在城市发展的进程中，拆迁是一个常见的现象，不少拆迁户手中有了资金后，会考虑购买平房。平房有着独特的魅力，比如可能带有小院，能让生活更贴近自然，也可能有着浓厚的生活气息和历史韵味。那么拆迁户该怎么买平房的房子呢？接下来为大家详细介绍。
一、拆迁户怎么买平房的房子
拆迁户购买平房，首先要明确自身需求和预算。考虑自己是想要用于自住，还是有投资的打算。如果是自住，要关注平房的位置是否方便日常生活，周边是否有学校、医院、超市等配套设施。要是用于投资，则要考察该区域的发展潜力，比如是否有新的规划建设等。
确定好需求和预算后，就可以通过多种途径寻找合适的平房。可以通过房产中介，他们手中有大量的房源信息，能根据你的要求筛选出合适的房子。也可以在一些房产网站上搜索，现在很多网站都有详细的房源介绍和图片。还可以向周边居民打听，有时候一些房源可能并没有公开挂牌出售，通过这种口口相传的方式反而能找到。
找到心仪的平房后，要对房屋的产权情况进行详细调查。查看房屋的产权证书，确认产权人是否与卖家一致，是否存在抵押、查封等情况。如果是农村的平房，还要了解该房屋所在的宅基地是否符合相关规定，是否可以进行买卖。因为农村宅基地的买卖有一定的限制，一般只能在本村集体经济组织成员之间进行流转。
在签订购房合同前，建议拆迁户请专业的律师对合同进行审查。合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。对于一些细节问题，比如房屋内的附属设施是否包含在房价内等，也要在合同中明确约定。
完成合同签订后，要按照合同约定的付款方式进行付款。一般可以选择一次性付款或者分期付款。付款后，要及时办理房屋的过户手续，将房屋产权变更到自己名下，确保自己的合法权益。在过户过程中，要按照相关部门的要求提供齐全的资料，缴纳相应的税费。
二、拆迁户买平房需要注意什么风险
拆迁户买平房时，面临的一大风险就是产权风险。如前面所说，农村平房的宅基地买卖有严格限制。如果拆迁户不是本村集体经济组织成员，购买了农村的平房，可能会面临合同无效的风险。一旦发生纠纷，购房者的权益可能无法得到保障。有些平房可能存在产权不清晰的情况，比如存在多个共有人，但只有部分共有人签字出售，这也会给购房者带来麻烦。
房屋质量风险也是需要关注的。平房一般建造年代较久，可能存在一些质量问题。比如屋顶是否漏水，墙体是否有裂缝，地基是否下沉等。在购买前，最好请专业的房屋鉴定机构对房屋进行全面的检查，了解房屋的真实质量状况。如果发现有严重的质量问题，要谨慎考虑是否购买，或者与卖家协商降低房价。
还有政策风险。政府对于平房所在区域可能会有新的规划，比如进行道路拓宽、城市改造等。如果购买的平房在规划范围内，可能会面临再次拆迁的情况。虽然拆迁可能会获得一定的补偿，但也会给购房者带来生活上的不便。而且，有些政策可能会限制平房的改造和装修，这也会影响购房者的居住体验。
周边环境风险也不容忽视。有些平房周边可能存在噪音、污染等问题，比如靠近工厂、铁路等。这些问题会影响居住的舒适度，在购买前要实地考察，了解周边的环境状况。
三、拆迁户买平房后如何进行改造
拆迁户购买平房后，如果对房屋现状不满意，可能会考虑进行改造。要确定改造的方案。如果是简单的室内装修改造，可以根据自己的喜好和生活需求进行设计。比如将老旧的墙面进行粉刷，更换新的门窗，重新铺设地板等。如果想要对房屋的结构进行改动，比如拆除一些非承重墙，增加房间数量等，要请专业的设计师和结构工程师进行评估和设计，确保改造不会影响房屋的安全。
在改造前，要了解相关的政策法规。有些地区对于平房的改造有一定的限制，比如不能超出原有的建筑面积，不能改变房屋的外观风貌等。要向当地的规划部门和建设部门咨询，办理相关的审批手续。如果没有经过审批擅自改造，可能会面临拆除等处罚。
选择合适的施工队伍也非常重要。可以通过朋友介绍、网络评价等方式寻找有经验、信誉好的施工队伍。在签订施工合要明确施工的内容、工期、质量标准、付款方式等条款。施工过程中，要定期到现场监督施工进度和质量，及时发现问题并解决。
对于平房的室外改造，也可以进行合理规划。比如可以打造一个小花园，种植一些花草树木，增加生活的情趣。还可以对庭院进行硬化处理，方便停车和行走。如果有条件，还可以安装一些太阳能设备，实现节能减排。
拆迁户购买平房后进行改造，要在合法合规的前提下，结合自身需求和经济实力，打造出一个舒适、美观的居住环境。
以上内容为拆迁户购买平房相关的一些知识，包括购买流程、可能遇到的风险以及购买后的改造等方面。不过，以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
