在婚姻关系中，离婚时财产房产的清算问题常常让许多人感到困惑和焦虑。这不仅涉及到法律规定，还牵扯到夫妻双方的情感和利益。接下来，就让我们深入探讨这个重要的话题，为您解开疑惑。
一、离婚财产房产怎么清算
离婚时财产房产的清算，首先要确定哪些属于夫妻共同财产，哪些属于个人财产。一般来说，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产经营收益、知识产权收益等通常被认定为夫妻共同财产。而一方的婚前财产、因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等则属于个人财产。
对于房产，如果是婚后购买，且夫妻双方没有特别约定，一般认定为夫妻共同财产。在清算时，通常会考虑房产的购买时间、出资情况、登记情况等因素。如果是一方婚前购买，婚后共同还贷的，对于共同还贷部分及相应增值部分，另一方有权要求分割。
如果夫妻双方能够协商一致，达成财产分割协议，那么可以按照协议进行清算。如果协商不成，法院会根据法律规定和具体情况进行判决。法院在判决时，会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。
二、离婚房产分割的特殊情况
在离婚房产分割中，存在一些特殊情况需要特别注意。比如，父母出资为子女购房的情况。如果是婚前一方父母出资为子女购买房产，并登记在子女名下，通常视为对子女一方的赠与，属于个人财产。但如果是婚后一方父母出资，没有明确表示赠与一方的，一般视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
另外，夫妻双方婚后共同购买的经济适用房、限价房等保障性住房，在分割时也有特殊规定。这些房产的分割不仅要考虑夫妻双方的出资情况，还要考虑政策规定和相关限制条件。
三、离婚房产分割的税务问题
离婚房产分割还可能涉及到税务问题。例如，在房产过户过程中，可能需要缴纳契税、个人所得税等。但根据相关规定，如果是因离婚分割房产办理房屋产权变更登记的，免征契税。
对于个人所得税，如果能够提供完整、准确的房屋原值凭证，按照转让所得的 20%计征个人所得税。如果不能提供，则按照转让收入的 1%至 3%计征个人所得税。
总之，离婚财产房产的清算涉及到多个方面的问题，需要综合考虑各种因素。在处理过程中，建议夫妻双方保持冷静和理性，尽量通过协商解决纠纷。如果无法协商，应当寻求专业法律帮助，以保障自己的合法权益。
以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
