在房地产市场中，二手房的种类繁多，其中拆迁房因其价格相对较为实惠，吸引了不少购房者的目光。拆迁房的买卖与普通二手房存在诸多不同之处，涉及的法律风险和手续也更为复杂。如果你正打算购买一套拆迁性质的二手房，那么了解如何正确购买就显得尤为重要。接下来，我们将为你详细介绍购买拆迁性质二手房的相关知识和注意事项。
一、二手房是拆迁房怎么买
购买拆迁性质的二手房，首先要确认房屋的产权状况。拆迁房分为多种类型，有的可能在短期内无法办理产权证书，而有的则已经具备完整产权。购房者需要查看拆迁安置协议，了解房屋的来源和性质。若房屋产权人已取得不动产权证书，那么其交易流程与普通二手房大致相同。但如果尚未取得产权证书，交易就存在一定风险。
在签订购房合同前，一定要对房屋进行实地考察。查看房屋的质量状况，包括墙体是否有裂缝、防水是否做好等。了解房屋周边的环境，如配套设施是否完善、交通是否便利等。因为拆迁房可能存在房屋质量参差不齐的情况，实地考察能让你更直观地了解房屋的实际情况。
签订购房合条款要明确细致。对于房屋的基本信息、价格、付款方式、过户时间、违约责任等都要详细约定。特别是对于尚未取得产权证书的拆迁房，要在合同中明确产权证书办理的时间节点以及卖方协助办理过户的义务。还可以约定一定的保证金，待产权过户完成后再支付给卖方，以此保障购房者的权益。
在办理交易手续时，要严格按照相关规定进行。如果房屋已具备过户条件，要及时办理产权过户手续。在过户过程中，需要缴纳相应的税费，如契税、个人所得税等。购房者要了解各项税费的承担方，避免出现纠纷。
购买拆迁房还需要注意房屋是否存在抵押、查封等权利受限的情况。可以通过查询不动产登记中心的信息来了解房屋的权利状态。如果房屋存在权利受限情况，那么购买该房屋可能会面临诸多风险，甚至导致交易无法完成。
二、购买拆迁性质二手房有哪些风险
购买拆迁性质的二手房存在产权风险。由于拆迁房的产权办理时间可能较长，在未取得产权证书前进行交易，卖方可能因为房价上涨等原因反悔，拒绝配合办理过户手续。即使签订了购房合同，购房者通过法律途径维权也会耗费大量的时间和精力。
质量风险也是不容忽视的。部分拆迁房可能由于建设周期短、施工管理不严格等原因，存在质量问题。例如，房屋的主体结构可能存在安全隐患，或者房屋的装修质量较差。这些问题在入住后才发现，可能需要购房者自行承担维修费用。
还有可能面临政策风险。拆迁房的交易政策可能会随着时间和当地政策的变化而改变。比如，某些地区可能会出台限制拆迁房交易的政策，导致购房者无法顺利办理过户手续。拆迁房的土地性质也可能影响其交易，如土地为划拨性质，在过户时可能需要补缴土地出让金。
拆迁房可能存在户籍问题。如果原房主的户籍未迁出，可能会影响购房者将自己的户籍迁入。而且，在一些地区，户籍与子女入学等权益相关，这可能会给购房者带来不必要的麻烦。
三、如何降低购买拆迁房的风险
为了降低购买拆迁房的风险，首先要选择正规的中介机构。正规中介机构通常有专业的经纪人，他们对拆迁房的交易流程和风险有更深入的了解。可以帮助购房者筛选合适的房源，审核房屋的产权状况，协助签订规范的购房合同。
在签订购房合同前，要对卖方的身份和信用进行调查。了解卖方是否为房屋的合法产权人，是否存在债务纠纷等情况。可以通过查看卖方的身份证、户口本等证件来确认其身份信息，也可以通过一些渠道了解卖方的信用记录。
对于尚未取得产权证书的拆迁房，可以办理公证手续。虽然公证并不能完全避免风险，但可以在一定程度上证明交易的真实性和合法性。在合同中约定高额的违约责任，提高卖方违约的成本，以此约束卖方的行为。
在交易过程中，资金监管也是保障购房者权益的重要措施。可以选择将购房款存入资金监管账户，待房屋过户手续完成后，再由监管账户将款项支付给卖方。这样可以避免卖方挪用购房款或者在交易出现问题时无法退还购房款的情况。
购买拆迁房后，要及时关注房屋产权证书的办理进度。与卖方保持良好的沟通，督促其尽快办理产权证书，并在条件允许时及时办理过户手续。了解当地关于拆迁房交易的政策变化，以便及时调整自己的交易策略。
购买拆迁性质的二手房需要谨慎对待。了解购买流程、知晓可能存在的风险以及掌握降低风险的方法是非常重要的。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
