权
商场商户在面临商场拆迁时，其合法权益可能会受到不同程度的影响，因此维权至关重要。商户要收集和保存好相关的证据。这些证据包括租赁合同、营业执照、经营业绩证明、进货凭证、销售记录等。这些证据可以证明商户在商场的经营情况和经济损失。
当得知商场要拆迁时，商户应第一时间与商场所有者进行沟通，了解拆迁的具体情况和对商户的补偿方案。如果商场所有者提出的补偿方案不合理，商户可以联合其他商户共同与商场所有者进行协商。集体协商的力量往往更大，能够引起商场所有者的重视。
如果协商不成，商户可以寻求专业的法律帮助。可以咨询律师，了解自己在拆迁过程中的合法权益和维权途径。律师可以根据商户的具体情况，制定合理的维权策略。比如，如果商场所有者违反租赁合同的约定，未给予商户合理的补偿，商户可以通过向法院提起民事诉讼来要求商场所有者承担违约责任，赔偿经济损失。
商户还可以向相关的政府部门反映情况。政府部门在城市拆迁过程中具有监管和协调的职责。商户可以向当地的房地产管理部门、工商行政管理部门等反映自己的遭遇，寻求政府部门的支持和帮助。政府部门可以对商场所有者和拆迁方进行监督，促使他们依法处理拆迁问题，保障商户的合法权益。
在维权过程中，商户要保持冷静和理性，通过合法、合理的方式解决问题。避免采取过激行为，否则可能会给自己带来不必要的法律风险。商户之间要相互团结，共同维护自己的权益。
三、正在拆迁的商场补偿标准是怎样的
正在拆迁的商场补偿标准涉及多个方面。商场建筑物的补偿。一般会根据商场的建筑面积、建筑结构、成新程度等因素来确定其价值。通常会委托专业的房地产评估机构进行评估。评估机构会采用市场比较法、成本法等评估方法，结合当地的房地产市场价格，对商场建筑物进行评估。
土地使用权的补偿也是重要的一部分。如果商场的土地是通过出让方式取得的，那么在拆迁时，土地使用权的剩余年限会影响补偿金额。一般会根据土地的市场价值和剩余使用年限，给予相应的补偿。如果是划拨土地，可能会根据具体情况给予适当的补偿。
停产停业损失补偿是为了弥补商场因拆迁而导致的经营中断所造成的损失。这部分补偿通常根据商场的经营状况、纳税情况、员工数量等因素来确定。可以按照上一年度的平均月利润乘以停产停业的时间来计算，也可以采用其他合理的计算方式。
搬迁补助和临时安置费也是补偿的内容之一。搬迁补助用于补偿商场搬迁过程中的费用，如设备搬运、运输等费用。临时安置费则是为商场在过渡期间提供临时经营场所或居住场所的费用。
如果商场内有装饰装修，还会对装饰装修的价值进行评估并给予补偿。对于一些不可移动的设备、设施，如电梯、中央空调等，也会根据其折旧情况给予相应的补偿。不同地区的商场拆迁补偿标准可能会存在差异，具体的补偿标准要根据当地的相关政策和法规来确定。
综上所述，当商场面临拆迁时，商场所有者、经营者、租户等各方都需要采取相应的措施来应对。对于补偿问题要争取合理的权益，在维权过程中要通过合法途径解决。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
