在房地产市场中，拆迁安置房以其相对较低的价格吸引了不少购房者的目光。由于拆迁安置房的性质特殊，在购买时签订一份完善的合同至关重要，它能有效保障买卖双方的合法权益，避免后续可能出现的纠纷。那么，买拆迁安置房究竟该怎么写合同呢？接下来，我们就详细探讨一下这个问题。
一、买拆迁安置房怎么写合同
合同的首部要明确双方当事人的基本信息，包括姓名、身份证号、联系地址、联系电话等。清晰准确的身份信息是合同具有法律效力的基础，一旦出现纠纷，便于确定双方的主体资格和进行后续的法律程序。
要详细描述安置房的具体情况。这包括房屋的坐落位置，精确到门牌号；房屋的面积，要明确是建筑面积还是套内面积；房屋的户型结构，如几室几厅等；房屋的用途，是住宅还是其他用途。这些信息对于购房者了解房屋的实际状况至关重要，也是确定房屋价值的重要依据。
合同中还应明确房屋的价款及支付方式。价款要明确具体的金额，支付方式可以约定为一次性付款、分期付款等。如果是分期付款，要详细规定每一期的付款时间、金额以及逾期付款的违约责任。要约定房屋的交付时间和交付条件。交付时间要具体到年月日，交付条件要明确房屋的现状，如是否已装修、是否具备入住条件等。
关于产权登记的条款也必不可少。要约定卖方协助买方办理产权过户登记的时间和义务，以及因卖方原因导致无法按时办理产权登记的违约责任。合同中还要明确双方的违约责任，如一方违约应承担的赔偿责任、违约金的数额等。
合同的尾部要有双方当事人的签字或盖章，并注明签订日期。如果有见证人，见证人也应签字确认。
二、买拆迁安置房合同的风险及防范
买拆迁安置房合同存在一定的风险。一方面，可能存在房屋产权纠纷。有些拆迁安置房可能存在多个共有人，在签订合如果没有取得所有共有人的同意，可能会导致合同无效。例如，某套拆迁安置房是家庭成员共同共有，卖方未经其他共有人同意擅自出售，后续其他共有人可能会主张合同无效，从而给购房者带来损失。
另一方面，可能存在房屋质量问题。由于拆迁安置房的建设可能存在一些监管不到位的情况，房屋质量可能存在隐患。如墙体裂缝、漏水等问题。为了防范这些风险，购房者在签订合同前，要仔细查看房屋的相关产权证明，确认房屋的产权归属。可以要求卖方提供房屋的质量检测报告，了解房屋的质量状况。在合同中，可以约定房屋质量保证条款，如在一定期限内出现质量问题，卖方应负责维修或赔偿。
还可以通过约定较高的违约责任来约束卖方。如果卖方违约，要承担高额的违约金，这样可以在一定程度上减少卖方违约的可能性。购房者也可以要求卖方提供担保，如提供保证人或抵押物等，以保障自己的权益。
三、买拆迁安置房合同公证的作用
买拆迁安置房合同进行公证具有重要的作用。公证可以证明合同的真实性和合法性。公证机构会对合同的内容进行审查，确保合同的条款符合法律法规的规定，双方的意思表示真实。例如，公证机构会审查合同中的价格是否合理、条款是否公平等。
经过公证的合同具有更强的证据效力。在发生纠纷时，经过公证的合同可以直接作为证据使用，法院一般会予以采信。这可以减少当事人的举证责任，提高诉讼效率。而且，公证可以增强合同的公信力。对于卖方来说，经过公证的合同可以让购房者更加放心，有利于促成交易；对于购房者来说，公证可以增加合同的保障力度，降低交易风险。
但是，需要注意的是，公证并不能完全消除合同的风险。即使合同经过公证，如果合同本身存在违法或不合理的条款，仍然可能会导致合同无效或部分无效。因此，在进行合同公证前，双方还是要仔细审查合同的内容，确保合同的合法性和合理性。
购买拆迁安置房签订合同是一个复杂的过程，需要考虑多方面的因素。要明确合同的各项条款，防范合同风险，必要时可以进行合同公证。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
