在房地产交易市场中，拆迁房因其价格相对较低等因素，吸引了不少购房者的目光。买卖拆迁房的合同与普通商品房合同有所不同，涉及诸多特殊条款和法律风险。一份严谨、规范的拆迁房买卖合同，不仅能保障买卖双方的合法权益，还能有效避免日后可能出现的纠纷。那么，买卖拆迁房到底该怎么写合同呢？接下来，我们就详细探讨这个问题。
一、买卖拆迁房怎么写合同
合同的首部要明确双方当事人的基本信息。包括买卖双方的姓名、身份证号、联系方式、住址等。这些信息务必准确无误，因为在后续的交易过程中，可能会涉及到各种通知、文件送达等事宜，准确的信息能确保沟通顺畅。
合同的核心部分是房屋的基本情况描述。要详细写明拆迁房的具体位置，如小区名称、楼号、单元号、房号等，同时要注明房屋的建筑面积、使用面积、户型等。对于房屋的来源，要明确是因何种拆迁项目所得，相关的拆迁安置协议编号等也应一并注明。
价格条款是合同的重要内容。要清晰约定房屋的总价款，支付方式和支付时间。支付方式可以是一次性付款、分期付款等。如果是分期付款，要明确每一期的付款金额、付款时间节点以及逾期付款的违约责任。
关于房屋的交付时间和条件也需要明确。卖方应在何时将房屋交付给买方，交付时房屋应达到何种状态，如是否已腾空、相关的水电气等费用是否已结清等。要约定在交付时，卖方应将房屋的相关证件、钥匙等一并交付给买方。
产权过户条款至关重要。由于拆迁房可能存在产权限制，如在一定期限内不能上市交易等情况，要明确在符合过户条件时，卖方应积极配合买方办理产权过户手续。要约定办理过户手续所产生的税费由哪一方承担。
违约责任条款是保障合同顺利履行的重要保障。要明确买卖双方在违反合同约定时应承担的责任。例如，卖方逾期交房、不配合办理过户手续，买方逾期付款等情况下，应向对方支付一定金额的违约金。违约金的数额可以根据合同的具体情况和双方的协商来确定。
合同中还可以约定争议解决方式，如协商解决、仲裁或诉讼等。
二、买卖拆迁房合同有哪些风险
买卖拆迁房合同存在多种风险。其中，产权风险是较为突出的一种。拆迁房的产权可能存在不清晰的情况，比如房屋可能存在多个共有人，但在签订合部分共有人未签字同意，这就可能导致合同的效力存在问题。在后续办理产权过户时，可能会遇到共有人反悔，不同意出售房屋的情况，从而引发纠纷。
政策风险也不容忽视。拆迁房的交易往往受到当地政策的限制，比如有的地方规定拆迁房在一定期限内不能上市交易。如果在政策限制期内签订买卖合同，可能会面临合同无法履行的风险。一旦政策发生变化，可能会导致房屋无法过户，或者需要额外支付高额的税费等。
还有可能存在卖方违约的风险。由于拆迁房在交易时可能价格相对较低，但随着市场行情的变化，房价可能会大幅上涨。在这种情况下，卖方可能会为了获取更高的利益而反悔，拒绝履行合同。即使合同中有违约责任的约定，但在实际执行过程中，买方可能会面临维权困难、时间成本高等问题。
房屋质量风险也需要关注。拆迁房的建设质量可能参差不齐，有的房屋可能存在一些质量问题，如墙体裂缝、防水问题等。在签订合由于房屋可能尚未交付或者无法进行全面的质量检查，买方可能无法及时发现这些问题。而在交付后发现问题时，可能会面临与卖方就维修责任和费用承担的纠纷。
还可能存在一房多卖的风险。部分不诚信的卖方可能会将同一套拆迁房卖给多个买家，收取多份购房款。当多个买家都要求履行合就会引发复杂的法律纠纷，给买方带来巨大的损失。
三、如何避免买卖拆迁房合同纠纷
为了避免买卖拆迁房合同纠纷，在签订合同前，买方要做好充分的调查工作。要核实卖方的身份和房屋的产权情况。可以通过到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。要查看卖方的拆迁安置协议，确认卖方是否有权出售该房屋。
在签订合同过程中，要尽量寻求专业律师的帮助。律师可以对合同的条款进行审查和修改，确保合同的内容符合法律法规的规定，保护双方的合法权益。律师还可以根据实际情况，为双方提供专业的法律建议，避免合同中出现漏洞和风险。
对于合同中的重要条款，双方要进行充分的沟通和协商。特别是价格、支付方式、交付时间、产权过户等条款，要确保双方的理解一致。在签订合同后，要妥善保管好合同原件以及相关的付款凭证、收据等资料。这些资料是日后维护自己权益的重要证据。
在交易过程中，要按照合同的约定履行各自的义务。卖方要按时交付房屋，配合办理过户手续；买方要按时支付购房款。如果出现问题，双方要及时沟通协商解决，尽量避免矛盾升级。
可以考虑引入第三方监管。比如将购房款交由银行进行资金监管，在房屋交付和产权过户等手续完成后，银行再将款项支付给卖方。这样可以有效保障资金的安全，减少交易风险。
买卖拆迁房需要谨慎对待，从合同的签订到交易的完成，都要严格按照法律法规和合同约定进行。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
