在当今社会，拆迁是一个备受关注的话题，很多人可能会面临拆迁房的相关问题，比如想了解自己的拆迁房情况，或者想要购买拆迁房时需要清楚其相关信息等。了解如何查看拆迁房的情况至关重要，它能帮助我们保护自身权益，避免潜在的风险。那么，拆迁房究竟该怎么查看呢？接下来就为大家详细介绍。
一、拆迁房怎么查看
查看拆迁房可以从多个方面入手。查看拆迁房的产权情况。对于业主来说，要查看相关的产权证书。如果是已经完成产权登记的拆迁房，产权证书是证明房屋归属的重要文件。可以通过到当地的不动产登记中心进行查询，携带本人的有效身份证件和可能涉及的相关拆迁协议等资料，向工作人员说明来意，让他们协助查询房屋的产权登记信息，包括产权人姓名、房屋面积、是否存在抵押等情况。
如果是购买拆迁房的人，除了查看产权证书外，还要核实拆迁协议。拆迁协议上会明确拆迁补偿方式、安置房屋的具体情况等。可以要求卖方提供完整的拆迁协议，仔细查看协议中的条款，比如安置房屋的地址、面积、楼层等是否与实际介绍的相符。要注意协议中关于房屋交付时间、违约责任等方面的规定，这对于保障自己的权益非常关键。
查看拆迁房的建设质量。可以实地查看房屋的外观，检查墙面是否有裂缝、脱落等情况，屋顶是否有漏水的迹象。进入房屋内部，查看门窗的密封性和开合是否顺畅，水电线路是否安装规范，管道是否存在漏水等问题。还可以向已经入住的业主打听房屋的使用情况，了解是否存在一些隐蔽的质量问题。也可以查阅该拆迁房项目的建设资料，比如施工图纸、质量检验报告等，这些资料可以到相关的建设管理部门或者开发商处进行咨询获取。
了解拆迁房的周边配套设施。查看周边的交通情况，包括是否有公交站点、距离地铁站的远近等，这关系到日后的出行便利程度。周边的教育资源也很重要，了解附近是否有幼儿园、小学、中学等学校。还要关注周边的医疗设施，是否有医院、诊所等。商业配套也是不可忽视的，如超市、商场等是否齐全，这会影响到日常生活的便利性。
二、拆迁房查看需要注意什么
在查看拆迁房时，有很多需要注意的地方。在产权方面，要警惕存在产权纠纷的拆迁房。有些拆迁房可能因为家庭内部的分配问题或者其他原因存在产权争议。比如，多个继承人对拆迁房的归属有不同意见，这种情况下购买房屋就会面临很大的风险。在查看时，要了解清楚房屋的来源和相关的家庭情况。可以通过向社区居委会或者邻居打听，了解房屋是否存在类似的纠纷。
对于购买拆迁房的人来说，要注意房屋的交易风险。由于拆迁房可能存在一定的交易限制，比如在一定期限内不能上市交易。在查看房屋时，要明确该房屋是否符合交易条件。如果不符合交易条件就进行交易，可能会导致合同无效，自己的权益无法得到保障。要注意交易的流程是否规范，签订合同要仔细阅读条款，确保合同中对双方的权利和义务有明确的规定，特别是关于房屋交付时间、产权过户时间、违约责任等方面。
在查看房屋质量时，要注意一些隐蔽的质量问题。有些质量问题可能不会立即显现出来，比如房屋的地基沉降问题可能在入住一段时间后才会表现出来。所以，除了自己查看和向业主打听外，还可以聘请专业的房屋检测机构进行检测，虽然这会花费一定的费用，但能更准确地了解房屋的质量状况。
在了解周边配套设施时，要注意区分规划中的配套和已经建成的配套。有些开发商可能会宣传周边有正在规划的学校、商场等，但这些规划是否能够按时实现存在不确定性。所以，要更关注已经建成并投入使用的配套设施，这样才能更好地评估房屋的居住价值。
三、如何查看拆迁房的市场价值
查看拆迁房的市场价值对于业主和购房者都有重要意义。对于业主来说，了解市场价值可以在出售房屋时合理定价，避免低价出售造成损失；对于购房者来说，可以判断房屋的价格是否合理，避免高价买入。可以参考周边类似房屋的成交价格。通过房产中介公司了解周边相同地段、相同户型、相近面积的拆迁房或者商品房的近期成交价格。中介公司通常有比较详细的成交数据，他们可以根据这些数据为你提供一个大致的价格参考范围。
还可以利用一些房产网站的大数据分析功能。现在很多房产网站会收集大量的房屋交易信息，通过对这些信息的分析，可以了解到该区域房屋价格的走势和大致的市场价值。输入拆迁房的相关信息，如地址、面积等，网站会根据其算法给出一个相对合理的价格评估。
也可以聘请专业的房地产评估机构进行评估。评估机构会根据房屋的实际情况，包括房屋的位置、面积、装修情况、周边配套等因素，运用专业的评估方法对拆迁房的市场价值进行评估。他们会出具详细的评估报告，报告中会明确给出房屋的评估价值和评估依据。虽然聘请评估机构需要支付一定的费用，但评估结果相对更准确和权威。
要考虑到拆迁房的一些特殊因素对市场价值的影响。比如，拆迁房可能存在一定的交易限制，这可能会导致其市场价值相对同地段的商品房略低。而且，拆迁房的小区环境和物业管理水平可能也会与商品房有所差异，这些因素都会在一定程度上影响房屋的市场价值。在评估时，要综合考虑这些因素，做出合理的判断。
综上所述，了解拆迁房的查看方法、查看时的注意事项以及如何查看其市场价值对于涉及拆迁房的各方来说都非常重要。通过全面、细致的查看和了解，能够更好地保障自己的权益，做出更合理的决策。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
