房屋拆迁在当今社会是一个备受关注的话题，它涉及到众多居民的切身利益。而房屋拆迁赔偿面积的计算和赔偿方式更是其中的核心问题，直接关系到被拆迁人能够获得多少补偿。了解房屋拆迁赔偿面积的赔偿规则，对于每一个可能面临拆迁的人来说都至关重要。它不仅可以让我们在拆迁过程中更好地维护自己的合法权益，还能避免因信息不对称而遭受不必要的损失。那么，房屋拆迁赔偿面积究竟是怎么赔的呢？下面我们就来详细探讨一下。
一、房屋拆迁赔偿面积怎么赔
房屋拆迁赔偿面积的赔偿方式主要有以下几种。货币补偿，这种方式是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。一般来说，会有专业的评估机构对房屋进行评估，评估时会综合考虑房屋所在的地段，比如繁华市区的房屋价值通常会比偏远地区的高；房屋的用途，商业用房和住宅用房的赔偿标准也有差异；还有房屋的建筑面积等。以建筑面积为例，通常是按照房屋产权证书上登记的面积为准。如果实际面积与产权登记面积不符，需要进行相关的调查和认定。
产权调换，也就是以房换房。拆迁人会提供与被拆迁房屋面积相当的安置房屋。在进行产权调换时，会根据被拆迁房屋和安置房屋的市场价格进行差价结算。如果安置房屋的面积大于被拆迁房屋面积，被拆迁人可能需要按照一定的价格补足差价；反之，如果安置房屋面积小于被拆迁房屋面积，拆迁人要给予被拆迁人相应的货币补偿。例如，被拆迁房屋面积是 100 平方米，安置房屋面积是 120 平方米，多出来的 20 平方米可能需要被拆迁人按照一定的单价支付差价。
在一些情况下，还会有结合型补偿，即货币补偿和产权调换相结合。比如，拆迁人提供一部分安置房屋，同时给予被拆迁人一定的货币补偿。这种方式在实际中也较为常见，能满足不同被拆迁人的需求。对于一些特殊情况，如违章建筑、临时建筑等，赔偿方式会有所不同。违章建筑通常是不予补偿的，而临时建筑如果在批准的使用期限内，可能会给予适当的补偿，但补偿标准相对较低。
在赔偿过程中，还需要注意一些细节。比如，对于附属物，如庭院、围墙等，也会给予一定的补偿。补偿的计算方式可能会根据附属物的类型和实际价值来确定。而且，不同地区的房屋拆迁赔偿政策可能存在差异，有些地方可能会有额外的奖励政策，鼓励被拆迁人尽快搬迁等。所以，被拆迁人在面临拆迁时，要详细了解当地的拆迁政策和相关规定，确保自己的合法权益得到保障。
二、房屋拆迁赔偿面积包含公摊面积吗
关于房屋拆迁赔偿面积是否包含公摊面积，这是很多被拆迁人关心的问题。在不同的地区和不同的拆迁项目中，处理方式有所不同。从公平合理的角度来看，很多情况下是应该包含公摊面积的。因为公摊面积也是业主在购房时支付了相应费用的一部分，而且在使用房屋过程中也享受了公摊部分带来的便利，如电梯、楼梯间等。
在一些地方的政策中，明确规定了拆迁赔偿面积包含公摊面积。比如，某些城市规定，在进行产权调换时，安置房屋的公摊面积应不小于被拆迁房屋的公摊面积。这样可以保证被拆迁人的居住条件不会因为拆迁而降低。如果安置房屋的公摊面积大于被拆迁房屋，且面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）部分的房价款由拆迁人承担，超出 3%部分的房价款由拆迁人承担，产权归被拆迁人。
也有一些地方可能在赔偿时没有充分考虑公摊面积。这可能会导致被拆迁人实际得到的使用面积减少。在这种情况下，被拆迁人可以通过合法途径维护自己的权益。比如，可以要求拆迁方提供合理的解释和依据，如果认为不合理，可以申请行政复议或者提起行政诉讼。
在实际操作中，要准确判断公摊面积是否包含在赔偿范围内，需要仔细查看拆迁补偿安置协议和当地的相关政策法规。如果协议中没有明确约定，被拆迁人应该及时与拆迁方沟通，要求明确赔偿面积的计算方式，包括是否包含公摊面积。要注意保留相关的证据，如房屋产权证书、购房合同等，以便在需要时维护自己的权益。
对于一些老旧小区，公摊面积可能相对较小，而安置房屋的公摊面积可能较大。在这种情况下，被拆迁人可以与拆迁方协商，争取合理的补偿，以弥补因公摊面积增加而带来的使用面积减少的损失。
三、房屋拆迁赔偿面积有争议怎么办
当房屋拆迁赔偿面积出现争议时，被拆迁人首先要保持冷静，通过合法的途径来解决问题。第一步，可以与拆迁方进行协商。在协商过程中，被拆迁人要提供充分的证据来证明自己主张的面积。比如，房屋的原始设计图纸、购房合同、测绘报告等。这些证据可以帮助确定房屋的实际面积。如果协商能够达成一致，双方可以签订补充协议，明确赔偿面积和赔偿方式。
如果协商不成，被拆迁人可以申请行政裁决。一般是向房屋拆迁管理部门提出申请。在申请行政裁决时，要提交相关的材料，包括裁决申请书、申请人身份证明、被拆迁房屋的产权证明等。行政裁决部门会对双方的争议进行调查和审理，根据相关的法律法规和事实情况作出裁决。被拆迁人要积极配合行政裁决部门的工作，如实提供信息。
如果对行政裁决结果不满意，被拆迁人还可以向人民法院提起行政诉讼。在诉讼过程中，法院会对案件进行全面的审查。被拆迁人要做好充分的准备，收集和整理相关的证据，聘请专业的律师来为自己辩护。法院会根据事实和法律作出公正的判决。
在处理争议的过程中，被拆迁人要注意一些事项。比如，要遵守法律程序，按照规定的时间和要求提交材料。要避免采取过激的行为，以免给自己带来不必要的麻烦。要及时关注案件的进展情况，与相关部门和律师保持良好的沟通。
为了避免争议的发生，在拆迁前，被拆迁人可以对房屋进行详细的测量和记录。要仔细阅读拆迁补偿安置协议，对其中关于赔偿面积的条款要认真理解。如果有不明白的地方，要及时向拆迁方或者专业人士咨询。
综上所述，房屋拆迁赔偿面积的赔偿方式多样，包括货币补偿、产权调换和结合型补偿等，且要根据不同情况确定赔偿面积。对于赔偿面积是否包含公摊面积以及出现争议时的处理方式都有相应的规则和途径。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
