南阳小产权拆迁怎么赔-好佳顾问网

在城市发展进程中，拆迁是一个常见的现象，而小产权房的拆迁赔偿问题一直备受关注。特别是在南阳这样有着独特城市发展节奏和房地产市场情况的地方，南阳小产权房拆迁赔偿更是让很多业主忧心忡忡。小产权房由于其产权的特殊性，在拆迁赔偿方面与普通商品房有着很大的差异。那么，南阳小产权拆迁到底怎么赔呢？接下来，我们就详细探讨一下这个问题。

一、南阳小产权拆迁怎么赔

要了解南阳小产权拆迁怎么赔，首先得明白小产权房的性质。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

在南阳，如果小产权房是属于合法建设的情况。比如在符合土地利用总体规划、乡村规划等相关规划的前提下建设的小产权房，并且相关建设手续相对完备。这种情况下，在拆迁时可能会获得一定的赔偿。赔偿方式可能包括货币补偿和产权置换。货币补偿一般是根据房屋的市场价值、重置成本等因素来确定赔偿金额。例如，评估机构会对房屋的建筑成本、装修情况、周边类似房屋的市场价格等进行综合评估，然后给出一个合理的赔偿价格。产权置换则是按照一定的比例，为被拆迁人提供新的安置房。

如果小产权房是违法建设的，比如未经批准擅自占用耕地等农用地建设的房屋，或者违反了南阳当地的城乡规划。那么在拆迁时，可能很难获得赔偿。因为这类房屋本身就违反了法律法规，属于应当拆除的对象。而且，在拆除过程中，相关部门可能还会对建设者进行处罚。

还有一种情况是小产权房涉及到与村委会等集体组织的相关约定。如果当初购买小产权房时有与村集体签订相关协议，约定了在拆迁时的权益分配等问题，那么在拆迁时就要按照协议的约定来执行。例如，协议中约定拆迁赔偿款由购房者和村集体按照一定比例分配，那么就会按照这个比例进行赔偿。

需要注意的是，南阳小产权房拆迁赔偿并没有一个统一的标准，具体的赔偿情况要根据实际情况来确定。政府在进行拆迁时，会根据相关的政策法规和具体的项目情况制定详细的拆迁补偿方案。

南阳小产权拆迁怎么赔(0)

二、南阳小产权房拆迁赔偿与商品房有何不同

南阳小产权房拆迁赔偿与商品房拆迁赔偿存在诸多不同之处。从产权性质上来说，商品房拥有完整的产权，其土地是通过合法的出让方式获得的，购房者拥有房屋的所有权和土地的使用权。而小产权房的产权存在缺陷，土地通常是集体所有，购房者只拥有房屋的使用权。

在赔偿标准方面，商品房的拆迁赔偿标准相对明确和统一。一般会严格按照市场评估价格进行赔偿，并且会考虑到土地的增值部分。例如，在南阳一些地段较好的商品房，拆迁时会按照周边同类型商品房的市场价格进行赔偿，赔偿金额往往比较可观。而小产权房由于其产权的不完整性，赔偿标准往往较低。即使是合法建设的小产权房，在计算赔偿金额时，可能也不会像商品房那样充分考虑土地的价值，更多的是考虑房屋的建筑成本和装修价值。

在赔偿的确定性上，商品房拆迁赔偿的流程和结果相对比较确定。因为有完善的法律法规和规范的操作流程，被拆迁人能够清楚地知道自己的权益和赔偿的大致范围。而小产权房拆迁赔偿则存在很大的不确定性。如前面所说，小产权房有合法建设和违法建设之分，违法建设的小产权房可能得不到赔偿，即使是合法建设的小产权房，赔偿的具体方式和金额也可能因各种因素而发生变化。

从赔偿方式来看，商品房拆迁赔偿除了货币补偿和产权置换外，还可能会有一些额外的补偿项目，比如搬迁补助费、临时安置补助费等。而小产权房在这些方面的补偿可能会相对较少或者没有。例如，在南阳的一些商品房拆迁项目中，被拆迁人会获得一笔可观的搬迁补助费，用于搬家和临时安置。但小产权房的被拆迁人可能很难享受到这样的待遇。