拆迁房卖方违约怎么办-好佳顾问网

在房地产交易中，拆迁房买卖是一个比较特殊且复杂的领域。拆迁房由于其来源的特殊性，在交易过程中存在着比普通商品房更多的变数和风险。其中，卖方违约的情况时有发生，这让许多购房者陷入了困境，不知道该如何维护自己的合法权益。如果你不幸遇到了拆迁房卖方违约的情况，不要惊慌，接下来的内容将为你详细讲解应对之策。

一、拆迁房卖方违约怎么办

当遇到拆迁房卖方违约时，首先要做的是保持冷静，收集相关证据。这些证据包括购房合同、付款凭证、双方的沟通记录等，它们是你维护权益的重要依据。如果卖方只是单纯表示不想卖房了，你可以先尝试与卖方进行协商。通过友好的沟通，了解卖方违约的原因，看是否可以通过给予一定的补偿或者其他方式解决问题。例如，卖方可能因为房价上涨而违约，你可以考虑适当提高购房价格，以促成交易继续进行。

如果协商无果，那么就需要考虑通过法律途径解决。根据购房合同的约定，如果卖方违约，你可以要求卖方承担违约责任。违约责任的承担方式通常包括继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。如果合同中明确约定了违约金的数额，那么你可以按照合同约定要求卖方支付违约金。例如，合同约定违约金为房屋总价款的 10%，那么卖方就需要按照这个比例支付违约金。

如果违约金不足以弥补你的损失，你还可以要求卖方赔偿你的实际损失。实际损失包括你为购买该房屋所支付的费用、因房价上涨而造成的差价损失等。在计算差价损失时，需要提供相关的证据，如同一地段类似房屋的市场价格评估报告等。

如果卖方已经将房屋转卖给了他人，并且办理了过户手续，那么你可能无法要求卖方继续履行合同。在这种情况下，你可以要求卖方返还已支付的购房款，并赔偿你的损失。你还可以要求卖方承担缔约过失责任，因为卖方在签订合同后又将房屋转卖，存在过错。

在通过法律途径解决问题时，要及时向法院提起诉讼。因为法律规定了诉讼时效，如果超过诉讼时效，你的权益可能无法得到法律的保护。一般来说，民事诉讼的时效为三年，从你知道或者应当知道权利受到侵害之日起计算。

拆迁房卖方违约怎么办(0)

二、拆迁房卖方违约可能承担哪些责任

拆迁房卖方违约可能承担的责任主要包括民事责任和刑事责任。在民事责任方面，违约责任。如前面所述，根据购房合同的约定，卖方违约需要承担继续履行、支付违约金、赔偿损失等责任。继续履行合同是指卖方按照合同约定将房屋交付给买方，并协助办理过户手续。这对于买方来说，是最理想的结果，因为可以实现购房的目的。

支付违约金是常见的违约责任承担方式。违约金的数额通常由合同双方在签订合同时约定。违约金的作用一方面是对违约方的惩罚，另一方面是对守约方的补偿。如果违约金过高或者过低，当事人可以请求法院或者仲裁机构进行调整。例如，如果违约金过高，法院可能会根据实际情况适当降低；如果违约金过低，守约方可以请求增加。

赔偿损失是指卖方赔偿因违约给买方造成的实际损失。实际损失的范围比较广泛，除了前面提到的购房款、差价损失外，还包括买方为购买该房屋所支付的中介费、律师费等费用。

在刑事责任方面，如果卖方以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取买方的财物，数额较大的，可能会构成合同诈骗罪。例如，卖方在已经将房屋转卖给他人的情况下，仍然与你签订购房合同，收取你的购房款，并且拒不返还，这种行为就可能构成合同诈骗罪。一旦构成合同诈骗罪，卖方将面临刑事处罚，包括有期徒刑、拘役、罚金等。

卖方违约还可能影响其个人信用记录。在当今社会，个人信用记录越来越重要，如果卖方因为违约行为被法院判决承担责任，并且拒不执行，那么可能会被列入失信被执行人名单。这将对卖方的生活和工作产生诸多不利影响，如限制高消费、无法贷款等。