在城市发展和建设的进程中，拆迁是一个较为常见的现象。当两栋楼面临拆迁时，无论是对于楼内的居民还是相关的权益人来说，都会产生一系列的影响和问题，很多人可能会感到迷茫，不知道该如何应对。接下来，我们就详细探讨一下两栋楼拆迁了该怎么办。
一、两栋楼拆迁了怎么办呢
当两栋楼面临拆迁时，首先要明确拆迁的合法性。拆迁单位必须有合法的拆迁手续，例如政府的拆迁公告、规划许可证等。居民可以要求拆迁方出示相关文件，以确保拆迁行为是在法律框架内进行的。如果发现拆迁不合法，居民有权拒绝拆迁，并通过法律途径维护自己的权益。
就是关于补偿的问题。拆迁补偿是拆迁过程中的核心环节。补偿方式通常有货币补偿和产权调换两种。货币补偿是指拆迁方按照被拆迁房屋的市场价值给予居民一定数额的金钱补偿；产权调换则是拆迁方为居民提供新的房屋进行安置。居民需要了解自己的房屋价值以及周边类似房屋的市场价格，以便在与拆迁方协商补偿时争取到合理的补偿。在协商补偿时，居民要保持理性和冷静，不要轻易接受拆迁方提出的过低补偿方案。如果双方无法达成一致，可以申请第三方评估机构对房屋进行评估，以确定合理的补偿金额。
在搬迁过程中，居民要做好物品的整理和搬运工作。提前规划好搬迁时间和路线，确保物品的安全和完整。要注意办理相关的手续，例如水电煤气的过户、户口迁移等。对于一些重要的文件和证件，要妥善保管，避免丢失。
居民还可以关注拆迁后的生活安置问题。如果选择产权调换，要了解新房屋的建设进度、质量以及周边的配套设施等情况。如果选择货币补偿，要考虑如何合理使用补偿款，例如购买新的住房、进行投资等。
二、两栋楼拆迁补偿标准是怎样的
两栋楼拆迁补偿标准的制定涉及多个方面。房屋价值补偿。这部分补偿是根据被拆迁房屋的建筑面积、结构、成新等因素来确定的。一般来说，评估机构会对房屋进行实地勘查和评估，参考周边类似房屋的市场价格，计算出房屋的价值。例如，一栋建于上世纪九十年代的砖混结构住宅，其价值可能会低于新建的框架结构住宅。
搬迁安置补偿。这包括搬迁费和临时安置费。搬迁费是用于补偿居民因搬迁而产生的费用，如搬运家具、家电等的费用。临时安置费则是在居民过渡期间提供的居住费用。如果居民自行解决过渡住房，拆迁方会按照一定的标准给予临时安置费；如果拆迁方提供周转房，则不支付临时安置费。
停产停业损失补偿。如果被拆迁的房屋是用于商业经营的，拆迁方还需要补偿因拆迁导致的停产停业损失。这部分补偿通常根据房屋的经营面积、经营状况、停产停业的时间等因素来确定。例如，一家位于繁华商业街的商铺，其停产停业损失可能会比位于偏远地区的小商店要高。
还有一些奖励性补偿。为了鼓励居民尽快搬迁，拆迁方可能会设置一些奖励政策。例如，在规定的时间内签订拆迁协议并完成搬迁的居民，可以获得一定数额的奖励金。不过，奖励性补偿并不是必须的，具体情况要根据当地的拆迁政策来确定。
不同地区的拆迁补偿标准可能会存在差异。经济发达地区的补偿标准可能会相对较高，而经济欠发达地区的补偿标准则可能较低。拆迁补偿标准也会随着时间的推移而有所调整，以适应市场的变化。
三、两栋楼拆迁后土地如何处理
两栋楼拆迁后，土地的处理方式取决于土地的性质和规划用途。如果是国有土地，拆迁后土地通常会由政府收回重新进行规划和利用。政府可能会根据城市的发展需求，将土地用于建设公共设施、商业项目、住宅项目等。例如，在一些城市的市中心，拆迁后的土地可能会被用于建设大型商场、写字楼等商业项目，以提升城市的商业氛围和经济活力。
对于集体土地，拆迁后土地的处理相对复杂一些。在农村地区，集体土地拆迁后可能会进行土地整理和复垦。将拆迁后的土地进行平整、改良，使其恢复为可耕种的土地，以增加耕地面积。也有可能会将集体土地征收为国有土地，然后按照国有土地的方式进行开发利用。例如，一些农村地区进行新农村建设，将部分集体土地征收后用于建设新的农民住宅小区。
在土地处理过程中，要遵循相关的法律法规和政策。政府在收回土地时，必须给予原土地使用者合理的补偿。土地的开发利用要符合城市的总体规划和环境保护要求。例如，在进行房地产开发时，要确保项目的建设符合城市的建筑密度、容积率等规划指标，避免过度开发对环境造成破坏。
土地的处理还涉及到土地使用权的变更和登记。原土地使用者的土地使用权在拆迁后会被注销，新的土地使用者需要办理土地使用权的登记手续，以确保其合法权益。
四、两栋楼拆迁对周边环境有什么影响
两栋楼拆迁对周边环境会产生多方面的影响。在施工阶段，会产生大量的噪音、粉尘和建筑垃圾。噪音主要来自于拆迁设备的运行，如挖掘机、破碎机等。这些噪音会对周边居民的生活和工作造成干扰，尤其是在夜间，噪音可能会影响居民的睡眠质量。粉尘则是在拆迁过程中产生的，如拆除建筑物时扬起的灰尘。大量的粉尘会污染空气，对周边居民的身体健康造成危害，例如引发呼吸道疾病等。建筑垃圾的堆放也会占用大量的空间，影响周边的环境卫生。
拆迁还会对周边的交通造成影响。拆迁过程中，大量的运输车辆进出，会增加周边道路的交通流量，导致交通拥堵。拆迁现场可能会占用部分道路，影响行人的通行安全。例如，在一些狭窄的街道进行拆迁时，行人可能需要绕路行走，增加了出行的不便。
从长期来看，两栋楼拆迁后如果能进行合理的规划和建设，可能会改善周边的环境。例如，拆除老旧的建筑后，建设新的公园、广场等公共设施，会增加周边的绿化面积和休闲空间，提升居民的生活品质。但如果规划不合理，可能会导致新的环境问题。例如，建设的新建筑过于密集，会影响周边的通风和采光，降低居民的居住舒适度。
拆迁还可能会对周边的商业环境产生影响。如果拆迁的是商业建筑，可能会导致一些商家的搬迁或倒闭，影响周边的商业氛围。但如果拆迁后能引入新的商业项目，也可能会带来新的发展机遇，促进周边商业的繁荣。
综上所述，当两栋楼面临拆迁时，要关注拆迁的合法性、补偿问题、搬迁安置以及后续的生活安排等方面。了解拆迁补偿标准、土地处理方式以及对周边环境的影响等相关知识也非常重要。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
