在城市发展的进程中，拆迁是常见的现象。很多被拆迁人会面临各种各样的问题，其中拆迁房太小如何回迁就是一个让不少人头疼的情况。回迁涉及到被拆迁人的居住权益和生活质量，当遇到拆迁房面积过小的状况时，该如何妥善处理来实现合理回迁呢？接下来，我们就一起深入探讨这个问题。
一、拆迁房太小怎么回迁
当拆迁房太小面临回迁时，有多种途径可以尝试解决。可以与拆迁方进行积极沟通协商。根据相关政策和拆迁协议，被拆迁人有权利提出合理的诉求。了解拆迁补偿安置方案中关于面积调整的规定，看是否可以通过增加一定的费用来扩大回迁房的面积。比如，有些拆迁方案会允许被拆迁人以相对优惠的价格购买超出原拆迁面积的部分。在协商过程中，要保持理性和冷静，收集相关的证据和资料，如房屋的实际居住情况、家庭人口数量等，以证明自己需要更大面积房屋的合理性。
如果与拆迁方的协商无法达成满意的结果，被拆迁人可以申请行政裁决。根据《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》，被拆迁人可以向房屋拆迁管理部门提出裁决申请。在申请时，要详细说明拆迁房面积过小给自己带来的不便和困难，提供相关的证明材料。房屋拆迁管理部门会根据法律法规和实际情况进行裁决。
还可以寻求法律途径。如果行政裁决仍然不能解决问题，被拆迁人可以向人民法院提起诉讼。通过法律诉讼，要求法院对拆迁行为的合法性和合理性进行审查。在诉讼过程中，要聘请专业的律师，律师可以根据具体情况制定合理的诉讼策略，帮助被拆迁人维护自己的合法权益。
在整个回迁过程中，被拆迁人要密切关注拆迁的相关动态，及时了解政策的变化和自己的权益。要积极配合相关部门的工作，按照规定的程序和要求办理各项手续。
二、拆迁房太小回迁有哪些补偿方式
拆迁房太小回迁时，补偿方式是多样的。货币补偿是一种常见的方式。拆迁方会根据被拆迁房屋的市场价值和相关的补偿标准，给予被拆迁人一定的货币补偿。被拆迁人可以用这笔补偿款去购买更合适的房屋。在计算货币补偿时，会考虑房屋的面积、区位、用途等因素。例如，对于位于市中心的拆迁房，其货币补偿标准可能会相对较高。
产权调换也是重要的补偿方式。拆迁方会提供不同面积和户型的回迁房供被拆迁人选择。如果拆迁房面积小，被拆迁人可以选择面积稍大的回迁房，对于超出原拆迁面积的部分，可能需要按照一定的价格进行购买。这种方式可以让被拆迁人继续在熟悉的区域居住，保持生活的稳定性。
除了以上两种主要方式外，还有一些其他的补偿。比如搬迁补助费，用于补偿被拆迁人因搬迁而产生的费用，包括搬家的运输费、临时安置费等。如果被拆迁人在搬迁过程中受到了其他损失，如停产停业损失（如果房屋是用于经营的），也可以获得相应的补偿。
不同的补偿方式各有优缺点。货币补偿相对灵活，被拆迁人可以自由选择购房的地点和时间，但需要自己去寻找合适的房源。产权调换则可以直接解决居住问题，但可能在房屋的户型、质量等方面存在一定的局限性。被拆迁人要根据自己的实际情况选择合适的补偿方式。
三、拆迁房太小回迁需要注意什么
在拆迁房太小回迁的过程中，有很多方面需要注意。要仔细研读拆迁补偿安置协议。协议中会明确回迁房的面积、位置、户型、交付时间等重要信息。对于协议中的条款，要逐字逐句地理解，如有不明确或不合理的地方，要及时与拆迁方沟通修改。比如，要确认回迁房的面积误差范围，以及在面积误差超出一定比例时的处理方式。
关注回迁房的质量也是关键。在房屋建设过程中，被拆迁人可以要求拆迁方提供房屋建设的相关资料，了解房屋的建筑结构、施工质量等情况。在房屋交付时，要进行严格的验收。检查房屋的墙面是否平整、水电线路是否畅通、门窗是否密封等。如果发现质量问题，要及时要求拆迁方进行整改。
要注意回迁过程中的费用问题。除了购买超出原拆迁面积部分的费用外，还可能涉及到物业费、维修基金等其他费用。要提前了解这些费用的标准和缴纳方式，避免在回迁后出现不必要的经济负担。
要保留好相关的证据和资料。包括拆迁协议、补偿安置方案、与拆迁方的沟通记录等。这些证据在出现纠纷时可以起到重要的作用，有助于维护自己的合法权益。
综上所述，当面临拆迁房太小回迁的问题时，被拆迁人有多种解决途径和补偿方式可供选择。在整个回迁过程中，要仔细研读协议、关注房屋质量、注意费用问题，并保留好相关证据。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
