在城市发展和建设的进程中，拆迁是一个常见的现象。拆迁房的产权分配以及分房问题，一直是众多被拆迁人极为关注的焦点。这不仅关系到他们的居住权益，更与他们的财产利益息息相关。合理的产权分配和分房方式能够保障被拆迁人的合法权益，让他们在生活的变动中能够得到公平的对待。那么，拆迁房究竟分产权吗？又是如何进行分房的呢？接下来，我们将为您详细解答。
一、拆迁房分产权吗怎么分房
拆迁房是分产权的。拆迁房的产权分配和分房方式通常有多种情况。
从产权性质来说，拆迁安置房分为两种。一种是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一种是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
在分房方面，如果是按人口分配，这是比较常见的一种方式。以家庭为单位，根据家庭人口数量来确定分房的面积和套数。例如，一个家庭有五口人，当地的拆迁政策规定每人可分配一定面积的住房，那么这个家庭就可以按照相应的面积标准获得一套较大的住房或者多套小面积住房。如果是按原房屋面积置换，即根据被拆迁房屋的建筑面积来确定安置房的面积。比如被拆迁房屋面积是100平方米，拆迁方可能会按照1：
1.2或者其他比例给予安置房，这样被拆迁人就可以获得120平方米左右的安置房。
还有一种情况是货币补偿后再购房。被拆迁人选择货币补偿，拿到相应的拆迁补偿款后，自行去市场上购买合适的房屋。这种方式给予了被拆迁人更多的自主选择权，但也需要被拆迁人自己承担购房的风险和市场波动的影响。在实际操作中，分房还会受到拆迁协议的约束。拆迁协议是拆迁人与被拆迁人之间的法律约定，双方需要按照协议中的条款来执行分房和产权分配事宜。
对于一些公有住房的拆迁，产权分配和分房更为复杂。公有住房的承租人在拆迁中也有相应的权益，通常可以获得一定的安置补偿。在这种情况下，可能需要考虑房屋的实际居住情况、承租人的居住年限等因素来确定最终的分房和产权分配方案。
二、拆迁房产权分配纠纷如何解决
在拆迁房产权分配过程中，纠纷时有发生。当出现纠纷时，首先可以尝试协商解决。纠纷各方坐下来，心平气和地沟通，明确各自的诉求和权益。通过友好协商，寻求一个大家都能接受的解决方案。例如，在家庭内部因为拆迁房产权分配产生纠纷时，家庭成员可以一起分析家庭的实际情况和每个人的贡献，协商出一个合理的分配方案。
如果协商不成，可以申请调解。可以向当地的人民调解委员会申请调解，由专业的调解员介入，根据相关法律法规和实际情况，对纠纷进行调解。调解过程中，调解员会充分听取各方的意见，公正地进行协调，促使各方达成和解协议。
若调解也无法解决问题，就只能通过诉讼途径解决。被侵权方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院根据事实和法律进行判决。在诉讼过程中，各方需要提供相关的证据来支持自己的主张。比如房屋的产权证明、拆迁协议、家庭人口情况证明等。法院会根据证据和法律规定，对拆迁房产权分配纠纷作出公正的判决。
在处理产权分配纠纷时，还需要注意诉讼时效的问题。一般来说，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。如果超过诉讼时效，可能会面临败诉的风险。在整个纠纷解决过程中，各方都应该保持理性和冷静，通过合法的途径来维护自己的权益。
对于一些涉及多个利益主体的复杂纠纷，可能需要专业的律师来提供法律帮助。律师可以根据具体情况制定合理的诉讼策略，帮助当事人收集和整理证据，在法庭上更好地维护当事人的合法权益。
三、拆迁房分房政策各地有何差异
不同地区的拆迁房分房政策存在较大差异。这主要是因为各地的经济发展水平、人口状况、土地资源等因素不同。
在经济发达地区，由于土地资源相对紧张，房价较高，拆迁房分房政策可能更倾向于货币补偿和按原房屋面积置换。例如在一些一线城市，拆迁补偿款相对较高，被拆迁人拿到货币补偿后可以在市场上选择合适的住房。按原房屋面积置换的比例可能也会相对较低，因为土地成本较高。而且这些地区对于安置房的建设标准和配套设施要求也比较高，以保障被拆迁人的生活质量。
而在经济相对欠发达地区，可能更常见按人口分配住房的方式。因为这些地区土地资源相对丰富，房价相对较低。按人口分配可以更好地保障每个家庭的居住需求，体现公平原则。当地的拆迁政策可能会鼓励被拆迁人集中安置，建设一些大型的安置小区，以提高资源的利用效率和管理的便利性。
在一些少数民族聚居地区，拆迁房分房政策还会充分考虑当地的民族文化和风俗习惯。例如，可能会在房屋的设计和布局上体现民族特色，满足少数民族居民的生活需求。在分房过程中也会尊重少数民族的传统家庭结构和居住习惯。
一些地区为了推动城市的特定发展战略，如城市更新、产业升级等，会制定特殊的拆迁房分房政策。比如在一些城市的产业园区周边进行拆迁时，可能会优先为符合产业发展需求的企业员工提供安置房，以促进产业的发展和人才的集聚。不同地区的拆迁房分房政策还会受到当地政府财政状况的影响。财政状况较好的地区，可能会提供更多的优惠政策和补贴，如装修补贴、过渡安置费等，以减轻被拆迁人的负担。
综上所述，各地的拆迁房分房政策差异明显，被拆迁人需要充分了解当地的政策，以维护自己的合法权益。
通过以上的介绍，我们对拆迁房的产权分配和分房方式有了较为全面的了解。拆迁房不仅分产权，而且分房方式多样，同时还可能会遇到产权分配纠纷以及各地政策差异等问题。在面对这些情况时，被拆迁人要充分了解相关的法律法规和当地政策。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
