在城市发展的进程中，拆迁是一个常见的现象。拆迁房不仅关系到居民的居住权益和生活变迁，还涉及到税收等一系列经济问题。了解拆迁房如何收税，对于被拆迁户以及相关从业者来说都至关重要。税收政策的规定会直接影响到各方的经济利益，所以清晰知晓拆迁房的收税情况，能让大家在面对拆迁事宜时做到心中有数。接下来，我们就详细探讨一下拆迁房收税的相关问题。
一、拆迁房怎么收税的
拆迁房的税收情况较为复杂，涉及到多个税种，且不同环节的税收政策有所不同。
契税。如果被拆迁人通过拆迁获得货币补偿后，重新购置房屋，那么在契税方面会有一定的优惠政策。根据规定，对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。例如，李先生的拆迁补偿款为 200 万元，他重新购置了一套价值 250 万元的房屋，那么 200 万元部分免征契税，仅对超出的 50 万元征收契税。
土地增值税。对于拆迁安置住房，房地产开发企业在进行销售时，需要按照规定缴纳土地增值税。土地增值税实行四级超率累进税率，根据增值额与扣除项目金额的比例来确定税率。如果房地产开发企业将拆迁安置房用于安置被拆迁户，且增值额未超过扣除项目金额 20%的，免征土地增值税。
个人所得税方面，被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。这是为了保障被拆迁人的合法权益，减轻他们因拆迁而面临的经济负担。
印花税方面，在拆迁过程中，签订的拆迁补偿协议等合同需要缴纳印花税。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。不过，对于个人与房地产开发企业签订的拆迁补偿安置协议，暂免征收印花税。
二、拆迁房买卖要交哪些税
当拆迁房进入买卖市场时，买卖双方都需要承担相应的税费。
对于卖方来说，增值税是一个重要的税种。如果拆迁房是卖方的唯一住房且持有满 2 年，免征增值税；如果不满 2 年，则需要按照 5%的征收率缴纳增值税。例如，张女士出售一套不满 2 年的拆迁房，房屋售价为 180 万元，那么她需要缴纳的增值税为 180÷(1 + 5%)×5% = 8.57 万元。
个人所得税也是卖方需要考虑的。如果该拆迁房是卖方家庭唯一住房且持有满 5 年，免征个人所得税；否则，需要按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，按 20%的税率缴纳个人所得税。
对于买方来说，主要需要缴纳契税。根据房屋面积和购房套数的不同，契税税率有所差异。如果是首套房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%。如果是二套房，面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2%。例如，王先生购买一套 100 平方米的拆迁房，为首套房，房屋总价为 200 万元，那么他需要缴纳的契税为 200×1.5% = 3 万元。
买卖双方在办理房产过户等手续时，还可能需要缴纳一些小额的费用，如交易手续费、产权登记费等。
三、拆迁房办房产证要交税吗
办理拆迁房房产证时，是需要缴纳一定税费的。
契税是办理房产证时必须缴纳的税种之一。如前面所述，契税的缴纳标准根据房屋的具体情况而定。一般来说，购房者需要在办理房产证前向税务部门缴纳契税，取得契税完税凭证后，才能办理房产证。
公共维修基金也是办理房产证时需要缴纳的费用。公共维修基金主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。其缴纳标准各地有所不同，通常是按照房屋总价的一定比例收取，一般在 2% 3%左右。例如，一套拆迁房总价为 150 万元，按照 2%的比例缴纳公共维修基金，那么需要缴纳的金额为 150×2% = 3 万元。
除了上述税费外，在办理房产证的过程中，还可能涉及到一些行政事业性收费，如房屋登记费等。房屋登记费是房地产登记机构向申请人收取的费用，用于办理房屋所有权登记、抵押权登记等业务。一般来说，住宅房屋的登记费为每件 80 元，非住宅房屋的登记费为每件 550 元。
需要注意的是，不同地区对于拆迁房办理房产证的税费政策可能会存在一定差异，具体的缴纳标准和要求应以当地规定为准。
综上所述，拆迁房在不同的环节涉及到多种税收问题，包括拆迁过程中的契税、土地增值税、个人所得税等，买卖环节的增值税、个人所得税、契税等，以及办理房产证时的契税、公共维修基金等。了解这些税收政策，能帮助我们在面对拆迁房相关事宜时，合理规划经济支出。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
