在当今社会，离婚时房子的财产划分是一个备受关注且复杂的问题，它关系到夫妻双方的切身利益，也常常引发激烈的争议。今天，就让我们来深入探讨一下这个关键的话题。
一、现在离婚房子怎么算财产
离婚时房子财产的计算方式，通常取决于多个因素。
1. 购房时间：如果房子是在婚前一方全额出资购买，并且登记在出资方名下，那么一般会被认定为个人财产。但如果是婚前双方共同出资，或者婚后购买的房产，情况就会复杂得多。
2. 出资情况：即使是婚后购买的房子，如果一方能够证明购房资金来源于个人婚前财产或者父母的单独赠与，那么在分割时可能会有所倾向。
3. 登记情况：房产登记在谁的名下也会影响财产的划分。如果登记在夫妻双方名下，一般视为夫妻共同财产；如果只登记在一方名下，还需要结合其他因素来判断。
4. 贷款情况：如果购房时有贷款，那么婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，通常需要进行分割。
二、离婚房子财产分割的特殊情况
在离婚房产分割中，还有一些特殊情况需要注意。
1. 夫妻一方因继承或受赠取得的房产，如果遗嘱或赠与合同中明确只归一方所有，那么这部分房产属于个人财产。
2. 如果夫妻一方在婚姻关系存续期间，因身体受到伤害获得的赔偿金、残疾人生活补助费等，这些也属于个人财产。
3. 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
三、离婚房子财产分割的法律程序
离婚时房子财产的分割需要遵循一定的法律程序。
1. 夫妻双方应当协商解决。如果能够达成一致意见，可以签订书面协议，明确房产的归属和补偿方式等。
2. 如果协商不成，就需要向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行判决。
3. 对于房产的评估，如果双方对房产价值存在争议，可能需要委托专业的评估机构进行评估，以确定房产的市场价值。
4. 在判决生效后，双方应当按照判决结果履行相应的义务，如办理房产过户手续等。
总之，离婚时房子财产的划分是一个复杂而重要的问题，需要综合考虑各种因素，并依据法律规定和公平原则进行处理。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
