在现实生活中，拆迁会涉及到众多的权益和资产问题，其中拆迁所得的房子能否以及如何送给别人，是很多人关心的问题。这不仅关乎着亲情、友情之间的财产赠与，还涉及到一系列复杂的法律和程序问题。了解清楚拆迁房送人的具体方式和相关要点，对于想要处理这类事务的人来说至关重要。接下来，我们就详细探讨一下拆迁怎么送房子给别人。
一、拆迁怎么送房子给别人
拆迁房送人的方式主要有两种，一种是赠与，另一种是买卖过户，不过通常赠与是更为常见的选择。
如果选择赠与方式，首先要确保该拆迁房已经办理了产权登记。因为只有拥有合法产权的房子，才能进行有效的赠与。在办理赠与手续时，赠与人与受赠人需要签订书面的赠与合同。赠与合同中要明确双方的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，还要详细说明赠与房屋的具体情况，如房屋的地址、面积、产权证书编号等。
签订好赠与合同后，双方需要携带相关证件到当地的公证处办理赠与公证。这一步是为了确保赠与行为的真实性和合法性。办理公证时，需要提供身份证、户口本、赠与合同、房屋产权证书等材料。公证机构会对双方的身份和赠与合同进行审查，审查通过后会出具公证书。
双方要到当地的房地产管理部门办理房屋过户手续。办理过户时，需要提交公证书、房屋产权证书、赠与合同、双方身份证等材料。房地产管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后会办理产权变更登记，将房屋的产权转移到受赠人名下。
如果选择买卖过户的方式，就和普通房屋买卖流程类似。双方需要签订房屋买卖合同，明确房屋的价格、付款方式、交付时间等条款。然后到房地产管理部门办理网签手续，之后进行资金监管，确保交易资金的安全。最后办理产权过户登记，完成房屋的交付。
需要注意的是，如果拆迁房是限制交易的房屋，比如在一定期限内不允许上市交易的安置房，那么在限制期限内是不能进行赠与或买卖过户的。否则，可能会导致交易无效，还会引发一系列的法律纠纷。
二、拆迁房赠与需要缴纳哪些费用
拆迁房赠与涉及到多种费用。公证费，公证费的收取标准通常按照房屋评估价值的一定比例来计算，一般在 2%左右。例如，房屋评估价值为 100 万元，那么公证费可能就是 2 万元。
契税，受赠人需要按照房屋评估价值的一定比例缴纳契税，一般为 3% 5%。还是以 100 万元的房屋为例，如果契税税率为 3%，那么受赠人需要缴纳 3 万元的契税。
还可能涉及到房屋评估费。评估机构会对房屋的价值进行评估，评估费一般按照评估价值的 0.3% 0.5%收取。比如评估价值为 100 万元的房屋，评估费可能在 3000 元到 5000 元之间。
在办理过户手续时，还会有一些登记费、工本费等小额费用，这些费用相对较少，一般在几百元左右。
需要提醒的是，不同地区的收费标准可能会有所差异，具体费用要以当地的规定为准。而且，如果是直系亲属之间的赠与，在某些情况下可能会有税费优惠政策。
三、拆迁房赠与后可以反悔吗
拆迁房赠与后是否可以反悔，要分不同情况来看。
如果赠与行为还没有完成，也就是还没有办理过户手续，在一般情况下，赠与人是可以反悔的。根据法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但是，如果赠与合同经过了公证，那么赠与人就不能随意撤销赠与。因为经过公证的赠与合同具有更高的法律效力，赠与人必须按照合同约定履行赠与义务。
如果赠与行为已经完成，房屋已经办理了过户手续，受赠人已经取得了房屋的产权，在这种情况下，赠与人一般不能反悔。不过，如果受赠人存在严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形，赠与人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
例如，受赠人在接受赠与后，对赠与人进行辱骂、殴打等严重侵害行为，赠与人就可以向法院提起诉讼，要求撤销赠与。但是，赠与人需要提供充分的证据来证明受赠人的这些行为。
如果是附义务的赠与，受赠人没有履行义务，赠与人也可以要求撤销赠与。比如，赠与人在赠与房屋时，要求受赠人照顾自己的生活起居，但受赠人没有履行这一义务，赠与人就有权撤销赠与。
综上所述，拆迁房送人的过程涉及到多个环节和复杂的法律问题。无论是选择赠与还是买卖过户的方式，都要严格按照相关规定和程序办理。在进行拆迁房赠与等相关事务时，一定要谨慎考虑，确保自己的权益得到保障。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
