在当今的城市发展和建设进程中，房屋拆迁是一个较为常见的现象。而当房屋面临拆迁时，土地的计算问题就成了众多被拆迁人十分关心的焦点。土地计算不仅关系到被拆迁人的切身利益，也涉及到拆迁补偿的公平合理性。那么房屋被拆迁时土地究竟该怎么算呢？接下来，我们就详细探讨一下这个问题。
一、房屋被拆迁土地怎么算
房屋被拆迁时，土地的计算方式通常与土地性质密切相关。首先来看国有土地，如果是国有出让土地，其土地价值一般会根据土地剩余使用年限、土地市场评估价格等因素来计算。例如，某块国有出让土地的使用年限为70年，已使用了20年，在拆迁时，就需要考虑剩余50年的土地价值。评估机构会参考当地类似地段、类似用途的土地市场交易价格，结合该土地的具体情况，如区位、基础设施配套等，进行综合评估。
对于国有划拨土地，在拆迁计算时，其补偿相对复杂一些。一般来说，划拨土地本身没有缴纳土地出让金，在计算补偿时，可能不会像出让土地那样给予全额的土地市场价值补偿。有的地方会扣除相应的土地出让金后给予补偿，也有的地方会根据当地的政策，对划拨土地给予一定比例的补偿。
再说说集体土地。集体土地上房屋拆迁，土地计算往往与宅基地面积、耕地面积等有关。对于宅基地，通常会按照当地规定的宅基地面积标准进行认定和计算。比如，有些地区规定每户宅基地面积不得超过一定的平方米数，在拆迁时，就以这个标准来确定补偿范围。在一些农村，还存在对宅基地上附属设施占地的计算，像院子、晒谷场等，这些也会纳入土地计算的范畴。对于集体耕地的拆迁，会根据耕地的质量、种植作物种类等因素进行补偿计算。例如，优质的水浇地和普通旱地的补偿标准就会有所不同。
在计算土地面积时，测量方法也很重要。一般会采用专业的测量工具和技术，如全站仪、GPS测量仪等，以确保测量结果的准确性。测量范围包括房屋实际占用土地面积、附属设施占地、庭院等。还会结合土地使用证、宅基地证等相关证件上登记的面积进行核对，以确定最终的土地计算面积。
二、房屋被拆迁土地补偿标准是怎样的
房屋被拆迁时土地补偿标准在不同地区存在较大差异。在国有土地方面，一线城市和二三线城市的补偿标准有着明显的差距。以北京为例，其繁华地段的国有土地拆迁补偿可能高达每平方米数万元甚至更高，而在一些中小城市，可能每平方米只有几千元。这主要是因为一线城市土地资源稀缺，土地市场价值高。
国有土地的补偿标准通常会根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规来制定。除了土地本身的价值补偿，还可能包括因拆迁造成的停产停业损失补偿（针对商业用地）、搬迁安置费用等。例如，某商场因拆迁导致停业，那么在补偿时就会考虑其停业期间的预期利润损失。
集体土地的补偿标准则更多地受到当地经济发展水平、土地供求关系等因素的影响。在一些经济发达的农村地区，宅基地拆迁补偿可能会相对较高，除了给予货币补偿外，还可能提供安置房等形式的补偿。而在经济相对落后的地区，补偿标准就会低一些。
对于集体土地上的耕地，补偿标准一般会按照年产值的一定倍数来计算。例如，某地区规定耕地的补偿标准为前三年平均年产值的10 30倍。这里的年产值是指该耕地种植农作物的平均收益。还会对地上附着物，如青苗、树木等进行补偿，不同种类的青苗和树木补偿标准也不一样。
三、房屋被拆迁土地计算错误怎么办
如果在房屋拆迁过程中发现土地计算错误，被拆迁人首先要保持冷静，及时与拆迁方沟通。可以要求拆迁方提供土地计算的依据和相关测量数据，查看是否存在计算失误。例如，可能存在测量时对土地边界认定错误，或者在计算面积时出现数据录入错误等情况。
若与拆迁方沟通后，对方不承认计算错误或者拒绝重新计算，被拆迁人可以寻求专业的测量机构进行重新测量。专业测量机构具有专业的设备和技术人员，能够提供准确的测量报告。被拆迁人也可以收集相关的证据，如土地使用证、宅基地证、房屋建设规划图纸等，这些证据可以证明土地的实际情况。
如果重新测量结果与拆迁方的计算结果存在较大差异，且拆迁方仍然不认可，被拆迁人可以通过法律途径来解决。可以向当地的房屋拆迁管理部门申请行政复议，要求对土地计算问题进行复查和处理。也可以向人民法院提起诉讼，通过司法程序来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，专业的律师能够帮助被拆迁人梳理证据，分析案件情况，争取合理的补偿。
总结来说，房屋被拆迁时土地的计算涉及多种因素，包括土地性质、测量方法等。土地补偿标准也因地区、土地类型的不同而有所差异。当遇到土地计算错误的情况时，被拆迁人要积极采取措施维护自己的权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
