在婚姻的道路上，离婚是一个令人心痛且复杂的话题，而其中房产的分割更是备受关注的焦点。这不仅关系到夫妻双方的切身利益，也常常引发激烈的争议和矛盾。那么，离婚时房产究竟该如何分割呢？接下来就让我们深入探讨这个问题。
一、离婚房产分割
离婚时房产的分割，并非简单的一刀切。要看房产是在婚前还是婚后购买。如果是婚前一方全额出资购买并登记在自己名下，那么通常会被认定为个人财产，离婚时不参与分割。但如果是婚前一方出资支付首付，婚后共同还贷，那么对于共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方有权要求分割。
婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。在分割时，会综合考虑多种因素，比如双方的贡献大小、婚姻存续时间长短、是否有子女需要抚养等。
如果房产是夫妻双方父母出资购买的，情况就更为复杂。若明确表示赠与一方，则为个人财产；若没有明确约定，则可能视为对夫妻双方的赠与，按共同财产分割。
二、离婚房产分割中的特殊情况
在离婚房产分割中，存在一些特殊情况需要特别关注。比如，一方在婚姻中有过错，如出轨、家暴等，这是否会影响房产的分割呢？在司法实践中，法院可能会根据过错的严重程度，适当少分过错方的财产份额，但这并非绝对。
另外，如果房产涉及到拆迁补偿，那么补偿款的分配也需要根据具体情况来确定。如果拆迁是基于婚前房产，那么补偿款一般归原房产所有人；如果是婚后房产拆迁，补偿款则通常作为夫妻共同财产进行分割。
三、离婚房产分割的法律程序
当面临离婚房产分割时，了解相关的法律程序至关重要。夫妻双方可以协商解决房产分割问题，并签订书面协议。如果协商不成，就需要向法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方需要提供相关证据，如购房合同、房产证、出资证明等。
法院会根据双方提供的证据和陈述，进行调查和审理，并依法作出判决。在判决生效后，如果一方不履行判决义务，另一方可以申请强制执行。
总之，离婚房产分割是一个复杂且敏感的问题，需要综合考虑各种因素，并依据法律规定和司法实践来处理。
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