在成都，拆迁是城市发展进程中常见的现象，而拆迁户获得多套房产的情况也并不少见。对于拥有3套房的成都拆迁户来说，这3套房子涉及诸多方面的计算和处理，无论是从产权认定、价值评估，还是后续的交易转让等环节，都有着较为复杂的规则和程序。了解这些相关知识，能让拆迁户更好地维护自身权益，合理处置房产。接下来，我们就详细探讨成都拆迁户3套房的相关计算问题。
一、成都拆迁户3套房怎么算
产权认定方面的计算。成都拆迁户获得的3套房，其产权性质通常与拆迁安置政策相关。如果是按照面积置换的方式获得，会根据被拆迁房屋的合法建筑面积，按照一定的置换比例来确定这3套安置房的产权面积。比如，被拆迁房屋总面积为300平方米，置换比例为1：
1.2，那么可置换面积为360平方米。这360平方米分配到3套房子中，每套房子的产权面积就根据具体的分配方案来确定。假如3套房子面积分别设计为80平方米、120平方米、160平方米，只要总计不超过可置换面积，这些面积就会在产权登记中得到确认。
价值评估也是重要的计算内容。对于这3套拆迁安置房，其价值会受到多种因素影响。地理位置是关键因素之一，位于市中心、交通便利、配套设施完善区域的房子，价值自然会高于偏远地段的房子。房屋的楼层、朝向、户型等也会对价值产生影响。一般会通过专业的房地产评估机构，采用市场比较法、成本法等评估方法来确定每套房子的价值。例如，评估机构会选取周边类似的、近期成交的二手房作为参考案例，对比房屋的各项因素，调整后得出评估价格。
税费计算也不容忽视。如果拆迁户后续想要出售这3套房子，就需要考虑相关税费。在成都，二手房交易涉及增值税、个人所得税、契税等。以增值税为例，如果房子持有不满2年，按照全额的5%征收；满2年的普通住房免征，非普通住房则按照差额的5%征收。个人所得税，如果能提供房屋原值凭证，按照转让所得的20%征收；不能提供的，一般按照房屋转让收入的1%征收。
二、成都拆迁户3套房如何办理产权登记
办理产权登记是拆迁户拥有合法产权的重要步骤。拆迁户需要准备好相关材料。一般包括拆迁安置协议、身份证、户口本、房屋测绘报告等。这些材料是证明房屋来源合法以及确定房屋具体信息的关键依据。
拆迁户要前往当地的不动产登记中心提出申请。在申请过程中，需要填写产权登记申请表，详细填写房屋的基本信息、权利人信息等。工作人员会对提交的材料进行审核，查看材料是否齐全、真实有效。如果发现材料有问题，会要求拆迁户补充或更正。
接下来是实地查看环节。不动产登记中心会安排工作人员对房屋进行实地查看，核实房屋的实际情况与申报信息是否一致。包括房屋的位置、面积、结构等是否与测绘报告和相关材料相符。
经过审核和实地查看无误后，就进入登记发证阶段。不动产登记中心会将房屋的相关信息录入系统，为拆迁户颁发不动产权证书。这3套房子的产权就正式登记在拆迁户名下，拆迁户拥有了合法的产权权益。在办理产权登记过程中，拆迁户要注意各项时间节点和要求，及时配合相关工作，确保产权登记顺利完成。
三、成都拆迁户3套房出售有哪些限制
在成都，拆迁户出售这3套房子会受到一些政策限制。限售政策。为了稳定房地产市场，防止投机炒房，成都对住房限售有明确规定。如果这3套房子属于普通商品住房性质的拆迁安置房，自取得不动产权证书满3年后方可转让。也就是说，拆迁户在拿到产权证书后的3年内不能将房子上市交易。
购房资格方面也有限制。如果拆迁户在出售房子后，想要再购买其他房产，需要符合成都的购房资格政策。比如，需要具备成都户籍，或者在成都连续缴纳一定年限的社保等。否则，即使出售了房子，也无法再次购买新的房产。
对于拆迁安置房的交易，还存在一些特殊情况。有些拆迁安置房可能存在土地性质问题，比如是划拨土地。如果要出售这类房子，需要补缴土地出让金，将土地性质变更为出让土地后才能进行正常交易。补缴土地出让金的金额会根据土地的具体情况和相关规定来计算。
总结来说，成都拆迁户3套房在产权认定、价值评估、税费计算、产权登记以及出售等方面都有一系列的规则和计算方法。了解这些内容，能帮助拆迁户更好地处理房产相关事务。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
