在日常生活中，违建问题并不少见，而当违建面临被拆迁的情况时，很多人往往会陷入不知所措的境地。违建被拆迁涉及到诸多法律程序和权益问题，了解如何正确处理这一情况至关重要。它不仅关系到当事人的财产权益，还可能影响到后续的生活安排。接下来，我们将详细探讨违建被拆迁该怎么处理，以及与之相关的一些重要问题。
一、违建被拆迁怎么处理
当面临违建被拆迁的情况时，首先要确认拆迁的合法性。政府部门进行违建拆除需要遵循法定程序，如果程序不合法，当事人有权提出异议。一般来说，合法的拆迁程序包括调查认定、责令限期拆除、催告、作出强制拆除决定等步骤。例如，相关部门需要先对建筑物是否属于违建进行调查，收集相关证据，不能仅凭主观判断就认定为违建。
若确认是合法的违建拆迁，当事人应积极配合。按照要求在规定的时间内自行拆除违建部分，避免产生不必要的费用和法律风险。如果当事人对违建认定有异议，可以在规定的时间内申请行政复议或提起行政诉讼。行政复议是向作出违建认定的上一级行政机关提出重新审查的申请，行政诉讼则是向人民法院提起诉讼，要求对违建认定的合法性进行审查。
在配合拆迁过程中，要注意保护好自己的合法财产。对于违建内的可移动物品，应及时进行搬离和妥善保管。如果在拆迁过程中，政府部门的行为导致合法财产受到损害，当事人可以要求合理的赔偿。比如，在拆除过程中，因施工不当造成屋内其他合法物品损坏，当事人有权要求相应的赔偿。
当事人还可以与政府部门进行沟通协商。了解是否有其他解决方案，例如是否可以通过补办相关手续将违建转化为合法建筑。在一些情况下，由于历史原因或政策调整等因素，部分违建是可以通过补办手续来合法化的。
如果当事人选择不配合合法的违建拆迁，政府部门可能会依法进行强制拆除。强制拆除过程中，当事人要注意观察是否存在违法行为，如超范围拆除、未进行证据保全等。若发现违法行为，应及时采取措施维护自己的权益。
要关注拆迁后的后续事宜。比如，是否会对周边环境进行修复，是否会有相关的补偿或安置政策等。有些地区对于因公共利益需要拆除违建的情况，会给予一定的合理补偿或提供安置方案。
二、违建被拆迁有补偿吗
一般情况下，违建被拆迁是没有补偿的。因为违建本身违反了法律法规的规定，不具有合法性。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
在某些特殊情况下，可能会有一定的补偿。例如，由于历史原因导致的违建，在当时的政策环境下，相关手续不完善，但并非当事人主观故意违法。这种情况下，政府可能会根据实际情况给予适当的补偿。比如，在一些老旧小区，早期建设时缺乏完善的规划和审批制度，部分居民搭建的附属建筑在现在看来属于违建，但考虑到历史因素，政府可能会给予一定的材料补偿。
还有一种情况是，违建的形成与政府部门的不作为或错误引导有关。如果当事人是按照政府部门的要求或默许进行建设的，后来又被认定为违建并拆除，当事人可以要求合理的补偿。例如，政府部门曾口头承诺给予相关手续办理，但最终未能兑现，导致建筑被认定为违建，此时当事人有权要求补偿。
对于一些在违建拆除过程中，因拆除行为对合法财产造成损害的部分，当事人可以要求补偿。比如，拆除违建时，对相邻合法建筑造成了损坏，政府部门应当承担相应的修复或赔偿责任。
在判断是否有补偿时，要综合考虑多种因素。不能一概而论地认为违建被拆迁就没有任何补偿，也不能盲目认为一定会有补偿。当事人需要仔细分析违建的形成原因、拆迁的具体情况等，必要时可以咨询专业律师，以确定自己是否有获得补偿的权利。
即使可能有补偿，当事人也不能将补偿作为继续保留违建的理由。一旦被认定为违建，还是应当积极配合相关部门的工作，避免造成更大的损失。
三、如何避免房屋被认定为违建
要避免房屋被认定为违建，首先要在建设房屋前了解相关的法律法规和政策规定。不同地区对于房屋建设的要求可能会有所不同，包括土地使用性质、建筑规划、施工许可等方面。例如，在农村建设房屋，需要符合宅基地使用规定，不能超过规定的面积和层数。
在建设过程中，一定要严格按照审批程序办理相关手续。申请建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等证件。以城市房屋建设为例，建设单位需要先向规划部门申请建设用地规划许可证，确定土地的使用范围和规划要求，然后再向建设部门申请建设工程规划许可证，获得施工许可。
要注意保留好建设过程中的相关证据。如施工图纸、施工合同、购买建筑材料的发票等。这些证据可以证明房屋建设的合法性和合规性。如果在后续过程中遇到房屋被认定为违建的情况，这些证据可以作为维护自己权益的依据。
对于房屋的改造和扩建，也要谨慎进行。不能擅自改变房屋的结构和用途。如果需要进行改造或扩建，同样要按照规定办理相关手续。比如，将住宅改为商业用途，需要经过相关部门的审批，否则可能会被认定为违建。
及时关注政策变化也是很重要的。政策可能会随着社会发展和城市规划的调整而发生变化，当事人要及时了解最新的政策要求，避免因政策调整而导致房屋被认定为违建。
与邻里之间保持良好的沟通也有助于避免房屋被认定为违建。邻里之间可能会对房屋建设情况进行监督，如果存在纠纷或矛盾，可能会引发举报等情况。通过友好沟通，可以减少不必要的麻烦。
如果对房屋建设的合法性存在疑问，可以咨询专业的律师或相关政府部门。他们可以提供准确的法律建议和指导，帮助当事人避免违法行为。
四、如何认定房屋是否为违建
认定房屋是否为违建，首先要依据相关的法律法规。不同类型的建筑有不同的规定，如《城乡规划法》《土地管理法》等。这些法律法规对建筑的规划、建设、使用等方面都有明确的规定。例如，在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，属于违建。
相关部门进行违建认定时，会进行实地调查。调查内容包括房屋的建设时间、建设主体、建设用途等。对于建设时间较早的房屋，可能会考虑历史因素。因为在过去，可能存在规划管理不完善等情况，部分建筑虽然不符合现在的规定，但在当时是符合政策要求的。
还会查看房屋的相关审批手续。如果没有办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等必要的证件，很可能会被认定为违建。例如，一些农村自建房，没有经过宅基地审批就进行建设，就属于违建。
房屋的用途也是认定的重要因素。如果房屋的实际用途与规划用途不符，也可能被认定为违建。比如，将工业厂房改为住宅使用，且未经过相关部门的批准，就属于改变用途的违建行为。
房屋的结构和质量也会纳入考虑范围。如果房屋的建设结构存在安全隐患，影响到公共安全和周边环境，也可能被认定为违建。例如，一些私自搭建的简易棚屋，结构不稳定，容易倒塌，对周边行人安全造成威胁，就可能被认定为违建。
在认定过程中，相关部门会收集各种证据，如现场照片、证人证言、图纸资料等。这些证据要形成完整的证据链，才能准确认定房屋是否为违建。当事人如果对认定结果有异议，可以要求查看相关证据，并且有权提出自己的意见和证据进行反驳。
不同地区可能会根据当地的实际情况制定具体的认定标准和实施细则。在一些地方，对于农村违建的认定可能会考虑当地的风俗习惯和村民的实际需求。
总结来说，当面临违建被拆迁的情况时，要确认拆迁合法性，积极配合或通过合法途径维护权益；对于违建拆迁是否有补偿，要根据具体情况判断；避免房屋被认定为违建需严格按程序建设并关注政策变化；认定房屋是否为违建要依据法律法规和实地调查等多方面因素。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
