在现实生活中，随着城市化进程的不断推进，拆迁现象日益普遍。而有些人出于各种原因购买了村房，当面临拆迁时，往往会陷入不知所措的境地。买了村房却突然要被拆迁，这其中涉及到诸多法律问题和权益保护问题，处理不当可能会给自己带来巨大的损失。接下来，我们就详细探讨一下买了村房要被拆迁该怎么办。
一、买了村房要被拆迁怎么办
当买了村房面临拆迁时，首先要关注自己购买村房合同的效力。如果是同一集体经济组织成员之间的房屋买卖，合同通常是有效的，购房者能享有与其他村民同等的拆迁补偿权益。拆迁补偿一般包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿、停产停业损失补偿（如果房屋用于经营）等。此时，购房者要积极与拆迁方沟通，了解拆迁补偿方案，确保自己应得的补偿不被遗漏。
但如果是城市居民或者非本集体经济组织成员购买村房，合同可能会被认定无效。在这种情况下，虽然购房者不能像本集体经济组织成员那样获得全部补偿，但也并非毫无权益。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。购房者可以要求出售方返还购房款，并根据双方的过错程度要求出售方给予一定的赔偿。
购房者要及时收集与房屋相关的证据，如购房合同、付款凭证、房屋实际居住使用的证据等。这些证据在后续的协商或者诉讼过程中都非常重要。如果与拆迁方或者出售方协商不成，可以考虑通过法律途径解决，向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
在拆迁过程中，要注意保护自己的人身和财产安全。如果遇到强拆等违法行为，要及时报警，并保留好相关的报警记录和现场证据，以便后续维权使用。
二、非本集体成员买村房拆迁有补偿吗
非本集体成员买村房在拆迁时是否有补偿，需要分情况来看。如前面所说，非本集体成员购买村房的合同可能被认定无效。但在司法实践中，考虑到公平原则和实际情况，即使合同无效，购房者也可能获得一定的补偿。
一方面，对于房屋的重置成新价补偿，这部分是对房屋现有价值的补偿。由于购房者实际对房屋进行了居住使用和维护，这部分补偿通常会给予购房者。因为房屋的实际建造和维护成本是购房者支出的，如果不给予这部分补偿，对购房者不公平。
另一方面，对于土地的补偿部分，一般会归属于本集体经济组织成员。因为农村集体土地的所有权归集体所有，只有本集体经济组织成员才有资格享有土地相关的权益。但如果购房者在购买房屋时，对土地进行了一定的改良或者投入，也可以根据实际情况要求适当的补偿。
在具体的拆迁补偿分配中，法院通常会综合考虑合同无效的原因、双方的过错程度、房屋的使用情况、土地的增值情况等因素。例如，如果出售方明知法律规定禁止非本集体成员购买村房，仍然出售房屋，那么出售方的过错程度相对较大，在补偿分配时，可能会倾向于多给予购房者一定的补偿。
非本集体成员在遇到村房拆迁时，要积极与拆迁方和出售方沟通，争取合理的补偿。如果协商不成，同样可以通过法律途径，向法院说明自己的情况和诉求，由法院根据具体案件事实进行判决。
三、村房拆迁补偿标准是怎样的
村房拆迁补偿标准并没有统一的规定，不同地区会根据当地的经济发展水平、土地市场价格、房屋建筑成本等因素制定不同的补偿标准。
房屋价值补偿是拆迁补偿的重要组成部分。一般会由专业的房地产评估机构根据房屋的建筑面积、结构、装修等情况进行评估，确定房屋的市场价值。评估机构的选择通常要遵循公开、公正、公平的原则，由拆迁方和被拆迁方共同选定或者通过抽签等方式确定。
搬迁安置补偿主要是为了补偿被拆迁人因搬迁而产生的费用，包括搬迁费、临时安置费等。搬迁费是指将房屋内的物品搬运至新的安置地点所产生的费用，一般按照被拆迁房屋的建筑面积计算。临时安置费是指在过渡期间，被拆迁人需要租赁房屋居住所产生的费用，通常会根据当地的房屋租赁市场价格和过渡期限来确定。
如果村房用于经营，还会有停产停业损失补偿。这部分补偿是为了弥补被拆迁人因房屋拆迁导致的经营损失。停产停业损失的计算通常会考虑房屋的经营面积、经营状况、停产停业期限等因素。
一些地方还会给予被拆迁人一定的奖励性补偿，鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作。奖励性补偿的标准和条件由当地政府根据实际情况制定。
被拆迁人在了解拆迁补偿标准时，要仔细阅读拆迁公告和相关文件，对不明确的地方及时向拆迁方咨询。如果认为补偿标准不合理，可以通过合法途径提出异议，如申请行政复议或者提起行政诉讼。
综上所述，买了村房面临拆迁时，要根据自身的情况，正确处理合同效力、补偿权益等问题。对于非本集体成员购买村房和村房拆迁补偿标准等相关问题，也需要深入了解。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
