在日常生活中，房子不仅是人们遮风挡雨的港湾，更是许多家庭的重要资产。而当我们的房子处于按揭状态，却遭遇拆迁这种情况时，这无疑会让很多人感到困惑和担忧。毕竟，涉及到房贷、拆迁补偿等诸多复杂的问题。那么房子按揭拆迁到底该怎么处理呢？接下来就为大家详细解答。
一、房子按揭拆迁怎么处理
当按揭的房子面临拆迁时，需要妥善处理好与银行的债务关系以及获得合理的拆迁补偿。要明确自己与银行之间的贷款合同并不会因为房子被拆迁而自动解除。在拆迁过程中，一般有以下几种常见的处理方式。
一种方式是产权调换。拆迁方会提供新的房产来置换被拆迁的房屋。此时，被拆迁人需要与银行协商，对原有的贷款合同进行变更。通常是将抵押的标的物从原来的被拆迁房屋变更为新置换的房屋。在这个过程中，要确保新房屋的价值能够满足银行的抵押要求。如果新房屋价值低于原房屋，银行可能会要求被拆迁人增加其他担保或者提前偿还部分贷款。被拆迁人还需要和拆迁方就新房屋的相关事宜，如面积、位置、质量等进行详细的协商和约定，以保障自己的权益。
另一种方式是货币补偿。拆迁方会按照一定的标准给予被拆迁人货币补偿款。被拆迁人在拿到补偿款后，首要任务是先偿还银行的剩余贷款。如果补偿款足够偿还全部贷款，那么还清贷款后剩余的款项就归被拆迁人所有。但如果补偿款不足以偿还全部贷款，被拆迁人仍然需要继续向银行偿还剩余的贷款。在这种情况下，被拆迁人可以和银行协商还款计划，如是否可以适当延长还款期限、调整还款方式等。
无论选择哪种方式，被拆迁人都要及时与银行沟通，告知银行房屋拆迁的情况，并按照银行的要求提供相关的证明材料，如拆迁协议等。要注意保护好自己的合法权益，避免在拆迁和处理贷款过程中遭受不必要的损失。
二、房子按揭拆迁补偿款不够还房贷怎么办
当房子按揭拆迁补偿款不够偿还房贷时，被拆迁人不要惊慌，有多种途径可以解决这个问题。可以与银行进行积极的沟通协商。银行在这种情况下，通常也希望能够收回贷款，所以会根据被拆迁人的实际情况，制定出合理的解决方案。比如，银行可能会同意延长贷款期限，这样每月的还款金额就会相应减少，减轻被拆迁人的还款压力。或者银行也可能会调整还款方式，如从等额本息还款改为等额本金还款，从而减少总的利息支出。
被拆迁人还可以尝试向亲朋好友借款，先偿还部分银行贷款，以降低剩余贷款的金额。之后再慢慢偿还向亲朋好友借的钱。如果被拆迁人有其他的资产，如车辆、定期存款等，也可以考虑将这些资产变现来偿还贷款。
如果被拆迁人认为拆迁补偿标准不合理，还可以通过合法的途径来争取更高的补偿。可以查阅相关的拆迁政策和法律法规，了解自己应得的补偿范围和标准。如果发现拆迁方存在违规行为，可以向相关部门反映，或者通过法律诉讼的方式来维护自己的权益。在这个过程中，要注意收集和保存好相关的证据，如拆迁公告、评估报告、与拆迁方的沟通记录等。
被拆迁人也可以考虑申请政府的相关救助政策。有些地方政府会针对这种特殊情况，出台一些帮扶措施，帮助被拆迁人解决资金困难问题。被拆迁人可以向当地的政府部门咨询了解相关政策，并按照要求提交申请材料。
三、房子按揭拆迁后新房如何重新办理贷款
当房子按揭拆迁后选择了产权调换获得新的房子，需要重新办理贷款。要选择合适的贷款银行。不同的银行在贷款利率、贷款额度、还款方式等方面可能会存在差异。被拆迁人可以通过咨询多家银行，了解它们的贷款政策和条件，然后根据自己的实际情况选择最适合自己的银行。
在确定银行后，需要准备一系列的申请材料。通常包括身份证、户口本、收入证明、拆迁协议、新房屋的相关证明文件等。收入证明是银行评估被拆迁人还款能力的重要依据，所以要确保收入证明的真实性和准确性。如果被拆迁人有稳定的工作单位，可以让单位出具正规的收入证明；如果是个体经营者，则需要提供相关的营业执照、纳税证明等材料来证明自己的收入情况。
银行在收到申请材料后，会对被拆迁人的信用状况和还款能力进行评估。会查看被拆迁人的个人征信报告，了解其是否有不良信用记录。还会根据被拆迁人的收入情况、负债情况等，计算出其能够承受的贷款额度和还款能力。
在评估通过后，被拆迁人与银行签订新的贷款合同。合同中会明确贷款金额、贷款利率、还款期限、还款方式等重要条款。被拆迁人要仔细阅读合同条款，确保自己理解并同意其中的所有内容。签订合同后，银行会按照合同约定发放贷款，被拆迁人就可以用这笔贷款来支付新房屋的款项。之后，被拆迁人要按照合同约定按时还款，避免逾期产生不良信用记录和额外的费用。
综上所述，房子按揭拆迁涉及到诸多复杂的问题，无论是处理与银行的贷款关系，还是应对补偿款不够还房贷以及重新办理新房贷款等情况，都需要被拆迁人谨慎对待。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
