在城市发展和建设的进程中，拆迁是一个常见的现象。有时候拆迁户会遭遇一种令人头疼的情况，那就是自己的房屋在拆迁过程中被判定为违建。这不仅关系到房屋的去留，更与拆迁户的切身利益紧密相连。面对这种情况，很多人会感到不知所措，不知道该如何正确处理。那么，拆迁被判违建怎么处理好呢？接下来为大家详细分析和解答。
一、拆迁被判违建怎么处理好
当房屋在拆迁时被判定为违建，首先要做的是冷静下来，因为慌乱并不能解决问题。第一步，认真审查相关的认定文件。政府部门认定房屋为违建，通常会出具书面的文件，要仔细查看文件中认定违建的依据、适用的法律条款以及认定的程序是否合法。比如，认定主体是否有资格，是否按照法定的调查、告知、听证等程序进行。
如果对认定文件存在疑问，要及时咨询专业律师。律师可以凭借其专业知识，对认定文件进行深入分析，判断其合法性。若认定程序不合法，比如没有进行实地调查就直接认定，或者适用法律错误，那么就可以通过法律途径来维护自己的权益。
可以向作出认定的部门申请行政复议。行政复议是一种相对便捷的救济途径，在复议申请中，要详细阐述自己认为认定错误的理由和依据。准备好相关的证据，如房屋的建设时间证明、规划许可文件等，以支持自己的主张。
如果行政复议没有得到满意的结果，还可以向人民法院提起行政诉讼。在诉讼过程中，要积极配合律师，提供准确的信息和证据。法院会对案件进行全面审查，根据事实和法律作出公正的判决。
还可以与拆迁方进行沟通协商。在合理合法的基础上，争取达成一个双方都能接受的解决方案。有时候，通过协商也能解决一些问题，避免长时间的法律纠纷。
二、拆迁中认定违建的常见情形有哪些
在拆迁中，常见的认定违建情形有多种。一种是没有取得建设工程规划许可证而建设的房屋。在城市建设中，建设房屋需要按照规定向规划部门申请建设工程规划许可证。如果没有取得该许可证就擅自建设，很可能会被认定为违建。例如，一些居民为了增加居住面积，在自家院子里搭建房屋，没有经过规划部门的审批，这种情况就容易被认定。
还有一种是违反规划许可内容建设的房屋。即使取得了建设工程规划许可证，但如果没有按照许可证上规定的内容进行建设，如擅自改变房屋的层数、面积、用途等，也会被认定为违建。比如，许可证上批准建设两层的房屋，实际建成了三层，超出的部分就可能被认定为违建。
临时建筑超过批准期限未拆除的也会被认定为违建。临时建筑通常是为了满足特定的短期需求而建设的，有明确的使用期限。如果超过期限不拆除，就违反了相关规定。例如，一些施工单位为了施工需要搭建的临时工棚，在工程结束后没有及时拆除。
在农村，没有经过宅基地审批手续建设的房屋也容易被认定为违建。农村宅基地的使用有严格的审批程序，要经过村集体、乡镇政府等部门的审批。如果没有经过这些程序就建房，就可能面临违建的认定。
三、如何避免房屋在拆迁时被认定为违建
要避免房屋在拆迁时被认定为违建，首先在建设房屋前，一定要了解并遵守相关的法律法规和政策。在城市建设房屋，要严格按照规划部门的要求，申请建设工程规划许可证。在申请过程中，要如实提供相关的资料，确保符合规划要求。
对于农村居民来说，要按照宅基地的申请程序，向村集体提出申请，经过村集体同意后，再报乡镇政府审批。在建设房屋时，要严格按照审批的面积、位置和层数等要求进行建设，不得擅自改变。
保留好房屋建设的相关证据。比如，建设房屋的合同、购买建筑材料的发票、施工图纸等。这些证据可以证明房屋的建设情况和合法性。如果在拆迁过程中遇到问题，这些证据可以作为维护自己权益的有力支撑。
定期关注当地的规划和政策变化。城市和农村的规划可能会随着发展而调整，及时了解这些变化，有助于避免因不知情而违反规定。如果发现自己的房屋建设可能存在不符合新政策的情况，要及时咨询相关部门，采取补救措施。
面对拆迁时房屋被判定为违建的情况，要通过合法合理的途径来处理。对于拆迁中认定违建的常见情形要有所了解，同时要积极采取措施避免房屋被认定为违建。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
