在城市发展和建设的进程中，拆迁是一个常见的现象。而拆迁过程中，除了对房屋主体进行补偿外，附属设施的计算和补偿也是大家非常关心的问题。拆迁附属设施涵盖的范围很广，比如围墙、水井、地窖等等，它们的价值虽然可能比不上房屋主体，但对于被拆迁人来说也是一笔不小的财产。了解拆迁附属设施怎么算，能够让被拆迁人在拆迁过程中更好地维护自己的合法权益，避免自身利益受损。接下来，我们就详细探讨一下这个问题。
一、拆迁附属设施怎么算
拆迁附属设施的计算方式通常有多种，不同地区、不同项目可能会有所差异。常见的计算方法之一是按照重置成本法。这种方法是指在当前的市场条件下，重新建造或购置与被拆迁附属设施具有同等功能和效用的全新资产所需的成本。例如，对于一个老旧的水井，在计算其补偿价值时，会考虑到重新打一口同样深度、同样口径的水井所需的费用，包括钻井费、管材费、水泵费等。不过，在实际计算时，还需要考虑到水井的折旧情况。如果这口水井已经使用了一定年限，那么其补偿价值就需要在重置成本的基础上进行折旧扣除。
另一种常见的计算方法是市场比较法。这种方法是通过寻找与被拆迁附属设施类似的、在近期有交易记录的案例，将被拆迁附属设施与这些案例进行对比，根据它们之间的差异进行适当的调整，从而得出被拆迁附属设施的价值。比如，在一个小区内有几处类似的围墙需要拆迁，其中一处围墙刚刚进行了交易，就可以将其他围墙与这处已交易的围墙进行对比。如果其他围墙的材质更好、长度更长，那么其补偿价值就会相应提高；反之，如果围墙存在一些损坏或者质量较差，补偿价值就会降低。
还有一种情况是按照评估机构的评估结果来计算。当附属设施的价值难以通过简单的方法确定时，拆迁方通常会委托专业的评估机构进行评估。评估机构会根据附属设施的实际情况，综合考虑各种因素，如附属设施的类型、规格、质量、使用年限、市场行情等，运用专业的评估方法和技术手段，得出一个相对合理的评估价值。评估机构的评估结果具有一定的权威性和公正性，能够为拆迁双方提供一个参考依据。
有些地方还会根据当地政府制定的统一标准来计算拆迁附属设施的补偿。政府会根据不同类型的附属设施，制定相应的补偿标准，这个标准一般会考虑到当地的经济发展水平、物价水平等因素。例如，政府可能会规定每平方米的简易棚补偿多少钱，每米的栏杆补偿多少钱等。这种方式简单明了，便于操作，但可能无法完全反映出附属设施的实际价值。
二、拆迁附属设施补偿包括哪些项目
拆迁附属设施补偿包含的项目较为丰富。地面附属设施，像水泥地面、砖地面等。水泥地面的补偿会根据其厚度、面积以及质量来确定。如果是高质量、厚规格的水泥地面，其补偿价格会相对较高。而砖地面则要考虑砖的材质、铺设工艺等因素。比如，采用优质青砖铺设的地面，其补偿价值可能会高于普通红砖地面。
围墙也是常见的附属设施补偿项目。围墙的补偿会受到材质、高度、长度等因素的影响。常见的围墙材质有砖砌围墙、铁艺围墙等。砖砌围墙如果采用了较好的砖块和施工工艺，其补偿价格会相应提高；铁艺围墙则要考虑其铁艺的质量、造型等。高度较高、长度较长的围墙，其补偿金额也会更多。
水井和地窖也是重要的补偿项目。水井的补偿除了前面提到的重置成本和折旧因素外，还会考虑到水井的出水量、水质等情况。如果水井的出水量大、水质好，那么其补偿价值会更高。地窖的补偿则要考虑到地窖的面积、深度、用途等。如果地窖是用于储存蔬菜、水果等农产品的，并且具备良好的通风和防潮条件，那么其补偿价格会相对较高。
还有一些其他的附属设施，如太阳能热水器、空调外挂机等。对于太阳能热水器，会考虑到其品牌、型号、使用年限等因素。如果是知名品牌、较新的型号，其补偿价值会相对较高。空调外挂机的补偿则要考虑到其制冷量、安装情况等。如果外挂机安装规范、运行良好，那么其补偿价格也会更合理。
三、如何争取合理的拆迁附属设施补偿
要争取合理的拆迁附属设施补偿，首先要了解相关的法律法规和政策。被拆迁人应该清楚自己所在地区关于拆迁附属设施补偿的具体规定，包括补偿的标准、计算方法、程序等。可以通过查阅政府发布的相关文件、咨询当地的拆迁管理部门等方式来获取这些信息。只有了解了这些规定，才能在拆迁过程中有据可依，知道自己的权益所在。
要对自己的附属设施进行详细的记录和评估。在拆迁前，被拆迁人应该对自己的附属设施进行拍照、录像，记录下附属设施的现状、规格、质量等情况。可以邀请专业的评估人员对附属设施进行评估，了解其市场价值。这样在与拆迁方协商补偿时，就能够提供有力的证据，证明自己附属设施的价值。
在与拆迁方协商补偿时，要保持理性和冷静。要明确表达自己的诉求，同时也要听取拆迁方的意见和解释。如果双方在补偿问题上存在分歧，可以通过协商的方式寻求解决方案。在协商过程中，可以提出自己的合理要求，如按照重置成本法进行补偿、对附属设施进行重新评估等。如果协商不成，也不要轻易放弃，可以通过法律途径来维护自己的权益。
还可以联合其他被拆迁人共同争取合理补偿。在一个拆迁项目中，往往会有多个被拆迁人，大家的情况可能有相似之处。联合起来可以增加谈判的筹码，提高与拆迁方协商的能力。大家可以共同收集证据、交流经验，互相支持，共同维护自己的合法权益。
总结来说，拆迁附属设施的计算方式多样，补偿项目丰富，被拆迁人要想争取合理的补偿，需要了解相关规定、做好记录评估、理性协商以及联合维权等。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
