在当今社会，婚姻的走向有时会充满变数，而当面临离婚这一局面时，房产的分割往往成为焦点问题，让许多人感到困惑和焦虑。那么，有房离婚后到底该怎么分财产呢？
一、有房离婚后怎么分财产
要看房产是在婚前还是婚后购买。如果是婚前一方全款购买的房产，且登记在该方名下，通常会被认定为个人财产，离婚时不参与分割。但如果是婚前一方支付首付，婚后共同还贷，那么共同还贷部分及对应的增值部分需要进行分割。
如果房产是婚后购买，不管是一方出资还是双方出资，一般都属于夫妻共同财产。在分割时，会综合考虑夫妻双方的贡献大小、婚姻存续时间长短、有无过错等因素。
另外，如果房产是夫妻双方父母出资购买的，登记在一方子女名下，按照司法解释，该房产可以认定为夫妻一方的个人财产。但如果登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。
如果夫妻双方对房产的归属有书面约定，按照约定处理。但约定必须是双方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定。
二、离婚时如何确定房产价值
1. 双方协商确定。夫妻双方可以根据市场行情、房屋的实际状况等因素，协商确定房产的价值。这种方式比较便捷，但需要双方能够达成一致意见。
2. 委托专业评估机构评估。如果双方无法协商确定房产价值，可以委托专业的房产评估机构进行评估。评估机构会综合考虑房屋的地理位置、面积、房龄、装修情况等多种因素，给出一个相对客观公正的评估价值。
3. 参考同类房产的市场成交价格。通过查询当地房地产市场上同类房产的成交价格，作为确定房产价值的参考。但需要注意的是，市场价格可能会有波动，而且不同房产之间可能存在差异。
三、离婚房产分割的税务问题
1. 个人所得税。如果一方将房产转让给另一方，符合一定条件的，可以免征个人所得税。例如，离婚财产分割中，房产归原夫妻一方所有。
2. 契税。在离婚房产分割中，承受房产的一方通常不需要缴纳契税。
3. 增值税。如果房产取得时间未满 2 年，转让时可能需要缴纳增值税。但离婚财产分割这种特殊情况，可能会有相应的优惠政策。
总之，离婚房产分割是一个复杂的问题，需要综合考虑多方面的因素。在处理过程中，夫妻双方应当保持理性和冷静，通过协商或者法律途径妥善解决。
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