拆迁在当今社会是一个备受关注的话题，涉及到众多居民的生活和权益。拆迁房的安置方式不仅关系到被拆迁人的居住问题，还对他们未来的生活有着深远的影响。那么，拆迁房现在究竟是怎么安置的呢？这是许多面临拆迁或者关注拆迁动态的人迫切想了解的内容。接下来，我们就详细探讨一下这个问题。
一、拆迁房现在怎么安置
拆迁房的安置方式主要有货币补偿和产权置换两种，不同的方式各有特点。
货币补偿是指拆迁人将被拆除房屋的价值，以货币结算方式补偿给被拆除房屋的所有人。这种方式的优点在于被拆迁人可以自由支配资金，根据自己的需求和喜好选择合适的住房。例如，一些被拆迁人可能原本就打算换个城市生活，拿到货币补偿后就可以在心仪的城市购置房产。而且货币补偿操作相对简单，能够快速解决被拆迁人的安置问题。不过，货币补偿也存在一定的风险，比如房地产市场波动较大时，可能会出现拿到的补偿款不足以购买到合适房屋的情况。
产权置换则是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。产权置换又分为两种形式：异地安置和回迁安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。比如城市的一些商业开发项目，周边没有合适的地块建设回迁房，就会采用异地安置的方式。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。对于一些对原居住区域有深厚感情，不想离开熟悉环境的被拆迁人来说，回迁安置是比较理想的选择。但产权置换也有不足之处，比如可能会面临安置房建设周期长，被拆迁人需要长时间等待才能入住，而且安置房的质量和配套设施等方面可能存在一些问题。
在实际的拆迁安置中，还可能会出现货币补偿和产权置换相结合的方式。例如，被拆迁人可以部分选择产权置换获得一套安置房，部分选择货币补偿用于改善生活或者支付安置房的差价等。
二、拆迁房安置面积怎么确定
拆迁房安置面积的确定是一个关键问题，它直接关系到被拆迁人的切身利益。一般来说，安置面积的确定会依据被拆迁房屋的建筑面积、人口数量等因素。
以被拆迁房屋的建筑面积为主要依据是比较常见的方式。在拆迁过程中，会有专业的评估机构对被拆迁房屋进行测量和评估，确定其建筑面积。然后根据拆迁安置方案，按照一定的比例进行置换。比如，拆迁安置方案规定按照1：
1.2的比例进行产权置换，那么被拆迁房屋建筑面积为100平方米，安置房屋的面积理论上就是120平方米。这种方式相对公平合理，能够保证被拆迁人原有的居住面积得到一定程度的保障。
人口数量也是影响安置面积的一个重要因素。在一些拆迁项目中，会考虑被拆迁家庭的人口数量来确定安置面积。例如，规定人均最低安置面积为一定数值，如果被拆迁家庭的人口较多，而原房屋建筑面积较小，那么就会按照人口数量来确定安置面积。这样做的目的是为了保障被拆迁家庭的基本居住需求。比如一个家庭有5口人，当地规定人均最低安置面积为30平方米，那么这个家庭至少可以获得150平方米的安置房屋。
在实际操作中，安置面积的确定可能会比较复杂。不同地区的拆迁政策和标准可能存在差异，有些地区可能还会考虑被拆迁房屋的用途、土地性质等因素。例如，商业用房的拆迁安置面积确定可能会与住宅用房有所不同，因为商业用房的价值和功能与住宅用房有很大区别。而且在一些老旧小区的拆迁中，可能会存在房屋实际面积与产权登记面积不一致的情况，这就需要相关部门进行核实和处理，以确保安置面积的准确确定。
三、拆迁房安置有哪些注意事项
拆迁房安置过程中涉及到诸多环节和细节，有很多需要被拆迁人注意的事项。
在拆迁安置协议签订方面，被拆迁人一定要仔细阅读协议条款，明确安置方式、安置面积、安置地点、过渡期限、违约责任等重要内容。比如要明确货币补偿的金额、支付方式和时间；产权置换的话，要清楚安置房的具体位置、户型、楼层等信息。如果协议条款不明确或者存在模糊不清的地方，一定要及时与拆迁方沟通，要求其作出明确的解释和说明。因为一旦签订了协议，就具有了法律效力，如果日后发现问题，可能会陷入被动局面。
对于安置房的质量问题也不能忽视。在安置房建设过程中，被拆迁人有权了解建设进度和质量情况。可以通过参加相关的会议、查看建设资料等方式进行监督。在交房时，要仔细检查房屋的质量，包括房屋的结构安全、墙面地面平整度、水电线路是否畅通等。如果发现房屋存在质量问题，要及时向拆迁方和相关部门反映，要求其进行整改，直到符合质量标准为止。
过渡期限和过渡费用也是需要关注的重点。过渡期限是指被拆迁人从搬迁至搬入安置房的时间。在过渡期限内，拆迁方一般会支付给被拆迁人过渡费用，用于解决临时居住问题。被拆迁人要了解过渡费用的标准和支付方式，确保自己的合法权益得到保障。如果拆迁方未能按照约定的过渡期限交付安置房，被拆迁人有权要求其支付逾期过渡费用。
总结来说，我们详细了解了拆迁房的安置方式主要有货币补偿、产权置换以及两者相结合的方式；拆迁房安置面积的确定会依据被拆迁房屋建筑面积、人口数量等因素；同时也明确了拆迁房安置过程中的一些注意事项，如协议签订、安置房质量、过渡期限和费用等方面。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
