在城市建设和发展过程中，拆迁是一个常见的现象。而拆迁评估结果直接关系到被拆迁人的切身利益，一旦对拆迁评估结果不满意，许多人会感到迷茫和无助，不知道该如何维护自己的合法权益。其实，当遇到这种情况时，是有相应的投诉途径和方法的。接下来，我们就详细探讨一下拆迁不满意评估该怎么投诉。
一、拆迁不满意评估怎么投诉
当被拆迁人对拆迁评估结果不满意时，首先可以选择向原房地产价格评估机构申请复核评估。根据相关规定，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。
如果对复核结果仍有异议，被拆迁人可以向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。省、自治区住房城乡建设主管部门和设区城市的房地产管理部门应当组织成立评估专家委员会，对复核结果进行鉴定。评估专家委员会由房地产估价师以及价格、房地产、土地、城市规划、法律等方面的专家组成。评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内，对申请鉴定评估报告的评估程序、评估依据、评估假设、评估技术路线、评估方法选用、参数选取、评估结果确定方式等评估技术问题进行审核，出具书面鉴定意见。经评估专家委员会鉴定，评估报告不存在技术问题的，应当维持评估报告；评估报告存在技术问题的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当改正错误，重新出具评估报告。
被拆迁人还可以通过行政投诉的方式来表达自己的不满。可以向当地的房屋征收部门或者其他相关行政主管部门进行投诉，反映评估过程中存在的问题。这些部门有责任对投诉进行调查处理，并将处理结果反馈给投诉人。
在投诉过程中，被拆迁人要注意保留好相关的证据，如评估报告、复核申请、鉴定申请等书面材料，以及与评估机构、征收部门沟通的记录等。这些证据将有助于维护自己的合法权益。
二、拆迁评估的流程是怎样的
拆迁评估一般首先由房屋征收部门通过公开、公平、公正的方式选定具有相应资质的房地产价格评估机构。在选定评估机构时，被征收人有参与权，可以协商选定评估机构；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。
评估机构确定后，会进行实地查勘。房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。被征收人应当协助注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。
评估机构会根据实地查勘情况，选用合适的评估方法进行评估。常见的评估方法有市场法、收益法、成本法等。评估机构会根据被征收房屋的性质、用途、区位等因素，综合考虑各种评估方法的适用性，选择最能准确反映被征收房屋价值的方法进行评估。
评估机构会出具评估报告。评估报告应当包括评估对象、评估目的、评估时点、评估方法、评估结果等内容，并由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，加盖房地产价格评估机构公章。评估报告会送达给被征收人和房屋征收部门。
三、影响拆迁评估结果的因素有哪些
房屋的区位是影响拆迁评估结果的重要因素之一。位于城市中心、繁华地段的房屋，其价值往往要高于偏远地区的房屋。因为繁华地段的房屋交通便利、配套设施完善、商业氛围浓厚，具有更高的市场价值。
房屋的面积和用途也会对评估结果产生影响。一般来说，面积越大的房屋，其评估价值相对越高。而房屋的用途，如住宅、商业用房、工业用房等，不同用途的房屋市场价值差异较大。商业用房由于其潜在的商业收益，通常评估价值会高于住宅用房。
房屋的建筑结构和装修情况也不容忽视。砖混结构、框架结构等不同的建筑结构，其建造成本和耐用性不同，会在一定程度上影响房屋的评估价值。房屋的装修情况，如装修的档次、风格等，也会对评估结果产生影响。精装修的房屋相对毛坯房来说，评估价值会更高。
市场行情也是影响拆迁评估结果的重要因素。房地产市场的供求关系、价格波动等都会对房屋的评估价值产生影响。在市场繁荣时期，房屋的评估价值可能会相对较高；而在市场低迷时期，评估价值可能会受到一定程度的影响。
综上所述，当被拆迁人对拆迁评估结果不满意时，有多种途径可以进行投诉和维权。了解拆迁评估的流程和影响评估结果的因素，有助于被拆迁人更好地维护自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
