在当今房地产市场中，农民房以其相对低廉的价格吸引了不少人的目光。许多人会因为经济实惠等原因选择购买农民房。房地产市场风云变幻，城市发展过程中的拆迁情况时有发生。那么，如果买了农民房后遇上拆迁，购房者将会面临怎样的局面，又该如何应对呢？这是众多购买农民房者心中的一大疑问。接下来，我们就详细探讨一下买农民房遇上拆迁该怎么办。
一、买农民房遇上拆迁怎么办
首先要明确农民房的性质，农民房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，一般未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用。其交易存在一定的法律风险。
如果购买者是本集体经济组织成员，购买农民房后遇上拆迁，相对来说情况会比较简单。因为本集体经济组织成员之间的房屋买卖一般是被认可的。在这种情况下，购房者可以与拆迁方正常协商拆迁补偿事宜，按照当地的拆迁政策获得相应的补偿，补偿可能包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿、停产停业损失补偿（如果房屋用于经营）等。
但如果购买者不是本集体经济组织成员，情况就复杂得多。根据我国法律规定，农村集体土地上的房屋原则上只能在本集体经济组织成员之间流转。非本集体经济组织成员购买农民房的合同可能会被认定为无效。不过，在实际操作中，也并非完全没有补偿。如果合同被认定无效，购房者可以要求出卖人返还购房款，并可以要求出卖人赔偿因房屋增值、拆迁补偿等因素造成的损失。双方可能需要根据各自的过错程度分担责任。例如，如果出卖人明知房屋可能面临拆迁而出售房屋，存在较大过错，可能需要承担主要的赔偿责任。在拆迁补偿方面，虽然购房者可能无法直接获得全部的拆迁补偿，但可以通过与出卖人协商或者通过法律途径争取一定的补偿份额。
在面对拆迁时，购房者要及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋使用情况的证明等，以便在协商或诉讼过程中维护自己的权益。要积极与拆迁方和出卖人沟通，了解拆迁政策和补偿标准。
二、买农民房拆迁补偿标准是怎样的
农民房拆迁补偿标准并没有统一的全国性规定，而是由各地根据自身的实际情况制定。
房屋价值补偿方面，一般会根据房屋的结构、面积、成新等因素进行评估。对于砖混结构、框架结构等不同结构的房屋，补偿标准会有所差异。通常会参照当地类似房屋的市场价格进行补偿。例如，在一些城市的郊区，砖混结构的农民房每平方米的补偿可能在几千元左右。
搬迁安置补偿主要是为了弥补被拆迁人因搬迁而产生的费用，包括搬家费、临时安置费等。搬家费一般按照被拆迁房屋的面积计算，给予一定的每平方米补偿标准。临时安置费则是在被拆迁人过渡期间提供的居住费用补偿，会根据当地的房租水平和过渡期限来确定。
如果房屋用于经营，还会有停产停业损失补偿。这部分补偿会考虑房屋的经营状况、经营规模、停产停业的时间等因素。一般会按照一定的经营收入比例或者固定金额进行补偿。
一些地方还会有奖励性补偿，鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作。奖励的方式和金额各不相同，有的是给予一定的现金奖励，有的是在房屋安置面积上给予适当增加。
三、如何避免买农民房拆迁纠纷
要避免买农民房拆迁纠纷，首先在购买之前要充分了解房屋的产权情况。购房者可以向当地的村委会、土地管理部门等了解房屋是否有合法的建设手续，是否存在产权纠纷。查看房屋的相关证件，如宅基地使用证等。
签订详细的购房合同至关重要。合同中要明确双方的权利和义务，包括房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间、拆迁补偿的归属等内容。特别是拆迁补偿的归属问题，要在合同中明确约定，避免日后产生争议。合同要符合法律规定，尽量找专业的律师进行审核。
在购买过程中，要保存好相关的证据。如购房款的支付凭证、合同、双方的沟通记录等。这些证据在发生纠纷时可以作为维护自己权益的依据。
要谨慎对待购买农民房的行为。充分考虑到可能存在的风险，不要仅仅因为价格便宜就盲目购买。如果对相关法律和政策不了解，可以咨询专业的律师，了解购买农民房的法律后果和风险。
买农民房遇上拆迁是一个复杂的问题，涉及到诸多法律和实际操作层面的内容。不同的情况会有不同的处理方式。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
