政府拆迁面积打折怎么算-好佳顾问网

在城市发展和建设过程中，政府拆迁是常见的现象。而拆迁过程中，拆迁面积的计算是被拆迁人极为关注的问题，有时候会遇到拆迁面积打折的情况，这直接关系到被拆迁人的切身利益。很多人对于政府拆迁面积打折该怎么算一头雾水，接下来就为大家详细剖析这一复杂且重要的问题。

一、政府拆迁面积打折怎么算

政府拆迁面积打折的计算方式并不是固定统一的，它会受到多种因素的影响。我们要明确拆迁面积打折一般是在特定政策或者补偿方案下出现。比如，有些地方为了平衡拆迁成本和公共利益，会根据房屋的实际状况对面积进行一定比例的折算。

常见的打折计算方法有按照建筑面积打折和套内面积打折。以建筑面积打折为例，如果当地政策规定对老旧房屋建筑面积打 9 折计算拆迁补偿面积，假设被拆迁房屋的建筑面积是 100 平方米，那么实际用于计算补偿的面积就是 100×0.9 = 90 平方米。这里的折扣比例是由政府根据房屋的年代、建筑质量、规划用途等因素综合确定的。

对于套内面积打折，也是类似的道理。比如某房屋套内面积为 80 平方米，政策规定套内面积打 85 折，那么用于补偿计算的面积就是 80×0.85 = 68 平方米。

还有一种情况是分区域打折。比如房屋的一部分面积因为属于违建或者超出规定建设范围，这部分面积可能会被打折甚至不予补偿。假设房屋总面积 120 平方米，其中有 20 平方米被认定为违建，政策规定违建部分打 3 折，那么最终用于补偿计算的面积就是（120 20）+ 20×0.3 = 106 平方米。

在计算拆迁面积打折时，一定要仔细研读当地的拆迁政策和补偿方案，明确打折的范围、比例以及计算方式。要注意查看相关文件的合法性和合理性，如果对计算结果有异议，可以要求拆迁方提供详细的计算依据和说明。

政府拆迁面积打折怎么算(0)

二、政府拆迁面积打折的原因有哪些

政府拆迁面积打折存在多方面的原因。从城市规划和公共利益角度来看，一些老旧房屋可能存在布局不合理、建筑质量差等问题。比如一些建于上世纪的筒子楼，走廊、楼梯等公共区域面积较大，但实际使用效率不高。政府为了更好地进行城市更新和规划，提高土地利用效率，会对这类房屋的面积进行适当打折。这样可以在有限的土地资源上建设更多符合现代需求的建筑，提升城市的整体形象和功能。

从经济成本角度考虑，拆迁是一项需要投入大量资金的工程。如果完全按照房屋原面积进行补偿，可能会超出政府的财政预算。通过对面积进行一定比例的打折，可以在保证被拆迁人基本权益的前提下，合理控制拆迁成本，确保拆迁工作的顺利进行。例如，一些大规模的旧城改造项目，如果不进行面积打折，可能会导致项目资金缺口过大，无法按时完成改造任务。

为了规范建筑市场和土地使用，对于一些未经合法审批建设的房屋或者超出规定建设范围的部分进行面积打折甚至不予补偿。这是为了打击违建行为，维护土地管理和建筑规划的严肃性。如果对违建部分也给予全额补偿，会变相鼓励违法建设，不利于城市的有序发展。

从公平性角度出发，不同类型的房屋在使用价值和市场价值上存在差异。对一些特殊类型的房屋进行面积打折，可以使拆迁补偿更加公平合理。比如一些临时搭建的简易房屋和永久性住宅相比，其价值和使用年限都有很大差距，对临时房屋面积进行打折计算补偿，能够平衡不同被拆迁人的利益关系。